®金茂虹口项目丨金茂虹口项目官方售楼处发布：特色户型曝光

瑞虹板块又添新楼盘！户型曝光！金茂虹口项目售楼处电话/地址：400-8678-334☎✅✅✅

主力建面约120-250㎡3-5房 即将入市！

金茂虹口项目售楼处电话/地址：400-8678-334☎✅✅✅

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

户型图过程稿如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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虹口区C080302单元hk329-11地块今年2月20日一批次土拍中出让，金茂&庆隆以89.6435亿元竞得，溢价率38.2%，楼板价117474元/㎡，这意味着未来该地块的新房售价，至少要达到18万/㎡。

近日地块设计方案公示！

设计方案显示，金茂虹口项目售楼处电话/地址：400-8678-334☎✅✅✅项目拟建5栋24-31F高层住宅。2#首层局部架空，其余楼栋均为首层架空。社区规划了下沉庭院，人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路。

有两个指标注意一下：

1、中小套户型要求不低于40%，全装修比例100%，且装标不低于4000元/㎡(起始值)。这意味项目有较高比例的建面120㎡以下户型。

2、容积率3.95，瑞虹是一个非常成功的成片开发区域，商业质量更可以说是北区TOP1，是认可度非常高的中产社区，唯独两点不算太优越，其一，没有太好的学校；其二，整个大社区比较密，容积率较高。

金茂虹口项目售楼处电话/地址：400-8678-334☎✅✅✅瑞虹各期容积率：一期4.5、二期3.8、三期4.14、四期4、五期3.49、六期3.39、七期3.63、八期3.8、九期3.83、十期3.32（仅供参考）

我们参考一下瑞虹八期和九期，八期大部分是29-31层；九期由9栋32-35层的高层组成，所以新地块也是差不多，以30层左右的住宅为主。

据悉，项目户型主要有约120-140-180-200-250㎡3-5房！

金茂虹口项目售楼处电话/地址：400-8678-334☎✅✅✅项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。

金茂虹口项目售楼处电话/地址：400-8678-334☎✅✅✅东侧就是一路连缀的瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫，西侧紧挨着10号线邮电新村站，4站南京东路，出行非常方便。

地块除了紧邻瑞虹的商业，南侧是新宏星小学，西南侧是招商云玺。

新房方面，中粮瑞虹海景壹号于2020-2021年入市，均价约115000元/㎡，分四批入市，除了第一批在积分制之前，剩下三批次都触发了积分，甚至创造了96.08分的入围分，热度非常高，这背后也是购房者对于瑞虹的认可。

招商云玺于2021.12入市，没触发积分，但日光了，均价约118000元/㎡。

瑞虹新城瑧庭于2022.3月入市，推出609套建面约90-175㎡2-4房，均价119800元/㎡，创造了1900+组的认购数据。

金茂虹口项目售楼处电话/地址：400-8678-334☎✅✅✅之后附近还有招商虹玺，大概在2022.6到2022.10入市，均价12万+/㎡。再之后瑞虹周边就断供了。

事实上，这两年虹口核心，除了碧云北外滩尊邸和虹口源717，高层供应非常紧俏。所以这块地真的非常稀缺，为虹口本区改善、瑞虹片区改善，提供了一块宝藏宅地。

瑞虹有两个比较难超越的地方，其一是城市界面。

强如黄浦，可能也会碰到豪宅中夹杂老房子的情况，界面很难完全统一，但瑞虹持续20多年的开发，形成高度统一的约170万方大城界面。

其二是人气商业。

金茂虹口项目售楼处电话/地址：400-8678-334☎✅✅✅板块内自带约55w方商业——瑞虹天地，包含月亮湾、星星堂以及约18w方超大型的商业“太阳宫”。

其实，原本这块地是可以用做盖住宅的，但瑞虹选择牺牲利润，也要在内部建一个大型商业体。

一方面是为了丰富项目配套，让项目自成体系；另一方面，也为项目的保值增值提供了条件。

金茂虹口项目售楼处电话/地址：400-8678-334☎✅✅✅如今这块“超区域风尚生活圈”涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术等各类功能，糅合特有的艺术情景，打造了斑斓都会生活。

在住宅方面，瑞虹每一期住宅入市都会有拓宽沪上人居视野的惊喜。

所以，金茂虹口项目售楼处电话/地址：400-8678-334☎✅✅✅瑞虹不仅不断吸引众多中产入住，老业主们更是对其充满期待，复购率非常高。

这也造成了自积分制以来，瑞虹几乎期期都是高分。

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主力建面约120-250㎡3-5房 即将入市！

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