香港，要在这个领域碾压内地了

近两年，香港的招商工作势头迅猛。。。

一则招聘启事正在社交媒体上流传。香港特区政府投资推广署招聘一名驻北京的招商引才/投资推广总监，给出的月薪是税前54705到77585元。

据香港特区政府驻沪办消息，2024年香港投资推广署的招商引资成果创下历史新高，共协助539家海外及内地企业在港开设或扩展业务，较2023年增长41%，预计带来逾677亿港元投资，同比增长约10%。

这些企业首年运营为香港创造6864个新增职位，同比增长67%。香港特区政府在2022年《施政报告》中提出，2023至2025年间吸引至少1130家企业在港开设或扩展业务的绩效指标，目前已超额完成。

无论是大市值上市公司，还是“独角兽”企业、“小巨人”企业，越来越多的内地企业将目光投向香港。过去两年，香港成功引进超过100家有潜力的重点创科企业落户或扩充业务，其中超过90%已开始运营，近70%选择在科技园或数码港设立业务。

而香港的写字楼和24小时办公室的租赁频率发展即将碾压内地？！

让我们一起看看为何这样说呢...

内地科技大厂涌入香港建“栖息地”

新的风口已现端倪……

日前，香港引进重点企业办公室（引进办）与第三批共17家重点企业伙伴举行签署仪式，其中15家来自内地，其余2家分别来自美国和法国。

这些企业的行业涵盖生命健康科技、人工智能与数据科学、金融科技以及先进制造与新能源科技，且大部分计划在香港设立全球或地区总部。

内地科技大厂纷纷在香港设立总部，新的风口已然显现。据悉，最新一批17家重点企业中，15家来自中国大陆，包括百度智能云、国轩高科、讯飞医疗、康龙化成、微众科技、迅雷集团、普渡机器人和快牛智能等。来自美国和法国的企业分别是数字王国和传感器芯片公司Prophesee。

值得关注的是，科大讯飞及其子公司讯飞医疗已于7月在香港数码港落户，并设立国际总部。

同期，百度宣布在香港数码港设立人工智能产业赋能中心，构建涵盖人才、技术、应用和市场的人工智能生态系统。普渡机器人也计划在未来五年内投资超过10亿港元，并创造100个以上就业机会。

此外，香港投资推广署截至24年底已帮助470家企业在港落户或扩张，预计带来的直接投资额超过450亿港元，创造了超过5700个就业岗位。

香港写字楼市场

马上要碾压内地了

大厂唯独钟意时代广场

蛇年春节前夕，美国对TikTok的禁令临近，小红书意外爆红。大量外国用户涌入小红书国际版RedNote，推动其加速布局海外市场。

市场消息显示，小红书已洽租香港铜锣湾时代广场写字楼作为香港区办公室，面积约7000平方呎（约650平方米），成交呎租约40港元，每月租金约为28万港元。

值得注意的是，阿里巴巴也是时代广场的租户之一，自2007年起租，分阶段租用时代广场楼面，包括1座26楼作为香港总部，目前承租楼面超10万平方呎。涉及楼面近2.7万平方呎，月租140万港元，呎租约52港元。

此外，字节跳动2020年6月落户香港，同样租用了时代广场一个面积约3000平方呎的单位，与阿里、小红书曾同在1座。

而与时代广场相隔不远的利园一期，美团、小米、京东等科网大厂也纷纷落脚。

据24年底最新数据显示，时代广场拥有一个建筑面积94.3万平方呎17层高的直立式商场，以及两栋分别为46层高和39层高的写字楼，总建面103.3万平方呎。办公楼出租率90%！

中小科企青睐24小时工作室

中原（工商铺）总经理潘志明表示，近年来，除了内地知名科网公司纷纷在香港设立办公室外，越来越多的小规模AI公司和IT初创企业也选择在香港落地生根。

潘志明指出：“大型科网公司通常更注重办公场所的排场和门面，因此大多会选择位于铜锣湾、中环等地的高档写字楼。

然而，从过去一年多的市场情况来看，除了这些大型科网公司外，许多小型初创科网企业也在香港租用办公室，其主要业务是协助本地公司在内地社交媒体平台上进行宣传推广。

小型公司更倾向于选择24小时工作室，面积一般在200平方呎到500平方呎之间的小型单位，既经济又实惠。由于公司员工人数通常较少，最少可能只有两人，最多五六人，因此对办公空间的需求并不大。如今，电脑和手机技术高度发达，甚至会议都可以通过网络进行，线下办公的需求大幅减少。