包河纯新盘天阜序壹号，是否值得购买？

包河区天阜序壹号最新的进展如何，这次能否如愿完成抢跑？

开发商为安徽天阜，是阜阳来的一家房企，此前最早的玖江来、越江来两盘是旭辉代建管理的，当时并无独立操盘能力，加上后来的江淮厂三子之一天阜壹号，也是挖了一些龙湖的管理人员在区域最先抢跑，避免陷入新计容的泥潭，毕竟后面越来越多的大面积改善住宅，各种卷品质卷产品了。

再到现在的天阜序壹号，起名也是够简单粗暴的，也不说什么产品系、文艺气息等，直接就是套用“壹號”之名外加“序”，不得不说一句确实绝了，毕竟实用主义才是最重要的，但听起来就差点意思，产品方面采用同样的手法和操作，外立面石材+到顶，大理石气派大门等，天阜在情绪价值和面子上可谓是煞费苦心，毕竟现在的韭菜可不是那么好收割的，市场竞争日益激烈。

这个位置和区位的优劣势较为明显，大的区域可能算是还可，但小的环境及城市界面算是一言难尽，实地去那边走一走就知道了，基本上就是卫岗城中村的一部分，这周边道路狭窄、地块不规则等带来的割裂感显而易见，居住体验可能谈不上很好，而且旁边有多个老小区也暂无拆迁计划，跟隔壁的小区最近的楼间距仅十几米，估计对于采光通风和日照等略有一些尴尬，还有小区的内部环境及空间也就这样了。

再来说说小区的规划，16亩地有4栋楼，包括2栋17层小高、1栋7层洋房、1栋11层洋房，楼栋排布并非常规的正南正北，大门和车库出入口仅在北侧青年路一侧，户型106-126-139平，属于刚改+改善类范畴，估计项目方为了尽快销售及去化直接做了毛坯出售，看似很精明实则无奈而已。

据说是定价2.1万起步，总价门槛200万以上，那么就有人问了，在这个位置的新计容楼盘可有啥性价比可言，要是周边二手房相比那肯定不值一提了，此外后续的新计容刚需、小户型应该会逐步增多，尤其是像这种配套环境谈不上太好及小地块之类的，至于能不能购买或冲首开就看自己的抉择了。

据了解，包河区BH202501号地块的土地座落为包河区宁国南路以东、青年路以南，出让面积11020㎡，建筑面积19836㎡，容积率1.8，成交总价2.27亿元，成交楼面价11433元/㎡，最终由安徽天阜溢价5.5%竞得。

天阜序壹号项目位于包河区望湖街道宁国南路以东、青年路以南，占地面积16.53亩，容积率1.8，共计154套房源。

规划了4栋楼，1栋7层+1栋11层洋房，2栋17层小高层，户型面积段小高层106-126平，洋房139平，作为新计容楼盘，外立面采用了干挂石材到顶，万科物业，毛坯销售，放风均价2.2万起，具体以实际备案为准，预计4月中下旬左右首开。

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上 锦悦