城北变身！2025的高铁未来城，凭什么快人一步？

如果说佛山有一个地方是城市进化的缩影，那一定是城北。

城建狂飙，配套落地...当全城目光还聚焦在千灯湖时，城北已经悄悄成长为潜力无限的高铁新城。

此前，佛山楼市发布特别推「安家在佛山」专题策划文章，深度剖析2025年佛山市场变化和趋势。

今天我们就来探讨，今年安家佛山，为何要选择城北？

| 城北周边环境实景图图

| 佛山楼市发布 摄

城北板块加速兑现

多盘交付、入住率超7成

话说回来，城北的蜕变，离不开这两年来板块的爆发式兑现。

建设近3年来，广湛高铁佛山站开建、汽配城开拆、郊边旧村改造动工……这一系列的动作，让城北迎来了属于它的“摘果期”。

其一，高铁+地铁多维度兑现，日常出行更加便捷

相比很多板块来说，城北在交通方面有无法比拟的优势。

不仅有“高铁进城”，还有地铁3号线拉通佛山核心板块，再有近佛山机场的利好，形成多维立体的交通体系，堪比湾区超级流量枢纽。

如今，广湛高铁佛山站建设全面按下“加速键”，有望年底达成开站条件，届时广佛中心将步入“15分钟生活圈”。

广湛高铁的加速兑现，将促进佛山地铁3号线全线贯通，大大缩短城北与千灯湖、祖庙的通勤距离。

值得一提的是，如果你是开车通勤的话，城北高铁新城到千灯湖也不过10分钟的距离，花费的居住成本却更低，对首次置业群体来说相当友好。

其二，旧改集中开拆，城市面貌进一步更新。

交通配套的全维度推进，城北高铁新城的城市面貌建设也没闲着。

彩虹桥启动拆除重建、郊边村动迁、水果市场开拆...几乎每个月都有好消息传来，兑现速度肉眼可见。

其三，城北多盘交付，入住率高，生活氛围好。

近两年来，板块内大盘陆续交付，楼市君在现场也发现，入住率提高了不少。

目前保利时代天珀、中交白兰春晓一期入住率均已达7成以上。

傍晚时分，小区里随处可见散步的老人家、遛娃的家庭，居住氛围浓郁。

| 保利时代天珀实景图

| 佛山楼市发布 摄

其四，生活配套同步兑现，居民生活更加便利

目前，片区入住率较高的保利时代天珀和白兰春晓，各自配建的幼儿园均已投入使用。

小朋友在家门口就能上学，业主家长接送也比较方便。

| 白兰春晓幼儿园实景图

| 佛山楼市发布 摄

除此之外，保利时代天珀、白兰春晓两个小区底商生鲜超市、药店、餐饮等均已开业，能满足生活所需。

而板块内唯一独立商业体，由中交白兰春晓配建，预计在年底建成并启动招商，届时将进一步丰富片区业主的生活。

门槛降低、多盘存货告急

改善产品有待补充

城建、配套爆发式兑现，城北的楼市格局也在发生显著的变化。

近期，楼市君在城北实探踩盘，总结出四个明显的市场特点：

其一，各盘今年交付完毕，新房余货告急。

自入市以来，一路卖爆的保利时代天珀，目前仅剩天地楼层可选。

| 保利时代天珀现场销控图

| 佛山楼市发布 摄

同为城北流量红盘的中交白兰春晓，上个月加推两栋一期现房，其中一栋已售罄。

二期在售5座，预计今年10月交付，全盘仅剩6座未推。

| 中交白兰春晓总规图

| 佛山楼市发布 摄

另外，保利新汇城在售二期，主推户型仅剩10层以下。

而城发灯湖悦园一期同样多为中低楼层，预计今年6月开始交付，二期何时开建还不得而知。

| 保利新汇城沙盘

| 佛山楼市发布 摄

其二，购买主力过渡，改善需求进一步释放。

在此次踩盘过程中，城发灯湖悦园的销售向楼市君透露，板块的客群也在往改善方向转变。

其表示：“去年客户偏爱小三房，但今年改善房型咨询量开始增多，项目100方以上户型一度卖断货，最近才加推补货。”

| 城发灯湖悦园实景图

| 佛山楼市发布 摄

这一变化形成的原因有很多，一是千灯湖、桂城和禅城主城区一带的老破小改善主体、三代同堂家庭增多。

二是，还有和楼市君一样，早年间刚需置业的新佛山人，也到了换房的时候。

| 保利时代天珀实景图

| 佛山楼市发布 摄

其三，板块大盘门槛降低，现房优势上车快。

从区位上来看，城北高铁新城紧邻祖庙、千灯湖等中心板块，但对比房价却很“亲民”。

板块在售的保利时代天珀、中交白兰春晓、保利新汇城、城发灯湖悦园 等，均价在1.3-1.8万/平，相当于千灯湖均价的1/2

同时，片区新房基本都是现房或准现房在售，不用等交付，为 购房者提供了快捷安全的上车机会。

| 保利时代天珀小区实景图

| 佛山楼市发布 摄

全维配套持续兑现

保利锦鲤堂悦即将入市

在此次踩盘过程中，有销售向楼市君反馈目前还有不少客户仍在观望。

一方面，板块配套完全落地还需要时间，比如商业现阶段只能依赖千灯湖、祖庙商圈，而中小学教育资源也相对短缺。

所幸，城北的教育短板正在慢慢补齐，鲤鱼沙地块所规划的36班公办小学，日前已举行启动仪式，预计2027年投入使用。

| 鲤鱼沙配建学校启动仪式

| 图源：保利华南

另一方面，佛山新规项目陆续入市，也加大了购房者“再等一等”的置业观念。

而城北目前在售的主要为非新规项目，主打89-100方户型，且120方以上仅白兰春晓和天珀有售。

从现状来讲，品质较高的保利时代天珀货量所剩无几，其余项目产品相对传统。也正是如此，板块内改善类产品还有待补充。

| 保利时代天珀样板间

| 佛山楼市发布摄

而即将入市的保利锦鲤堂悦，可以说是补全了当下片区市场的空缺。

据销售介绍，保利锦鲤堂悦是片区首个新规楼盘，产品很有竞争力。

该项目占地约5.22万方，规划建14栋住宅，不仅带来板块首个新中式园林和下沉式会所，还同步配建社区底商、幼儿园等。

产品方面，项目主打89-138方户型，产品使用率约100%。

其中120方户型做到7.4米超长阳台，这样的产品在城北还是首例，相当能打。

楼市君也扒到，该项目预计五一开放板房，最快同月开卖。

| 保利锦鲤堂悦户型图 左右滑动查看更多

总的来说，城北从方方面面正在逐步完善，而在先天的区位优势之下，城北目前的房价无疑是极具性价比的。

如果你刚好想在主城买房，不妨到城北看看~

最后再上点干货，佛山楼市发布推出的【安家在佛山】专题策划文章，针对各个板块展开深入分析，前情可点下方链接回顾：

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