逆天成交！温州楼市破冰开启，最后的机会要来了

万万没想到，温州楼市破冰的契机，居然是从城西板块开始！

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日前，2025年首批浙江省“千项万亿”工程重大项目正式印发，其中鹿城区共计有11个项目入选，而在仅有的4个新建重大项目中，有2个都位于温州西部新城——鹿城西部生态新城科技产城融合项目（一期）B-21地块、B-22地块项目。

政策是驱动板块发展的主力引擎，作为西部生态新城科技产城融合项目的首开项目，鹿城西部生态新城科技产城融合项目（一期）B-21地块、B-22地块项目投用后，将引入高新技术企业、创新型企业入驻，预计可容纳320家企业，提供超1万名就业岗位。

B-22地块项目效果图|图源温州鹿城发布

政策面的倾斜，毫无疑问将让温州城西成为未来城市的产业腹地，板块的能级提高、区域的价值性大幅迸发，在大量利好的堆砌之下，各种意想不到的连锁反应接踵而至。

正如近日，对于政策趋势、板块价值极为敏感的温州楼市“先知先觉”——位于温州西部新城核心区的中铁建·西派澜廷项目首开爆火，作为主推楼栋的2幢、6幢，其中建面约89㎡小户型已全部售罄，整体2幢去化率超90%！

这几年，温州楼市的低迷众所周知，而中铁建·西派澜廷“首开超9成”的逆天成绩让不少购房者怀疑其数据的真实性，同样抱着质疑的态度，笔者开始深度剖析西派澜廷的价值支撑，结果还真发现了许多藏在热销数据背后的蛛丝马迹……

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近水楼台先得月，向阳花木易为春。

2025年，温州购房者对于“地段价值”已经极为冷静，再也不是开发商“画饼充饥”就能营销的年代，毕竟板块规划向来很大，而真正落地并具备实际价值的配套设施，覆盖范围却很小。

中铁建·西派澜廷的热销密码之一，就在于项目的择址精准命中板块的价值交集，不仅具备一线江景视野，拥有极高的价值上限，同时还享受诸多高能级配套的价值覆盖。

项目区位图|仅供参考 以实际交付为准

我们不妨从“基础生活”、“长期居住”、“远期发展”三个维度，分析中铁建·西派澜廷的周边配套，到底能给项目带来怎样的加持支撑——

先从“基础生活”考虑，中铁建·西派澜廷南面直线距离约400米（据百度地图测距）位置，落座着温州西向的商业地标“5050购物中心”；项目西侧还有着依附中央绿轴河道两岸而建的“商业水街”，多元化的丰富业态可以满足居住者的日常消费需求。

5050购物中心|图源温州发布

在通勤方面，西派澜廷周边交织着密集的城市路网，北侧望江西路联动市区东西双向，南侧的鞋都大道、过境路，以及正在谋划建设的沿江快速路（在建）、地铁M2线（规划）、瓯江过江通道（规划）等高能级交通配套皆汇聚于此，项目后期的通勤效率几乎拉满，生活的便利程度可想而知。

板块路网规划|仅供参考 以实际投用为准

再从“长期居住”来看，中铁建·西派澜廷南面仅一路之隔，就是投资近18亿，占地约93亩的二中西部新城校区及其附属小学（在建），该校预计明年投用并启动招生，无论从投资体量、占地规模以及教育品牌来看，该校都是温州当之无愧的优质教育资源。

