这次汤臣做的低密顶豪，让同行傻眼了...

这一两年来，上海诞生了很多爆款豪宅，无论这些豪宅打出怎样的排面，玩出怎样的新花招，几乎没有哪个豪宅可谓登上神坛，被奉为绝对的标杆扛鼎之作。

但有一个豪宅项目，在20多年前就已经诞生，很多人也喜欢拿其他豪宅和它进行对标，至今在地产圈的神级地位无法被撼动，它就是汤臣一品。

项目背后的缔造者汤臣集团，可谓是房地产圈的一股清流，早在上世纪90年代初就进入上海，然而它始终深耕浦东，30多年来打造的项目屈指可数，但几乎个个可谓是对浦东具有深远意义的现象级项目。

在这个过程中，汤臣不单形成了无形的品牌资产，还积累了一批忠实的高净值粉丝。

比如在新品汤臣君品二期在没有开放样板间的阶段，就已经有大量客户前来参观。

此前，一批次的洋房更是已经以207%的认筹率顺利日光。

最近，二批次入市，作为东郊墅区相当非常规的“平墅”作品，开出了16.58万/㎡的均价，在周边新房均价远低于此的情况下，放其他大部分房企手里估计一做一个“砸盘”，但是汤臣君品的88套平墅，做到了超100组的认筹。

数据不算多夸张，但放在当下的市场看，已经是足够让外界惊掉下巴的“爆款”。即便这是汤臣，又是如何做到的？

在初次听闻汤臣拿出了个平墅作品时，艳姐就好奇地去跑过盘，几次下来，也多少有点感触，看到这个结果更是丝毫不意外。

汤臣君品这次拿出的平墅，可以说是上海楼市横空出世的一个“颠覆”之作。

据说，由汤臣集团副主席汤子嘉全程参与打造了这个项目，提出了诸多建设性的策划和意见，因此，汤臣君品也可以说是代表了这家企业现阶段对住宅产品的最高理解。

但即便抛开汤臣这个豪宅专家品牌不看，汤臣君品也依旧称得上是一个值得全上海还在攻略顶豪市场的开发商去学习的一个：

教科书级的低密项目“创新”解题思路。

如果说当年的汤臣一品，轰响了中国对于超高层顶豪的新认识，那么这一次的汤臣君品，则是又一把轰响了低密顶豪的新纪元！

01

超级空间革命，

开启平墅新世代！

在容积率仅有0.7的汤臣君品，汤臣拿出的平墅是清一色的四层作品。

非联排的四层墅类在很多低密项目中是一个非常微妙的存在。

通常这样的产品类别，往往是为了给更高配的类独栋别墅、联排“让位”，因此，一般的常规思路，都是粗暴地造叠墅。

上下叠的构造，舒适度相对怡人，也是市面上比较受追捧的存在。

但是汤臣君品却直接大胆地拿出了鲜少有人赶在这样的板块尝试做的平墅。

注意，这个平墅，不是简单的低密大平层的概念，二是真正的大平层+别墅体验的双重叠加。

地上是建面225-286㎡的大平层，同时，地下又是超乎想象的建面约109-187㎡的空间大赠送。

艳姐去踩盘时，因为跑了多个户型，曾一度被绕晕，绕来绕去却发现：

每一户的私密性，几乎都可以说是做到了极致。

每一户都有专属于自家的独立电梯，门牌号直接写在了一楼的电梯按钮上方。

而从进入这部电梯开始，所能抵达的地上地下空间，将通通都是业主私享，这部电梯甚至就相当于：业主的专属入户门之一。

因为做到了真正意义上的一梯一户，所以整个过程中，业主几乎都不会和其他住户产生交互，真正做到互不干扰，唯一可能和邻居直接打照面的，大概就只在一楼公区等电梯的那几秒。

