最新规划！南沙壹号限高150米！明珠湾慧谷西将建大型商业？

近日，南沙多个规划管理单元，控制性详细规划局部调整批后成果公布，共涉及三个道路项目，以及两个镇街管理单元调整，共计713.04公顷。

凤凰大道快速化配套基础设施工程

本次调整地块范围共有5处，分别位于凤凰大道与黄阁南路交叉口西南侧、东南侧、番中公路东侧、凤凰大道与市南大道交叉口西南侧、东南侧调整范围用地总面积为47.62公顷。

调整内容

01

用地布局方面调整：控规调整后，管理单元内建设用地面积增加0.93公顷;公用设施用地增加0.27公顷，农林用地减少0.93公顷，道路与交通设施用地增加0.06公顷，绿地与广场用地增加0.60公顷。

02

蓝绿空间方面调整：控规调整前后绿地、水域面积增加0.60公顷。

03

市政公共服务设施方面调整：规划新增设施3处。DG1307增加1处隧道配套用房，DG1602内增加1处雨、污水泵站，DH0302内增加1处雨水泵站。

南沙全民文化体育综合体配套骨干道路

本次调整范围位于南沙区万顷沙镇南部，北至万顷沙二十涌，东、南、西三面至海岸线，总用地面积422.8公顷。

调整内容

01

用地调整：规划城市道路用地约55.51公顷，较现行控规增加12.25公顷；规划体育用地兼容公园绿地约72.39公顷，较现行控规减少0.49公顷；规划体育用地兼容公园绿地、城市道路用地和社会停车场用地约42.21公顷，较现行控规减少0.02公顷;规划白地232.89公顷，较现行控规减少11.66公顷;规划水域12.01公顷，较现行控规减少0.08公顷。

02

道路系统规划调整：规划新增二十涌南二路东段、二十涌南二路西段、规划横二路、规划纵一路南延段、滨海路西段。

市南路快速化工程

01

本次调整范围位于南沙区东涌镇中的DC0101规划管理单元，西临南沙港快速路，东临石基大道，范围总面积6.20公顷。

调整内容为将市南路人行天桥工程建设涉及到的防护绿地(G2)、二类工业用地(M2)调整为城市道路用地(S1)。

02

本次调整范围位于位于南沙区东涌镇中的DC0201、DC0205规划管理单元，市南路与励业路相交的十字路段，范围总面积8.95公顷。

调整内容为将涉及市南路道路拓宽工程建设的防护绿地(G2)、商业用地(B1)、水域(E1)调整为城市道路用地(S1)；增加市南路道路泵站设施，将涉及的防护绿地(G2)、商业用地(B1)调整为排水设施用地(21)。

03

本次调整范围位于南沙区东涌镇中的DC0207规划管理单元，即广州绕城高速和广澳高速相交的东涌立交西侧，范围总面积31.3公顷。

调整内容为将涉及市南路人行天桥工程建设的排水设施用地(21)、商业用地(B1)、农林用地(E2)和涉及市南路道路建设(庆沙路)的二类工业用地(M2)、农林用地(E2)、村庄建设用地(H14)调为城市道路用地(S1)。

04

本次调整范围位于南沙区黄阁镇中的DG0803、DG0804、DG0806规划管理单元，西临广澳高速，东临连溪大道，南临鸡谷山路，范围总面积26.70公顷。

调整内容为将涉及市南路道路拓宽工程建设的防护绿地(G2)局部调整为城市道路用地(S1)。

05

本次调整范围位于黄阁镇中的DG1105、DG1002、DG1202、DG1004规划管理单元，市南路与黄阁大道相交的十字路段，范围总面积18.75公顷。

调整内容为将涉及市南路道路拓宽工程和市南路人行天桥工程建设的防护绿地(G2)调整为城市道路用地(S1)。

榄核镇

本次调整范围位于榄核镇DL0102、DL0104、DL0105管理单元，人绿路南侧，张榄路西侧，李家沙水道东侧，总用地面积约131.1公顷。

调整内容

01

用地调整：将部分安保用地(H42)调整为消防用地(U31)、自地(X)、城市道路用地(S1)、防护绿地(G2)及水域(E1)；根据榄核镇新涌支涌改道建设方案(穗南区水批【2022】57号)落实河涌规划用地，将控制线内用地调整为水域(E1)、防护绿地(G2)。

02

道路调整：规划新增城市道路用地,其中包括基地东路(15米)、基地东路东延段(15米)、基地北路(15米)、跨线桥(12米)。

南沙街环市大道

规划范围位于南沙区南沙街环市大道两侧、广兴路西侧、广隆涌东侧，用地面积约19.62公顷。

调整内容

01

将DN0302009地块建筑限高调整为100米，其它控制指标不变。

02

将DN0302008地块拆分为两个地块，新DN0302008地块用地性质二类居住用地(R2)，容积率3.2，建筑密度28%，绿地率30%，建筑限高100米；DN0302084地块用地性质为商业设施用地(B1)，容积率0.9，建筑密度65%，绿地率10%，建筑限高24米。

03

将DN0302015地块用地性质调整为二类居住兼容商业设施商务设施用(R2B1B2)，容积率调整为3.5，建筑密度40%，绿地率30%，建筑限高150米。

04

将DN0302014地块拆分为两个地块，新DN0302014地块用地性质二类居住用地(R2)，容积率3.2，建筑密度28%，绿地率30%，建筑限高100米；DNO302085地块用地性质为商业设施用地(B1)，容积率0.9，建筑密度65%，绿地率10%，建筑限高24米。

05

将DN0302024地块用地性质调整为商业商务设施用地(B1B2)，建筑密度40%，绿地率30%，容积率不变。

06

将DN0302019地块商业居住建筑比例调整为4:6，其它控制指标不变调整后，管理单元居住及商业商务建筑面积较调整前均减少。

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值得一提的是，本次规划将DN0302024地块用地性质调整为商业商务用地，根据调整前规划显示，该地块为商住混合用地，此番调整之后意味着这里未来将建设商业体、写字楼项目。

目前，该地块为三菱重工东方燃气轮机、申星化工、世林海绵工厂所在地，其中三菱重工新工厂选址位于大岗先进制造园区，已于今年4月2日正式动工，计划2027年落地投产，其余2家工厂暂未有搬迁计划传出。

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来源：南沙规自局