北京
3月份北京西城顶级学区德胜月坛成交量和成交价大爆。
3月德胜成交127+套房源，同比去年3月成交的61套房源，暴涨108.19%
3月月坛成交91+套房源，
同比去年3月成交的72套房源，上涨26.38%
去年3月德胜成交均价12.59万/平，今年3月已经涨到了13.81万/平，好房源已经16万+了，成交均价狠狠的涨了1.2万+/平
一居占学位的房价率先涨回来了，德胜现在基本没有低于600万的占坑房了，不分楼层。
去年5月份，饭总一个粉丝看上一个顶层的一居518万差2万没买，今年已经涨到600万了。
月坛也不用多说，地下一层的价格都回来了，40-50平的地下一层小两居，价格都涨到500万左右了！
这个消息一出我们购房者群里讨论的很激烈啊。
德胜月坛的购房者们纷纷哭诉，现在业主们价格都抗的很死，一听议价马上找下家……
那对于像德胜这种小学都很好，初中也没有坑校的的学区房，确实不好议价了。
就拿三帆附小对口的裕中西里来说，41平的顶层1居，2月底的成交价就已经612万了，成交单价14.7万/平。
2024年幼升小西师附小接收了调剂生，收了德胜学区两年以上房本的孩子。
所以西师附小从去年下半年开始学区房就卖得很好，因为大家觉得买西师附小不会被调剂，3月底成交的两套单价最高的超过了16万/平。
育翔小学有三个校区，可能接送不太方便，但是占坑房相比西师会便宜一些，可以去看看。
不过要是想买楼龄新的，比如阳光丽景，小区里一居又做的比较大，占坑房基本要到1000万左右了，还是北向一居。
我们有很多购房者会担心调剂这个问题，其实大家不用太恐慌这个事，因为22.23.24是上学人数最多的三年，25年后调剂的概率会变小。
德胜2024年调剂也没有像之前一样全部出区，情况还可以。
在具体调剂上，731前调剂了三帆和部分四老四代；731后调剂了部分，房本年限比对口更为重要。
但饭总推测，在2025年不缩班的前提下，幼升小结果应该还是有可能要出区的，现在选房是重中之重，不能太赌。
所以，德胜现在有些房子目前还是在相对的低点，对追好学区的家长来说，是一个比较适合的出手时机。
月坛学区更夸张，2024年三里河三小在731学区政策之后，首次出现全收的情况，导致大量家长追捧。
所以去年下半年到今年初，月坛成交量持续巅峰，3月份成交达到91+套。像三里河三小、中古，育民，复外一小这些都是量价齐升。
尤其是三里河三小的学区成交均价达到了14.84万/平，涨幅比较明显。
而且现在月坛性价比高的房子是出一套卖一套，甚至连50年代的房子，只要价格合理，很快就卖掉了。
现在月坛基本上没有太合适的房子买了，相比之下，德胜情况反而会相对好点。
可怜天下父母心，你不卷总有人卷。
西城学区2026年再往后会相对稳定，所以买学区房的家长可以提前布局了，如果有自己看中的房源，可以加饭总微信vfang8找饭总帮你判断，饭总团队中还有专业的学区选房师，可以教你怎么选。
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