同时又因为是地上地双入户系统，车库可以直通地下的入户门，所以有实力的业主甚至可以直接承包家门口的三个车位，汤臣预留了位置，可以供业主做成纯私密的空间，真正意义上实现全程无交互的归家之路。

更值得惊叹的是，这样复杂的系统，居然被如此完美地消化融入。

汤臣通过鬼斧神功的建筑规划设计和垂直电梯系统的落位，让每一户都跨越多层构筑成了一个完整的6私享空间，不同的户型像搭积木一般形成一个建筑整体，所以才有了艳姐看房时逛迷宫的既视感，但最终落位到单独每一户，业主的动线却可以相当清晰和尊贵。

汤子嘉在前段时间接受新华社采访时，曾提及“动线”是他们在设计时的重中之重，要考虑到所有有可能使用到这套房子的人，比如家庭的男女主人，他们的孩子、父母，来访的亲密友人，初次来访的客人，提供家庭服务的家政服务人员和工人……

而汤臣打造出来的空间需要去承担所有这些人的动线关联，以及他们各自需要承担的生活角色、社交形象、私人爱好……

比如在平墅中，除了每户都有独立的电梯贯通，内部也都有嫁接起地上地下的旋梯，保姆和临时访客的动线也可以通过这个实现区分。

再比如，地上是南向四五开间、约17.4 米及21米面宽的惊人尺度，地下的两层加起来向下深挖了逾10米，每一个地下层高起步4m、最高能达到约6.65m，真正意义上做到“一个平墅，地上地下两种生活”，通过空间的上下落位实现动静的丝滑分割。

