华发·静安华府(上海)官方网站|静安华府|楼盘详情/价格

华发静安华府售楼处电话：400-998-7894

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静安内环内

华发静安华府

“打造市区新标杆典范”

主推建面约106-156㎡3-4房

售楼处将于本周末预约开放接待

预计6月上旬取证入市

联动价11.9万/㎡

上海静安【华发静安华府】

售楼处电话☎：400-998-7894【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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项目信息

华发静安项目即静安区中兴社区C070202单元321-01地块，想必大家都不陌生，于去年三批次集中土拍成功出让，以803730万元竞得地块，房地联动价119000元/㎡！华发321-01地块规划设计方案已经公示。

该地块拟建设6幢15-17F高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。

总建筑面积96768.62㎡，容积率2.5，中小套型住宅建筑面积不得低于80%。

高层住宅基本是底层局部架空设计，未来或将是挑高入户大堂；2F低层住宅大概率是别墅产品。另外，322-09地块，用地面积34973.5㎡，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。

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华发静安华府，是华发优+5.0体系内的审美标准的全面更新作品。

项目外立面采用现代的手法，描绘的却是海派建筑古典风格；经典三段式构图，弧面线脚强调雕塑感与典雅感，横向错动的构图强化了竖向立柱的挺拔。

现代化建筑和上海电影旧址历史的交相呼应。

根据最新消息，此次首开预计3个楼栋，分别为下述1、2、6号楼——其中，1号楼预计全部为106平户型、2/6号楼仅有少量156平四房。

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静安华府采用一梯两户设计，户型图如下：

建面约106平三房两卫户型：

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建面约156平四房两卫户型：

华发静安华府

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板块信息

华发静安电影厂项目位于静安内环内，属于中兴城西侧，距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右，位置非常的不错。多伦多公馆售楼处揭秘！多伦多公馆到底值不值得买？最新图文解析！项目与3号线东宝兴路站直线距离400多米，与8号线西藏北路站直线距离约500多米，都在步行可达的范围内！

交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路+南北高架，南面还有北横通道，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！

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商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

教育方面，项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。（具体对口情况以交付后政府公示为准）

项目所在中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！

区域内已经拆了不少老破小，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。预计3-5年左右的时间，随着雅宾利四期、中兴路一号、华发等项目的建成，将给整个片区带来改头换面的变化！

华发静安电影厂项目指导价11.9万/㎡，在这个片区内是很有竞争力的，同区域天汇世纪玺、中兴路一号东地块等项目均已突破12万+，已经售罄，说明这个价格已经被市场认可！

积分方面，中兴路板块对于积分非常友好，天汇世纪玺、宝珀公寓、新湖青蓝等项目首次开盘都未触发积分，只在最后一次加推（或加推套数少）时触发积分，最高也就64.91份，对于低积分客户来说，这个片区是不可错过的选择！

相比之下，华发静安电影厂项目的区位显然更好，与地铁保持了一个适中的距离，同时中兴路也是在逐步兑现的过程中，今年置业内环内务必关注TA！

上海静安【华发静安华府】

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上海房产的重要知识点：

购房政策

· 限购政策：上海户籍单身人士，在上海无房可购买 1 套住房；上海户籍已婚家庭，最多可购买 2 套住房。非上海户籍居民家庭，需在上海连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险，限购 1 套住房。

· 贷款政策：首套房商业贷款首付比例一般不低于 35%，二套房首付比例根据不同情况有所不同，普通住宅不低于 50%，非普通住宅不低于 70%。公积金贷款方面，首套房公积金贷款最高可贷额度为 120 万元，二套房最高可贷额度为 80 万元。

房产交易流程

· 新房交易流程：选房、认购、签订购房合同、缴纳相关税费、办理贷款（如需）、交房、办理不动产权证书。

· 二手房交易流程：寻找房源、看房、协商价格、签订买卖合同、办理贷款（如需）、办理过户手续、缴纳税费、交房、交接房屋相关证件。

房产税费

· 新房税费：主要包括契税，购买面积在 90 平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1% 征收；购买面积在 90 平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1.5% 征收；购买面积在 140 平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的 3% 征收。

· 二手房税费：卖方需缴纳增值税、个人所得税等。买方需缴纳契税，收费标准与新房一致。同时，买卖双方还需缴纳交易费等少量费用。

房产类型

· 普通住宅：同时满足五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在 140 平方米以下；坐落在内环线以内的总价低于 450 万元 / 套，内环与外环之间的总价低于 310 万元 / 套，外环线以外的总价低于 230 万元 / 套。

· 非普通住宅：不符合普通住宅标准的即为非普通住宅。

房产市场情况

2024 年，上海房地产开发投资保持增长态势，全年完成投资 6228.91 亿元，比上年增长 2.8%3。但受新房供应减少影响，新建商品房销售面积呈下降态势，全年新建商品房销售面积 1656.86 万平方米，比上年下降 8.5%3。全市新建住宅销售均价 47223 元 / 平方米，剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为 77210 元 / 平方米3。

以上是上海房产的一些基本知识点，实际操作中可能会因政策调整、市场变化等因素有所不同