此外，项目西面直线距离约800米左右（据百度地图测距），就是温州头部医疗机构——市中心医院双屿院区（已结顶），作为三甲综合医院，其投用后的医疗水平毋庸置疑。

对于大部分购房者而言，常说的“教育”、“医疗”两座大山无疑是沉重的压力，但对于中铁建·西派澜廷的居住者而言，却已然轻松逾越。

图源温州市中心医院

最后从“远期发展”的角度分析，产业能级永远是板块发展必不可少的助力，而中铁建·西派澜廷地段区位，恰好站在板块产业爆发的风口。

项目西侧就是西部新城发展的核芯区块，紧邻着已入选《浙江省“千项万亿”重大项目》的鹿城西部生态新城科技产城融合项目（一期）B-21、B-22地块。

根据温州发布描述，这里将集聚打造世界鞋都未来产业智创中心、西部新城传统产业赋能中心；数创科技创新产业园、数据安全物联网智能终端产业化项目等优质产业配套。

除此之外，西派澜廷周边还汇聚着超 240 米的“榕树超高层”、总建面超13万方的“茶花艺术中心”地标、中央绿轴公园等，承担着汇聚高端商务企业、产业孵化蝶变、提升板块文化氛围的一系列重要设施。

区域效果图|图源西部新城招商手册

经过“基础生活”、“长期居住”、“远期发展”三个维度的配套分析，中铁建·西派澜廷的区位优势已经非常明确，考虑到地段对于置业优先级的影响力，项目“首开磬楼”的爆火局面似乎也有了解释。

当然，除了地段价值之外，西派澜廷之所以能走出独立行情，还与项目本身的产品突破也有很大关系。

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作为温州首个面世的“江景第四代住宅”，中铁建·西派澜廷的建造标准，完全按照《温州高品质住宅》规格打造，在品质层面对比以往产品而言，无疑具备强悍的竞争力。

项目的建筑立面选用浅色系铝板与蓝灰玻璃，柔美的视觉体现与一线瓯江景观相互映照，搭配香槟金铝板线条，哪怕放眼瓯江一岸的诸多高端住宅中，都具有极强的辨识度。

项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

无独有偶，以“天然大理石+铝板”构建的宽约50米、高约8米的巨幕门庭，同样是温州高端改善购房者的理想配置。

项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

走进入户大堂，约200㎡的水吧洽谈区率先呈现，穿行而过——私宴厅、茶室、台球室等高端休闲娱乐功能区应有尽有，其丰富程度完全不输滨江CBD的千万豪盘。

项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

除此之外，西派澜廷配置有酒店式健身房、童玩区、台球厅、四方书屋等5大主题架空层泛会所，共计会所设施的总室内面积超1300㎡。

项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

在归家动线上，西派澜廷设计有温州楼市少有的“全社区风雨连廊”，居住者可以风雨无阻穿行其中，沿途可见六大风格迥异的园林景观、超800㎡的动态水景，视觉的体验感几乎拉满！

项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

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社区配置是生活品质的象征，户型则代表切实的居住体验。

中铁建·西派澜廷“首开即磬”的2幢与6幢均为洋房，配置包括建面约89㎡的刚需户型，以及建面约113㎡的首改户型。

其实按照当前市场“改善为主”的趋势而言，这个面积段的产品在整体市场来说并不好卖，而西派澜廷的刚改户型居然能做到“开盘秒磬”，确实让人难以置信。

不过如果细看项目户型，就会发现西派澜廷得益于“小高层+20%空中花园面积赠送”的特殊性，相比以往温州楼市的刚改户型而言，其实际使用率可以做到大幅提升。

例如在以往的温州楼市，“三房两厅两卫+双阳台”的布局很少会出现在建面低于100㎡的户型中，但在西派澜廷建面约89㎡户型中却能轻松实现，尤其是南向约6.9米的双联阳台，几乎是只有建面约100㎡以上才能拥有的尺度！

建面约89㎡户型|仅供参考 以实际交付为准

同理，作为89㎡的升级版本，西派澜廷建面约113㎡户型的实际使用率，可以说远超市面上同面积段的绝大部分产品，甚至除了套内空间的大幅扩容之外，该户型还拥有独立的前厅设计，这意味着每家每户都能凭空多出一个约8㎡的独属入户空间！