因此如果单纯的朋友聚会甚至完全无需进入到上面私人的居家空间，在地下就可以充分实现。

实话说，艳姐看过很多大平层也看过很多别墅，但汤臣君品的平墅所带来的冲击感，依旧可以说是独一份的：

既不缺大平层在横向空间的奢阔感，又不缺别墅在

立体空间的游刃有余和独有的私密感，甚至将很多别墅和大平层单独无法做到的体验实现了完美的结合和互补！

为此，汤臣需要付出的代价显然是巨大的，比如光是向地下深挖约10米，背后的人力、物力、财力就已经不可估量。

但是为了让所有选择这里的高净值人群都可以拥有独家的尊贵体验和颠覆性的平墅生活，汤臣依旧拼劲全力去做了这一场面向平墅产品的空间革命。

也正因为如此，综合看下来，这88套平墅，汤臣做到的是，没有任何一套劣势户型。

这样的低密产品，在这个行业内大概是第一次见，也或许注定将掀起平墅产品的新世代。

02

三个步骤

缝合高端生活场域

可以说，光看每一个平墅户型的单体，汤臣君品就已经在不断刷新我们对低密产品的认知，足以称得上是一个开创了平墅先河的时代之作。

但这个项目之所以值得我们去反复品鉴，就是因为它的成功之处，不仅仅是在居住空间。

事实上，从大的规划端开始，汤臣就一直在竭尽全力赋予这里更高昂的未来价值，你能品味到一个真正“尊重”业主的开发商到底是如何缔造顶尖社区生活的。

其一，让家的“第一眼望见”，就能拥有归属感。

大约在30年前，汤臣在汤臣君品这块地的对面，拿下了汤臣高尔夫的用地。

从那时起，汤臣就已经在这个区域种下第一粒种子，此后以汤臣高尔夫球场为核心，浦东的别墅时代开启了，而其中东郊别墅区则是最正统的、具有豪宅血统的一个板块。

毋庸置疑，坐落在这里的汤臣君品，作为容积率仅有0.7的墅类社区，拥有着得天独厚的资本。

生长在碧云楔形绿地中、地块之间又被嵌入了东郊体育公园，在社区之外构筑成了全上海都独一份的丰盈公园景观资源；

基于此，汤臣又在内部规划了五层景观递进式归家，层层嵌套的园林，让 让业主可以在城央生活在“四季的中央”。

这些都是汤臣从落地之初就用心规划好的一切，让被快节奏生活包裹的业主从远处遥遥望见自家就能拥有归属感：脚步慢下来的那一刻，就是到家了。

其二，让公区的豪华配置，成为“价值底线”。

艳姐曾多次听到不同的汤臣人谈论顶豪的价值点，有一点是被反复提及的，在这家企业几乎是从至上而下形成的意识共识：

汤臣认为，公区的豪华配置，才是最需要开发商去做好的、最关键的“价值底线”。

因为对于豪宅客户而言，自家内部的美可以没有上限，他们有充足的预算和资金去投入装点，但唯有公区，不管是大堂、会所、还是地下车库，再有钱也是无能为力的。

而汤臣要做的就是将这部分业主无能为力但又至关重要的点，尽可能做到极致。

汤臣一品作为世界文明的顶豪标杆，从2016年就开始推进“一品再品”更新计划，基本从穹顶大堂到连廊、电梯厅、园林、会所、车库……都持续做了阶段性的焕新升级，随着时代的发展不断给业主带去更符合他们身份的公区价值，牢牢守住了底线。

汤臣一品实景图

目前，我们也已经能在汤臣君品中看到这样的精神延续。

比如在如今的样板段中，汤臣已经做出了非常高标准的实景地下车库。

整个车库做到了超6米的奢阔层高，因为将所有管线做了预埋隐藏，所以入目之处没有的任何管线，只有诸多整块石材的奢华铺装、大量代表了高级审美和复杂工艺的圆弧曲线……诸多在其他项目地上公区都看不到的呈现，在这里只是寻常。

汤臣君品实景图

其三，让高定圈层，拥有更全龄的覆盖。

来自汤臣一品的打造经验，让汤臣君品拥有了即便在顶豪项目中也非常稀罕的“私设”，为业主配置了两个不同主题的定制会所。

更稀罕的是，其中的东区会所，是以亲子休闲为主题设定的。

一般来说，即便是顶豪项目，亲子空间也只会作为一个小模块融入会所空间中或者散落在高层的架空层空间里，而像汤臣君品这样单独花大精力做出一个独立的亲子会所的，几乎可以说是独一份。

总建面足有约13000平的西区会所虽然更偏商务型，但也依旧在其北侧设置了一个 专供小区业主遛娃与休闲的童梦空间。

不管是从空间的尺度还是功能的配置看，这样的双会所空间都足以称得上是对顶豪会所的一次价值重塑，真正意义上让0-100岁的孩子都能找到自己 与自己同频的朋友。

一个顶豪项目，能真正关注到未来生活在这里的每一个个体，不只是注重大人的圈层营造，这是相当难能可贵的，但这在汤臣君品，却是打造产品时的基准线。

03

汤臣的“小倔强”

