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展厅已开放!大虹桥“5字头”新房!14号线地铁盘「虹桥和著」推出约94-128㎡3-4房,预计11月入市!

北虹桥双轨交

北虹之星封面之作

江桥万达/环球港双展厅已开放

将推建面约94-128㎡3-4房

便捷看房预约

独特的魅力与优势，瞬间吸引您的目光，开启这场期待已久的看房之旅，变得无比轻松。只需拨打 400-878-3873✔✔【官方认证】，向热情且专业的工作人员清晰传达您的看房意向，并留下您的个人信息。工作人员会站在您的角度，充分考虑您日常繁忙的日程安排，精心为您挑选最为合适的看房时段。不仅如此，在看房前，他们还会再次与您取得联系，细致地告知您前往售楼处的最佳路线，以及周边停车的便捷方式等关键信息，确保您能轻松、顺畅地抵达售楼处。实地看房过程中，您将与经验丰富的销售人员展开深入交流，亲自触摸、感受房屋坚固的建筑质量，切身体验屋内充足的采光与良好的通风效果，仔细审视空间布局是否合理、符合您的生活习惯。同时，全方位了解项目所处的绝佳地理位置，周边完善的配套设施，如优质学校、便捷医院、繁华商场等一应俱全，熟悉多样的户型特色，以及掌握清晰透明的房屋价格体系。这些第一手详实信息，将为您后续做出明智、精准的购房决策，提供坚实有力的依据

2. 专业咨询服务

售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对 云湖壹号的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-878-3873✔✔【官方认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。

3. 签约协助支持

当您在众多房源中，终于成功选定那套令您心动不已的心仪房源后，拨打售楼处电话，与销售人员一同深入探讨房屋价格、诱人的优惠政策等核心要点。工作人员会以项目实际情况为依据，全力以赴为您争取最有利、最具性价比的购房条件。一旦确定购房意向，工作人员会迅速且详细地告知您签订购房认购书以及缴纳定金的具体流程和注意事项，稳稳地帮您锁定心仪房源。后续在签订正式购房合同的过程中，关于签约时间的合理安排、所需携带的各类证件和资料的详细清单等疑问，您同样可以通过电话向工作人员咨询。他们会全程为您提供专业指导，确保签约流程顺利推进，毫无阻碍，全方位保障您的购房权益，让您安心无忧。

4. 后续跟进保障

在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打 [所在城市]保利虹桥和著售楼处电话 400-878-3873✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。

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项目信息

江桥镇JDP0-0302单元02-02地块位于嘉定江桥腹地的地块,东至骏达路、南至童家桥路,西至开泰路,北至绿华浦.总面积达到27600平方米,容积率为2.5,该地块在北虹之星社区范围之内,也是北虹桥开发的首宗住宅性质用地.

项目近邻14号线,进站直达静安寺、黄浦、陆家嘴等CBD.步行范围内配套较为匮乏,直线2公里范围有欧特福购物广场、江桥维乐城等商业设施,以及江桥社区卫生服务中心、江桥医院等医疗资源.

探索都市密居正味,以简约现代为笔然,淡色真石漆搭配多彩漆镇体,勾勒大体级建筑艺境,治园造景,以“和趣景观“为营法准则,打盗“两盒两场”监消款场、五里归家礼序、六大特色空间、多主题架立层,构建生活与艺术交融的邻里生活.

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户型图如下:(过程稿仅供参考,最终以实际为准)

板块信息

北虹桥门户双轨交立体交通

该项目属于北虹之星的一部分.

北虹桥,也就是嘉定江桥板块,2023年的规划将加快建设“一区一城一湾”三大标杆性项目.

一区就是北虹之星社区(封浜片区),以及产业为导向的幸福片区.未来将致力于打造“功能独特、业态丰富、形态优美、环境友好、配套齐全、要素集聚、智慧互联”的高品质社区.

14号线&嘉闵线(在建中)双轨交汇:

步行约200米至地铁14号线封浜站,可与2、4、10、11号线等多条地铁线路换乘:

近地铁嘉闵线乐秀路站(在建中),约3站直达虹桥(以政府规划为准),加速链接虹桥商务区,七宝、莘庄等重要区域.

近地铁13号线金运路站:纵横普陀区、静安区、黄浦区、通达南京西路、淮海中路、新天地等地.南北动脉-嘉闵高架:上海“三横三纵”重要南北动脉,接轨虹桥商务区,高效连接上海各区.

醇熟商圈:约1.5公里直达维乐城、约3.5公里直达江桥万达广场与繁华邻距离.

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房产小知识：

1.空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2.地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3.基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4.基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5.墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6.在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7.停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车需配置的场地。

8.停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9.自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10.商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11.套建筑面积包括哪两部分：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12.商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13.契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14.公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15.公共维修基金的缴纳人是：购房人。

16.公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17.印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18.居住用地使用年限：70年。

19.商业用地使用年限：40年。

20.工业用地使用年限：40年。

21.综合用地使用年限：50年。

22.土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23.申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24.办理产权需缴纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25.房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26.房地产登记是指：房地产产权登记。

27.房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。

28.什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29.房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30.申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31.由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32.通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33.房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34.在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35.未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36.预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37.预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38.竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39.商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40.哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41.五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42.国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43.建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44.建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45.二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46.房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47.房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48.申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49.贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50.贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51.贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52.银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53.个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54.住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55.公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56.公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57.什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58.公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59.申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60.办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61.组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62.北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63.目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64.存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65.90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66.什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67.契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68.契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

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