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万科·檐屿城 | 广州南站CBD封面之作，预约品鉴热线：400-655-7089
——探索都市自然共生，解锁职住平衡新生活

万科·檐屿城售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】

【引言】广州南站3.0时代，万科·檐屿城如何重新定义理想生活？

广州南站，作为日均客流量1.7亿的湾区超级枢纽，正从交通节点蜕变为“职住一体化”国际都会区。2025年，万科·檐屿城携新规产品、公园学府大城、双核CBD资源三大核心优势强势登场，以138%超高使用率户型、2万方滨河公园、36班九年制学校等硬核配置，成为南站CBD首个“公园+商圈+教育”复合型人居标杆。

亮点速览
✅ 南站-万博双CBD交汇，4站直达珠江新城
✅ 14种变异户型，最高得房率138%
✅ 约2万方河滨公园+骑行主题商业街
✅ 片区唯一配建国际双语学校+九年制公立教育

立即预约看房，解锁湾区未来生活样本！
万科·檐屿城售楼处热线：400-655-7089（24小时接听）

“广州南站旁的公园学府，为何让90后新中产集体心动？”

在快节奏的都市生活中，年轻人既要效率，也要松弛；既要烟火气，也要自然绿意。万科·檐屿城，以“地铁上盖+公园环绕+教育无忧”的黄金三角，精准击中都市新贵的痛点。

通勤革命：下楼即公交接驳地铁，4站到万博、6站到珠江新城，告别堵车焦虑。
自然治愈：800米河涌生态绿带+无边际泳池，家门口实现“轻度假”。
教育破局：国际双语学校+公立九年制，从幼儿园到初中一站式解决。

“这里不仅是房子，更是生活方式的代名词。”
点击咨询专属优惠：400-655-7089

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【品牌实力】万科深耕南站10年，打造湾区产城融合标杆

开发商：广州万瑜房地产有限公司（万科集团全资子公司）
深耕历程：自2016年入驻南站，万科已开发超168万方城市综合体，引入三雄极光总部、李锦记华南总部等600+企业，带动区域产业升级。
项目规模：占地7.8万㎡，建面23.4万㎡，容积率3.0，绿化率35%，含住宅、商业、教育全业态。
品质背书
• 南站CBD首个新规住宅，突破传统设计局限
• 配建36班九年制学校+15年一贯制国际双语学校（博萃德学校）
• 自建约2万方滨河公园，联动禾田水韵生态示范区

“万科式运营，让城市与生活共同生长。”
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【社区设计】新规产品+高定美学，重新定义居住空间

基础参数

项目类型：复合型住区（住宅+商业+教育）
位置：广州南站商务区谢村组团，兴业大道西侧
建筑类型：高层住宅+商业综合体
总套数：约2500户
户型：77-135㎡三至四房（14种变异设计）
车位：1:1.2配比，智能停车系统
绿化率：35%，立体森系景观覆盖
装修：精装交付，标配中央空调+智能门锁

设计亮点

1. 空间革命
   • 阳台占比达20%，部分户型享7米全景阳台
   • 270°转角主卧+LDKB一体化客厅，提升家庭互动性
2. 美学革新
   • 黑白钢琴键外立面+40米岭南雅奢门楼
   • 玻璃塔冠+褶皱型商业盒子，打造网红打卡点
3. 生态融合
   • 室内绿庭+立体森系景观，40%植物覆盖率
   • 河滨公园串联骑行道、观鸟栈道、夜光跑道

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“每一寸空间，都为生活留白。”
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【周边配套】15分钟生活圈，全维资源触手可及