早在去年10月时，汤臣君品的官微就赶在售楼处亮相前，发过一篇推文，名为：

《久久为功，善作善成——写在汤臣君品二期亮相前》

也是这篇文章让艳姐真正关注到了这个项目，有了去一探究竟的冲动。即便已经过去数月，艳姐也始终记得其中的一段话：

“久久为功”是我们的态度，“善作善成”是我们的结果。

因为始终坚持长期主义，始终在用更长远的眼光更竭尽所能地从企业经营到区域经营到客户关注再到项目经营全面多维度打磨，才有了从汤臣一品到汤臣君品等一个个精品。

即便行业进入深度调整期，很多民营房企不堪经营压力，已经淡出房地产舞台，但汤臣却依然坚挺，这背后说白了也正是因为汤臣的“久久为功”。

1、始终坚定战略，深耕浦东版图

早在1992年浦东开发开启之时，汤臣集团就锚定了浦东，大胆选择香港资产全部卖掉，all in上海、扎根浦东，当时浦东的第一块土地就是汤臣拿下的。

相较于已经作好画的浦西，汤臣更想挑战在浦东这张白纸上肆意挥墨，为其描绘出未来的模样，而这幅画，一画就超过了30载，也让汤臣成为助理浦东建设发展的关键企业之一。

这些年来，汤臣和浦东一直深度绑定，搭上了浦东腾飞的“春风”，更是为浦东打造了一系列的“第一”配套设施，几乎成为了浦东的“半个配套商”：

第一家五星级酒店——锦江汤臣洲际大酒店

第一个涉外高档商务中心——汤臣中心

第一栋五A级涉外写字楼——汤臣金融大厦

浦东唯一位于市中心地段的高尔夫球场——汤臣高尔夫

在房地产的黄金年代，艳姐也见证了大多数房企疯狂布局全国，进行高周转、赚快钱，但汤臣却不为所动，还是坚定自己的战略，持续在浦东深耕，很少有哪家房企有这样的战略定力。

也正是这样的一步一个脚印和坚守自我，也在汤臣能在浪潮褪去后，仍然可以从容应对当下的市场环境，也成为了让市场尊重的房企。

2、始终坚持做深做透板块，成为板块界面的赋能者

我们可以看到大多数房企打造项目都会借助和依赖板块势能，来更好的助力项目销售。

而汤臣则完全是另一种思路，它并不是以板块依赖者思维，而是以板块赋能者和同频者的思维，通过打造项目以及周边配套，做深做透板块。

以汤臣在浦东张江打造的汤臣豪园为例，它不仅显著提升了整个区域的人居水准，更有力推动了周边房产价值的攀升。

在过去的20年间，项目的挂牌价格涨幅惊人，达到了1300%以上，一跃成为上海房价涨幅最大的楼盘之一。这一成就不仅彰显了汤臣品牌的影响力，也见证了张江区域发展的蓬勃活力。

而且当时张江板块还未成气候，汤臣就深度参与开发了张江的配套，比如合作开发的张江微电子港工业园区、张江传奇广场，还有一些学校和生活配套，很多都是汤臣打造的，真正和土地一起成长。

3、 始终坚持做高端物业开发

这么多年来为什么塔尖群体认为汤臣是豪宅的第一品牌？本质上是他们真正看到了汤臣对于浦东这这片区域深耕以及对高端产品的持续打磨，对土地和产品的诚意。

大多数房企几乎是雨露均沾，从刚需到高端盘各种品类都做，而汤臣从来不做刚需和改善项目，始终坚持做高端项目，把高端项目做透做精。

在浦东扎根的汤臣，在这里倾力打造了多个豪宅项目，除了大名鼎鼎的汤臣一品，还有汤臣高尔夫别墅、汤臣怡园、汤臣豪庭、张江汤臣豪园、以及汤臣湖庭花园……

也正是由于这份坚守，汤臣认真打磨每一个高端产品，不去做高周转，追求稳健的开发模式，最终成为了高端豪宅专家，积累了一大波高净值人群粉丝。

此外汤臣还有汤臣中心等诸多高端自持项目，也产生了稳定的现金流。虽然项目不多，但汤臣的资金和现金流都非常健康。

4、 老板始终锐意进取、持续创新

任何一家民企的发展中，来自老板的意志都至关重要，你能在汤臣的企业运营中看到很多汤子嘉特有的先锋和创新精神，比如：对于集团整体品牌营销层面的把握、对于产品品质价值提升的塑造、对于项目价值体系的长期塑造……也才推动了汤臣在新的市场环境下持续成长。

汤子嘉曾经说过这么一句：

我们形容汤臣是一棵树，相信耐心耕耘和时间的力量，会越来越茂盛强壮。

在去汤臣君品看盘时，艳姐也在品牌墙上看到了一刻茂盛生长的树，感触颇深：

中国豪宅有多远，汤臣陪你走多远。

这或许就是汤臣不断突破自我、不畏挑战、持续探索未来最动人的宣言。

关于今天的文章，您有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法和观点。

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主编：张艳

责编：Nanako、marl

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