4月热点城市新房供应进入“空窗期”

4月新房供应端迎来“深度调整期”。

CRIC调研数据显示，重点28个城市4月预计新增商品住宅供应面积同环比双降，同比下降近五成，不同能级城市迎“普降”行情，上海、深圳进入供应“空窗期”，仅北京、长沙、合肥等个别城市迎来阶段性放量。

市场持续向改善需求倾斜，供应结构仍然呈现出“改善为主、刚需为辅”的特征，供给“缩量提质”预期4月成交延续弱复苏，新房成交环比持平或小幅微降，同比持增，二手房延续高位震荡行情。

从供应规模来看，CRIC调研数据显示，28个重点城市预计4月新增商品住宅供应面积559万平方米，环比下降34%，同比下降48%，前4月累计同比下降30%。

房企推盘积极性稳步回落，供应端迎来深度调整。

各线城市供应迎来普降行情。其中，二线城市同环比跌幅为各能级之首，超七成城市同比腰斩，一线城市单月同环比和累计同比降幅均超3成。

具体城市来看，一线城市上海、深圳迎来供应“空窗期”，4月供应规模基本都在10万平方米以下，供给约束愈发显著。北京4月供应规模预计达58万平方米，同比倍增150%，以中心城区和近郊以首改及再改盘为主力，约5000套房源预计入市。

二线城市中，长沙、合肥迎来阶段性放量，环比持增，主要得益于3月成交回暖刺激，房企推盘积极性稳步提升。郑州、青岛、济南、长春等供应仍处低迷期，单月同比跌幅均超6成。

三四线城市供应全线收缩，低迷的市场行情使得房企推盘积极性普遍不高，仅常州、徐州环比回升。

供应结构呈现出“改善为主、刚需为辅”的特征，市场持续向改善需求倾斜。

具体来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为39%、45%和16%。其中，青岛、苏州、厦门、长春、武汉、北京、重庆、杭州、宁波、合肥等最为典型，改善产品仍是供应主力，青岛、苏州等改善供应占比高达100%。

另外，重点城市主城区供应占比达到了60%，供应重心仍集中在主城区。

4月供应稳步回落，不过房企加大的主城区改善供应比例，结合当下各城市的成交特征来看，预计新房成交还将延续弱复苏趋势，部分城市或将出现局部“小阳春”。

CRIC结合不同城市4月预期推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，核心一二线新房成交分化加剧，二手房延续高位震荡行情。

分城市来看，热点城市上海、深圳、杭州和成都等供给约束愈发明显，供应基本进入“空窗期”，客观上限制了成交放量。具体来看，预计4月上海新房成交难以大幅提升，二手房成交或环比微降，而杭州新房二手房成交环比双降，成都和深圳新房成交环比涨幅也在10%以内。

天津、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势。

还有部分弱二线城市诸如福州、南宁、长春等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。

“银四”楼市供应稳步回调至阶段性低位，主城区改善项目仍是推盘重点，考虑到4月仍处于传统营销旺季，新房成交大概率延续弱复苏走势，环比持平或小幅微降，同比持增，部分城市或将出现局部“小阳春”，而二手房则延续高位震荡。

热点恒热的格局仍将延续，不过4月进入供应“空窗期”的上海、深圳、杭州和成都受到供给约束，短期内成交难以放量。前期经历了深度调整的天津、武汉、南京成交有望延续弱复苏，成交稳中有增。