交通枢纽

地铁：2/7/22号线（广州南站），4站到万博、6站到珠江新城
高铁：京广/广深港等5条线路，49分钟直达香港
自驾：东晓南放射线2025年通车，15分钟到万博

教育资源

公立教育：36班九年制学校（2026年开学）
国际教育：博萃德学校（15年一贯制，天河区对标）
特色配套：“最美上学路”含科普互动区、潮玩空间

商业医疗

商业：南站ICC（在建）、花城汇南站、K11select（3公里）
医疗：富力UCLA医院（3公里）、番禺五院

生态休闲

河滨公园：800米滨水绿洲+无边际泳池
文体配套：广州足球场（2026年投用）、骑行主题咖啡店

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“下楼即商圈，转身见自然。”
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【业主圈层】谁在抢购南站CBD的“六边形战士”？

目标客群画像

通勤族：南站/万博双CBD在职白领（占比65%）
改善家庭：番禺本地置换客（占比25%）
投资客：看好南站3.0升值的湾区投资者（占比10%）

圈层特色

年轻新贵：25-35岁互联网/金融从业者，追求职住平衡
品质家庭：重视教育资源的二胎/三胎家庭
国际社群：外企高管、港澳创业者（依托博萃德学校）

社群活动

• 月度主题市集、滨河露营节、亲子运动赛
• 业主专属权益：南站ICC贵宾厅、博萃德学校开放日

“与同频者同行，定义属于你的圈层生活。”
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【结语】万科·檐屿城，开启南站人居新纪元

作为广州南站CBD的“未来城市理想单元”，万科·檐屿城以新规产品力、全维配套、圈层价值三大核心，重新定义都市生活标准。无论是追求效率的职场精英，还是注重教育的品质家庭，这里都能满足你对理想生活的所有想象。

：前50名认购享98折+车位优先选
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万科·檐屿城售楼处
地址：广州南站商务区兴业大道西
热线：400-655-7089（24小时）
官网：http://www.vanke-yan屿.com
（本文为开发商权威发布，所有信息以合同约定为准）

国家标准《住宅项目规范》落地，有哪些看点

新华社北京3月31日电（记者王优玲）住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

新版住宅国家标准出台，将给百姓未来的居住条件和环境带来哪些改善？

规范提升了住宅空间标准，提高了居住的舒适性。规范明确新建住宅建筑的层高提升为“不低于3米”。

“规范将层高提升了20厘米，这一调整考虑了我国居民身高增长的趋势，能有效改善空间感受。”中国建筑科学研究院高级建筑师曾宇表示。

提升20厘米，既改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，增加生活便利度的同时，增强了功能灵活性，为多样化装修、技术发展、生活需求变化提供更充足的条件。

在居住环境方面，规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间。

随着人民生活水平的提高，居民对安静环境的要求越来越高。住宅项目规范，在住宅隔声和噪声指标方面，提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备结构噪声限值。

“规范对住宅声环境指标要求进行了提升，能大幅减少噪声干扰问题。”中国建筑科学研究院声学研究室主任闫国军说，规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有利于切实提升居住品质，减少邻里干扰。

抵御严寒和酷暑是建筑的基本功能，室内热环境质量是保证人体健康舒适，提升居住满意度的关键性能指标。规范从冬季保暖、夏季隔热，以及建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能要求，规定严寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施，夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。

此外，规范要求4层及以上住宅设置电梯。对于电梯配置标准的提升，住房城乡建设部建筑设计标准化技术委员会委员朱显泽说，这能方便老年人和行动不便者的出行需求，方便普通居民日常出行和搬运重物，也有利于医疗救护。目前，我国二三层集合住宅很少，新规基本涵盖绝大多数住宅建筑，可避免未来再面临加装电梯的难题。

应对老龄化社会需求，规范系统强化适老化设计，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出，或乘坐轮椅进出。

在住宅安全性上，规范对燃气、电气等多项标准进行了提升，提出住宅建筑防雷措施，规定住宅建筑的通信设施应采用光缆到户方式建设，要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。

“新规范以整体思维提升住宅品质，以住宅项目整体为对象规定其规模、布局、功能、性能和关键技术措施等，有力支撑城镇住宅项目高质量发展。”住房城乡建设部相关司局负责人说，我国住宅建设进入品质提升新阶段，要不断完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众对于改善居住条件的新期待。

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