邓某因尼某（少数民族）拖欠4个月租金，诉至怀集法院，法官这样解决！

原标题：团结花迎“枫”开

夜幕降临，一股股熟悉的香味从尼某经营的美食店飘出，房东邓某如往常般来到美食店里坐坐，和尼某谈论家常，两人往日的不愉快随着美食氤氲的烟火气逐渐散去。

而就在一个月前——2025年2月11日，双方关系一度紧张。邓某因尼某拖欠4个月租金，诉至怀集法院。

案件受理后，考虑到该案涉及少数民族纠纷，经办法官梁桃嘉决定对双方进行调解。在她的耐心疏导下，邓某慢慢道出两人的合作经过。

自2022年12月起，邓某将两间自有商铺出租给尼某，用于经营少数民族特色美食，双方签订7年租赁合同。直到2024年9月，尼某却突然“爽约”开始拖欠租金。

尼某拖欠租金是因为资金问题吗？不太像。经调查，尼某的美食店仍在正常营业中。

于是，梁法官再次找到邓某，了解到尼某曾在2024年9月向邓某提出退租，邓某同意了，按双方合同约定，尼某可以转让商铺，由新租户继续履约，原合同的1.2万元违约保证金亦可退还尼某。

“尼某提出退租时间和开始拖欠租金时间相近，看来问题可能发生在转让商铺的时候。”梁法官心里有了数，当即联系了尼某。

同时，为了充分保障被告人诉讼权利，让尼某更好的参与庭审，怀集法院迅速联系县委统战部启动“法院+统战”联合解纷机制，运用“背靠背”双轨协同方式组织双方进行调解。

在法院和县委统战部工作人员的悉心引导下，两人纠纷的源头浮出水面。

原来，邓某与尼某曾口头约定，如果尼某能找到下一位承租人，转让铺位，就可以退回违约保证金。尼某提出退租后，很快就找到了一位当地人陈某承租商铺，但邓某和陈某在合同条款上协商不成、未能签约，转让失败。“这是不是邓某故意的呀？”尼某心急如焚之际，突然想起邓某和陈某协商时使用本地方言进行交流，听不懂的他误以为邓某故意“搅黄”合作，以克扣违约保证金，这才做出了拖欠租金的行为。

考虑到双方的误会源自语言障碍和文化习俗差异，加上邓某曾提及自己体谅尼某远离家乡生活，多次主动降低租金，“想来邓某和尼某还是有一定情谊在的，化解两人的心结是关键。”梁法官和县委统战部工作人员商量后决定，让邓某和尼某面对面把问题解释清楚、把误会解开。

“小尼，你从遥远的青海来到怀集，克服了种种困难才有了现在的美食店。如果因为一时意气用事涉诉，后续再被强制执行，生活和经营都会受到影响。你有什么想法不妨直接说出来，大家一起协商把问题解决。”梁法官的一番话让尼某频频点头。

梁法官紧接着又和邓某说：“尼某语言不通，因为言语上的误会伤了和气。俗话说做生不如做熟，商铺重新出租需要不小的成本。你不如借这个机会，双方开诚布公，让彼此都无后顾之忧。”邓某表示了理解并提出了相应的解决方案。

经过讨论，邓某和尼某就继续履行租赁合同、细化转租条款等达成了一致意见，尼某承诺将一次性支付拖欠2.7万元租金。2025年3月6日，钱款足额汇入了邓某的账户，一场因误解产生的纠纷就此化解。

怀集县西北部有肇庆市唯一的少数民族乡——下帅壮族瑶族乡，经五百多年交融沿袭，形成壮、瑶、汉三族同欢的美好局面。怀集法院聚焦“打造下帅民族乡民族特色司法服务品牌”，挂牌成立下帅司法惠民服务中心，整合人民法院与乡综治办、司法所、村（社区）人民调解委员会、行业协会等多元解纷力量，推动人民调解、行政调解、司法调解等多元化矛盾纠纷解决机制有机结合，为少数民族群众提供更加优质、高效、便捷的司法服务。

近年来，越来越多的少数民族群众来到怀集定居生活，怀集法院将坚持民族团结一家亲原则，协同探索“法院+”多元解纷机制，努力运用司法方式促进文化融合、民族团结，为书写民族团结进步亮丽画卷贡献司法力量。

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▍来源：怀集县人民法院、肇庆市中级人民法院

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