旧改周报┃深圳13大项目新进展：振业置地、京基等主导

截至2025年4月6日（周日），已列入城市更新计划项目1047个，拆除范围面积累计8911.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目741个，计容建筑面积累计23230.3万㎡，按数量规划通过率70.8%，按规模规划通过率66.4%，实施主体公示项目548个，拆除范围面积累计3585.3h㎡，按数量计划实施率52.3%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1061个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

本周无相关政策资讯。

看点

02

项目资讯

2025年第14周，深圳市共发布拆除重建类计划（草案）公示1项，计划补充公告3项，规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示1项，土地整备类公示5项，棚户区改造1项，法定图则调整1项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

坪山区龙田街道主力工业区及宿舍片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：173760m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：M1、R2

申报主体：主力实业（深圳）有限公司。该公司为大型港商投资的独资企业，总公司设在香港。公司现有员工三千余人，且在深圳大工业区、贵州贵阳设有分厂，工厂主要生产小型家庭电器产品。

拟拆除重建范围示意图

2

南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元计划补充公告

拟拆除重建面积：20546m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市建安（集团）股份有限公司、深圳市南山区蛇口街道办事处。

深圳市建安（集团）股份有限公司（简称“深圳建安集团”）是以建筑工程为主业，集投资运营、物业租赁管理于一体的多元化综合性大型深圳市属国有企业集团。前身是中国人民解放军基建工程兵，1983年奉中央军委命令，开赴深圳成立公司，现隶属于深圳市特区建工集团有限公司。深圳建安集团注册资本3亿元，总资产近45亿元，净资产约7亿元，营业收入近45亿元，合同额近100亿，现有下设企业及分支机构20余家，拥有员工超1000人，一级建造师近200人，高级工程师近100人，优秀项目管理团队40余支。

拟拆除重建范围示意图

3

龙岗区坪地街道坪西社区料龙新村片区城市更新单元计划补充公告

拟拆除重建面积：115729m²

拟贡献率：不少于45.7%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市盖亚豪方投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市庆明投资有限公司。

拟拆除重建范围示意图

4

龙岗区平湖街道新南大岭工业区城市更新单元计划补充公告

拟拆除重建面积：73749m²

拟贡献率：不少于41.2%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市新南股份合作公司。根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市新弘建业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市长宏控股有限公司。

拟拆除重建范围示意图

5

罗湖区东晓街道太白路超利综合楼城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：11164.9m²

规划容积率：6.9

拟贡献率：50.1%

更新方向：R2

申报主体：深圳市皇鼎基业投资有限公司。

深圳市皇鼎基业投资有限公司经营范围涉及房地产开发、金融、担保、电子商务、矿业、国内外贸易、信息咨询、建筑、建材、投资实业等众多领域。该公司以房地产开发、投资实业为龙头，经过近年来全方位发展，先后成功打造了“肇庆新顺福食品工业城”“城市地标——梦影文化广场综合体项目”“超高层商住综合体——深圳市超利综合楼城市更新项目”等一批项目。

地块划分图

6

罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：266728.1m²

规划容积率：13.5

拟贡献率：31.2%

更新方向：C1+R2、R2+C1、C1、R2

实施主体：二期子项目D、E地块实施主体为深圳市京基房地产股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司由京基集团有限公司全资控股。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

地块划分图

2、土地整备类项目一览表

1

光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：306763.7m²

留用地面积：83089.4m²

土地整备实施范围示意图

2

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：713700m²

3

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：591032.7m²

留用地面积：168631.3m²

土地整备实施范围示意图

4

龙岗区坪地街道六联社区联盛路地块土地整备利益统筹项目实施方案公告规划（草案）公示

整备实施范围面积：531003.7m²

留用地面积：195452.3m²

留用地功能：R2

规划容积率：6.3

土地整备实施范围示意图

3、棚户区改造项目一览表

1

福田区华富街道华富北片区棚改项目01-01及01-02地块建设用地批复

改造范围：99200.1㎡

改造方向：R2

4、法定图则调整一览表

1

罗湖区黄贝街道[新秀罗芳地区]法定图则15-04、15-05地块

一、法定图则情况

次规划调整涉及罗湖[新秀罗芳地区]法定图则15-04、15-05地块，调整前情况如下：15-04地块用地面积37739㎡，用地性质为二类居住用地（R2）；15-05地块用地面积6963㎡，用地性质为教育科研用地（GIC5），配套设施为党校，备注为现状保留。

二、规划调整情况

15-04地块用地面积调整为38028㎡，其余不变；15-05地块用地面积调整为6674㎡，用地性质调整为教育设施用地（GIC5），配套设施调整为“—”，备注调整为规划。

5、集体资产交易一览表

1

深圳市龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请书

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有2处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年3月31日-4月6日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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