马云预言已成真？如果不出意外，2套以上房家庭，将难逃出4大困境

早在2018年，马云在一次演讲时曾表示：“未来房价如葱”。其实，马云所说的房价如葱，就是指房价会跌到多数人都能买得起的价格。而当时房地产市场正处于极度繁荣，房价疯狂上涨的趋势之中。所以，很多人对马云的预言并没有太当回事。甚至不少人还觉得，马云只是商界大佬，不是房产大佬，他对房地产市场的预测并不靠谱。

而在事隔7年之后，马云的预言已经成真。国内房价从2022年开始下跌，已经连跌了三年，房价平均跌幅达到30%。各地房价正朝着马云所说的“葱价”的方向运行。此外，现在不少城市的房价也确实跌倒了“葱价”。像鹤岗、双鸭山、阜新、铁岭、宝鸡等城市，只要花上几万元或者十几万就可以买上一套房子。

实际上，当前房地产市场的走势，对于只有一套房子的家庭来说，影响并不是很大。毕竟刚需买房就是为了自住。只要这套房子地段好，房型正气，出行方便就可以了。不过，对于那些拥有2套房以上的家庭，如果不出意外，将难逃这4大困境。

困境一：财富持续缩水的问题

在经历了3年多房价下跌之后。不少二三线城市的房价跌幅已经达到40-50%，泡沫已经挤出不少，未来房子继续大幅缩水的空间相对有限。而对于上海、深圳等一线城市，平均房价虽然已经跌去了30%。

但是，仍然存在较大的泡沫，当地房价与收入之比超过40，远离当地居民的购买力。所以，未来房价还有继续调整的空间。事实上，拥有2套以上房产的家庭，特别是一线城市的家庭，未来几年房产的市值仍将面临持续缩水的问题。

困境二：持房压力越来越大

现在拥有2套及以上房产的家庭，将面临持房压力越来越大的问题：①由于实体经济不景气，很多家庭收入减少或失业。而每个月的还贷压力之大可想而知。特别是拥有2套以上房产的家庭，还贷压力要远超只有一套房的家庭。

②房产税离我们越来越近了，未来拥有2套房以上的家庭将被开征房产税，届时持房成本会快速上升。③随着物价的上涨，每年物业费、取暖费、维修基金等价格都会要上调。显然，而持有2套房以上的家庭，会面临较大持房压力。

困境三：房子出售变现越来越难

现在各地的二手房挂牌量出现了激增的趋势。像重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津二手房挂牌那都接近20万套，就连一线城市的广州二手房挂牌量达到了17万套，北京也达到了13万套。

这也意味着，现在炒房客不看好未来房地产走势，都想抛房变现，未来房价下行的压力会越来越大。而面对二手房挂牌量的快速增长。未来拥有2套以上房产的家庭，除非远低于市场价抛售，否则要想把房子抛售变现的难度越来越大。

困境四：“以租养贷”难度越来越大

随着各地的房价下跌，租房市场价格也在调整趋势之中。三四线城市，由于人口流出大于流入，不仅是房租的价格还在下行，而且房子也很难租出去。同时，像上海、深圳、广州等大城市，由于工作也越来越难找，很多打工人选择返乡发展，这也导致租房市场价格在下跌。显然，未来购房者想靠“以租养贷”的方式，难度会越来越大。