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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

金山万达旁全新盘

上海金山光明艺树家售楼处电话：400-867-3567【预约热线】1000㎡星空泳池+3万㎡央景园林

主推建面约90-125㎡房源均价27000元/㎡

产品方面 光明艺树家

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位于上海市金山新城万达广场旁的光明·艺树家，是光明地产立足金山新城精心雕琢之作。

上海金山光明艺树家售楼处电话：400-867-3567【预约热线】在10月份公布的第五批上海入市新盘中，光明金山府（推广名光明艺树家）均价27000元/㎡，目前已经开启验资，即将开启认购！

项目总占地面积总86317.3㎡，容积率为2.3，绿化率为35%，楼栋总数共22栋。

社区内景

上海金山光明艺树家售楼处电话：400-867-3567【预约热线】社区功能科学布局，邻里花园中紫薇、垂丝海棠、鸡爪槭等树木林立，其中分布有约1000米景观跑道、约1500㎡儿童亲子乐园、集中绿地等。

项目园林示范区与光明·艺树家体验中心也已揭开面纱。

约1万方体量的实景园林示范区，让业主体验一半是家，一半是风景，家门口即享度假生活的体验。

上海金山光明艺树家售楼处电话：400-867-3567【预约热线】步入艺树家体验中心，首先映入眼帘的便是书店前厅和陈列着艺术品的美学长廊。

整体空间时尚而明媚，区域内还专门设置了亲子乐园、烘焙馆和花房，细节体现出独具匠心。

项目未来还将拥有约1000㎡的星空泳池健身场所。

星空泳池

上海金山光明艺树家售楼处电话：400-867-3567【预约热线】本次项目将推出建筑面积约90-125㎡2-3房，容积率为2.3，物业费为2.5元/㎡，主要满足家庭的生活住房刚需。

上海金山光明艺树家售楼处电话：400-867-3567【预约热线】户型均为方正结构，南北通透，采光面积良好。附全套户型图：

90㎡2室2厅1卫

98㎡3室2厅1卫

99㎡3室1厅1卫

116㎡3室2厅2卫

125㎡3室2厅2卫 配套方面 光明艺树家

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项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善：

乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4公里左右），约32分钟直达1号线上海南站。

上海金山光明艺树家售楼处电话：400-867-3567【预约热线】乘公交莲卫线，途经百联，红星美凯龙，万达可到莲花路地铁站。

公交金山10路途经万达，到22号线金山卫站。

项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。

由于身处金山核心区，项目的周边配套已经较为完善了，具体包括金山万达广场、红星美凯龙，百联等大型商业广场，衣食住行各方面日常要求均可得到满足。

金山万达广场

上海金山光明艺树家售楼处电话：400-867-3567【预约热线】未来随着金山区转型发展升级步伐的加快，金山区还将高质量发展新蓝图板块，势必会带来更多机遇。

商业：

上海金山光明艺树家售楼处电话：400-867-3567【预约热线】项目周边有金山万达广场(直线距离约1.2km)、红星美凯龙，百联。金山万达广场总建筑面积达46万平方米，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

教育：

上海金山光明艺树家售楼处电话：400-867-3567【预约热线】项目周边2公里范围内有上海民办永昌私立学校、上海晨光进修学院、上海金山区世界外国语学校等教育资源。

其中上海金山区世界外国语学校（简称金山世外），是一所十二年一贯制民办学校，教学资源雄厚，师资力量强大，培养了许多优秀人才。

医疗：

项目向西约1.5公里就是复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的综合性医院。

生态：

项目附近有6万方新城公园及4大城市河流，小区旁边还有公园式绿化景观带，生活环境非常舒适。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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