建面约113㎡户型|仅供参考 以实际交付为准

中铁建·西派澜廷的刚改户型热销，很大程度上源于套内空间感的巨幅提升，打破了“刚需必然蜗居，首改不上不下”的刻板印象，即使是预算有限的购房者，也能在自己能力范围内，享受到改善生活的尺度感。

其实不止刚需改善，西派澜廷的进阶户型优势，同样也能延续到温州的高端市场，项目建面约127㎡户型拥有甄稀的一线江景，相比市面上动辄150-200㎡江景大平层，西派澜廷可以说将瓯江畔的江景房置业门槛大幅拉低。

项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

当然，如果只是单纯缩减面积并没有什么意义，中铁建·西派澜廷真正的惊艳之处，在于项目虽然压缩了产品的面积段，但却并没有牺牲多少江景价值。

以同板块的新希望玉锦麟为例，玉锦麟建面约159㎡户型，北侧客厅看江面宽约9.8米，而西派澜廷建面约127㎡户型，不仅拥有约48㎡的豪阔北厅，而且面宽还达到约7.35米！

两者户型建面相差约32㎡，但观景视野却相差不大，以低价格实现高价值的体验，足以见得项目户型的设计巧妙。

建面约127㎡户型|仅供参考 以实际交付为准

不过，作为温州首个“第四代江景盘”，西派澜廷真正的产品进阶在刚需、改善户型上，还无法得到完全展现，我们不妨来看项目真正的“杀手锏”——错跃产品！

作为西派澜廷的塔尖户型，项目建面约140㎡、146㎡的错跃户型拥有大量赠送面积，甚至由于“第四代住宅”的政策加持，相比温州传统错跃而言，其套内使用面积大幅提高，实际得房率足可以达到约110%的夸张数值！

建面约140㎡偶数层户型|仅供参考 以实际交付为准

简单来说，项目建面约140㎡的错跃产品，实际使用面积可达约154㎡左右；建面约146㎡错跃户型，实际使用面积更是可以达约161㎡。

按照市面上高层住宅普遍约80%得房率来算，西派澜廷建面约140㎡、146㎡的错跃产品，完全可以对标普通高层建面约175㎡和约200㎡的大平层！

建面约140㎡奇数层户型|仅供参考 以实际交付为准

试问，如今想在瓯江旁，购买一套建面175㎡-200㎡的江景大平层，需要多少钱？

按照当前市场行情，温州老牌一线江景豪居均价大致在4-5万/㎡，个别次新房源甚至能到7-8万/㎡，即使按照极少数3万+/㎡的急售房源价格来算，保守估计总价也要500万起步至上千万不等。

相比之下，中铁建·西派澜廷的错跃产品，毛坯惠后仅约2万+/㎡的价格，大部分房源总价都能控制在400万以内，而居住体验却能跟总价500万至上千万的一线江景豪盘比肩，性价比可以说真的拉满！

建面约146㎡偶数层户型|仅供参考 以实际交付为准

相信看到这里，已经有不少高端改善购房者，对西派澜廷的江景房源产生浓浓期待。

据了解，西派澜廷1#仅此40席的建面约89㎡花园洋房户型马上加推，同时江景楼王的7#也将带着建面约127㎡户型以及错跃产品同步加推，以项目首开的去化速率和产品优势来看，估计又将重演“手慢无”的热销行情，有兴趣的朋友建议现在就提前了解。

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美国金融界的传奇——威廉·欧奈尔向来以“决策精准”著称，他曾在晚年时透露出自己的遵守一生的底层逻辑：“市场自己会说话。”

近几年，房地产低迷几乎影响温州楼市所有板块，购房者的眼界和谨慎程度远超以往，绝大部分项目在这种局面下随波主流，而能走出独立行情的楼盘屈指可数。

本以为温州楼市“大势不来，难有起色”，但中铁建·西派澜廷的出现却打破僵局，项目以“地段”作为价值基石，通过产品和价格的极大反差挣脱市场的枷锁，仅凭一己之力，就向温州楼市证明——真玉不惧细琢，真金不怕火炼！

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