厦门楼市：爆了

以史为鉴，知兴替，厦门楼市亦是如此。

今天，我们继续以最直观的数据来解析。

每年的金三银四，都是厦门一二手房市场分化最剧烈的时刻，我们回顾一下2025年3月31日~2025年4月6日，厦门各新盘的真实成交套数。

厦门各热销楼盘的网签数据，单月签约套数从0套到34套；

让你手握一张表，行情全知晓。

①、岛内：

思明会展板块：2023年6月，会展板块的楼面价：5.18万/㎡，这还是触发摇号之后才能获取的地价；而2025年，会展一带的一二手房网签均价都在6万/㎡以内。甚至，差点成为岛内第一个亏损的楼盘。

湖里五缘湾：2023年5月，湖里五缘湾出让2幅地块，楼面价均是5万/㎡，双双触发了摇号。而如今，两幅地块的实际售价与销量却出现了巨大差异，几乎南辕北辙。

②、海沧：

海沧的成交主力是马銮湾乐活岛、海沧东屿、海沧哈啰小镇。

③、集美：

集美的成交主力是西亭、东方快乐岛。

④、同安：

同安的银城智谷一带几乎已经没多少库存在售。

环东海域作为厦门岛外四大新城之一，长期地价偏低，且2023-2024年断供两年之久，同安提前终止出让了3次。

2025年第一场土拍调整价位后成功出让，银城智谷楼面价1万/㎡，这也直接导致了整个岛外楼面价体系重塑。

如果集美、海沧核心地段的楼面价继续维持高位，可能导致区域之间的价格体系对标失衡。岛外整体地价的调整，一方面是避免定价过高抑制房企（尤其这几家房企都是自家孩子）利润；另一方面也是配合银城智谷的地价，形成合理的价格梯度。

⑤、翔安：

翔安的成交主力是南部新城、翔安环东海域。而体育会展新城，随着学校的暂时搁浅，近几个月的声势明显弱于起步时期。

体育会展新城的起步阶段由保利、华润两家重量级央企开幕，分别以2.36、2.39万/㎡楼面价摘取片区一血，最终两家均以3.8~4万/㎡的售价开盘，双双首开大捷，赚得盆满钵满。而那也成了体育会展新城房价最高光的时刻，此后一路下滑，如今回落到了2字头。

后序：

去年下半年，厦门新房的成交套数突破日均百套以上，而进入1月份后，一二手房的成交套数开始发生了逆转。

年后，厦门二手房的日均成交套数再次回归到百套左右，买卖双方的博弈进入焦灼对峙阶段，供求关系有所逆转，部分业主观望金三银四的行情。

在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。

追风赶月莫停留，平芜尽处是春山。