网传广东音像城拒绝旧改征拆？广州白云三元里街最新回应

从去年开始，广州市白云区三元里旧改项目就在持续推进当中。日前，位于该旧改项目范围内的广东音像城发布了一封《告全体商户书》，其中内容声称村社要求4月20日前清场的通知无依据，并强调各商户可继续正常营业，一时引起网络热议。

4月8日，广州市白云区人民政府三元里街道办事处回应南都记者表示，广东音像城公司因租赁物业已纳入征收范围，租赁合同事实上已无法履行，且存在长期拖欠租金行为，目前已被三元里村第九经济社（简称“九社”）解除租赁合同。

此外，该地段将于4月20日起开始围蔽，九社方面正有序妥善地处理怡发广场小商户清退事宜，并按规定向商户补偿停产停业损失及搬迁费。

南都走访：

有商户反映情况略为突然

涉事公司未回应拖欠租金等问题

广东音像城所在位置为兴发广场三期。根据九社在3月29日发布的一份公告显示，由于所属地块属于预征地范围内，兴发三期、四期需于4月20日前完成清场工作，管线迁移和围蔽工作将同步启动。

公告还指出，广东音像城有限公司存在拖欠租金行为，九社已发出解除租赁合同书，并提到需要对与广东音像城有限公司（下称“音像城公司”）、广州市粤成市场经营管理有限公司（下称“粤成公司”）签订合同的商户进行资料登记，并对有需要在三元里村其他物业内进行转场经营的商户进行协调。

对此，音像城和粤成公司在第二日（30日）发布一封《告全体商户书》。内容声称，由于三元里村在今年1月召开的成员大会决议事项未获通过，因此九社要求4月20日完成清场的通知无依据，并强调公司不存在故意延迟交租和被提前终止合同的情况，各商户可以正常营业。

对此，南都记者于4月7日走访了兴发广场三、四期。广东音像城位于兴发广场三期的三楼，记者在现场发现，音像城内仍有多家经营唱片的商铺正在营业。

广东音像城外景。

有店员向记者透露，自己的店铺在音像城营业已有多年，此前对三元里村旧改的事情有所耳闻，但这次的通知还是略为突然。

“村里面说音像城被退租了，音像城又说不存在这件事，我们也不知道信谁的好。”该店员说，自己对搬迁一事并没有太多准备。“现在不知道要搬到哪里，这个要等老板来决定。”

广东音像城内部。

有在兴发三期一楼经营化妆品的商户则显得相对从容。一位美甲店的老板告诉南都记者，自己从年初就知道这里要被搬迁。“物业这里也不会新招租了，我们在广州其他地方还有三个店铺，这里拆了影响也不大。不过对于很多老客户来说，这里拆了就少了一个批发进货的地方。”这位老板说。

值得注意的是，当天兴发广场的建筑上陆续有工人挂出关于征拆的宣传标语，而在一旁的兴泰路沿线护栏上，诸如“早拆早受益”等内容的横幅也已挂上。

兴泰路护栏上的宣传横幅。

针对《告全体商户书》中音像城公司否认的拖欠租金和解除租赁合同问题，南都记者尝试拨打其办公室电话进一步了解情况。自称公司行政部的工作人员在记录记者电话后回复称，晚点可能会有负责人致电。但截至发稿前，记者未获得该公司的最新回应。

官方回应：

村社已解除租赁合同并将补偿小商户

地块作为旧改首开区将先行建安置房

南都记者随后联系三元里街道办事处就此事了解相关情况。4月8日，三元里街道方面书面回复南都记者时表示，根据2025年1月7日广州市白云区人民政府印发《广州市白云区人民政府办公室关于印发广州市白云区三元里村城中村改造项目土地及房屋征收补偿安置方案的通知》，九社名下位于广州市白云区机场路124号至184号、兴泰路1号至25号物业（即“怡发广场”）已被纳入征收范围。

街道方面表示，九社与怡发广场承租人音像城公司、 粤成公司展开多次协商谈判，告知其租赁物业已纳入征收范围，租赁合同事实上已无法履行，同时因音像城公司从2024年5月开始拖欠租长已超合同约定60天期限，拖欠租金累计过千万，达到解除租赁合同的条件。

在多次沟通协调无果后，九社于2025年3月29日向音像城公司、粤成公司发送《解除租赁合同告知函》，并于2025年3月29日送达，双方签订的租赁合同自函件送达之日已解除，音像城公司、粤成公司自2025年3月29日起已无权继续使用、转租涉案物业。

截至目前，音像城公司、粤成公司依然拒绝退还小商户押金及预缴租金，制造征收障碍。且音像城公司、粤成公司为了达到获取不正当利益的目的，2025年3月30日发布《告全体商户书》，散布三元里城中村改造未获政府批准的谣言，混淆视听，故意扰乱公共秩序。

三元里街道方面还透露，该地块将于4月20日开始围蔽，而九社在街道的协调下，正有序妥善地处理怡发广场小商户清退事宜，并按补偿方案的规定将停产停业损失及搬迁费补偿给各商户，且代音像城公司、粤成公司退还小商户已交的押金及预缴的租金。

南都记者注意到，根据2024年5月1日起施行的《广州市城中村改造条例》，三元里城中村改造项目采取的是“依法征收 净地出让”的新模式，在征收完成、土地出让前，需要先行对被征收居民补偿安置。该项目同时也是目前白云区城中村改造新模式项目中首个征收房屋中涉及村民房屋的项目。

而作为该项目首开区的兴发三、四期地块将先行建设4栋安置房。据了解，三元里城中村改造项目已于今年获得全国首批城中村改造专项借款授信，授信额度166亿元，其中首期71亿元于近日到账，将在资金层面支持项目的征拆、安置工作。

南都广州新闻部出品

采写：南都记者 陈卓睿

摄影：南都记者 黄晓彦