再访金沙，我摸到了精细化炼成的秘笈

地盘说

土地市场已经彻底失控，房地产真的要变天了？

■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

前几天，又去了一趟商丘，再度实探金沙的精细化。

在全国学习金沙的浪潮中，大家实际上都在摸金沙成功的秘笈，而金沙的精细化许多房企是学不会的，就像当年永威的精细化你学不会一样。但是，你去他的工地、去他的已交付小区，又能实实在在地感受到金沙在细致用心方面往外冒的细节。

至少，站在那个用“杀父仇夺妻恨”的态度对待产品瑕疵的标语面前，内心感受到的是强大的责任感与使命感。

©金沙工地警示标语

这个时代，没有什么是学不会的，只有愿意不愿意去做。更何况，面对“地王潮”卷土重来的信号，地产行业的脉搏再次精彩跳动。

无论是上海静安16万元/m²的全国单价地王诞生，还是中海拿下北京住宅土地史上首宗超10万元/m²地块，甚至成都与杭州两座新一线城市，频繁上演的“地王”争夺战，都是这波土拍市场“异常”的风向标。

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改善生活场

回归到郑州这座1300余万人口的国家中心城市，三环主城核心地段的“好房子”，正成为楼市复苏的中坚力量。

若论地段之优渥，最近爆火的绿城·锦棠天地堪称佼佼者。

该项目位于花园路与农业路交会处东侧，这个曾经是周穆王养虎而闻名关虎屯，是许多人郑漂的第一站，这里无疑是郑州的 “城芯” 所在。

以项目为圆心，半径2公里的范围内，仿佛一幅城市顶级配套资源的浓缩画卷在眼前徐徐展开。

从农业路穿花园路而过，郑州呈现出来的大城市的既视感跃然眼前。这里，也是郑州最早进化成国际郑的参与者与见证者。

©城市中心烟火繁华一网打尽

省级行政机构威严矗立，彰显区域重要地位；国贸360、正弘城作为城市商业地标，每天人潮涌动，繁华尽显；省医、省胸科医院等三甲医疗资源随时为居民健康保驾护航；地铁2号线贯穿而过，再加上花园路、农业路这两条城市大动脉，交通网络纵横交错，畅达全城。

绿城·锦棠天地规划为涵盖高端住宅、商业街区以及高端公寓的70万方城市级综合体，135亩的土地以关虎屯中街、政六街为区隔分四期开发。

目前在售的一期主力户型117m²、135m²、155m²三房和四房，预计5月初开盘；二期最大户型242m²，定位更改善。

©绿城·锦棠天地一期鸟瞰效果示意

值得一提的是，绿城向来以品质著称，此次引入高端产品海棠系，足见对该项目的极为重视。

绿城·锦棠天地是中原首座“海棠风格”锦幕立面建筑，南向大面积玻璃幕与“超纤细”金属铝板交织，如锦缎般铺陈于城市上空，打造城市美学标杆级产品。

无论是从农业路视角还是政六街视角，妥妥的封面感扑面而来。

整体结构上以“三段式”公建化立面为基调，将基座的厚重、主体的挺拔与顶部的轻盈巧妙融合，勾勒出优雅的城市天际线。

©绿城·锦棠天地立面效果示意

项目由绿城、中交两大实力品牌组成的联合体负责建设与运营，其品质之高令人满怀期待，势必成为郑州舒居的城芯改善品质大盘。

未来，居住在绿城·锦棠天地，犹如处在一座永不落幕的剧场中央，繁华的都会万象，在丰盈与自在之间流淌。

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楼市确定性

郑州一年一度的小升初报名，登记时间已悄然开启。

面对市区有限的优质教育资源，“鸡娃”的家长们，都想削尖脑袋挤进名初中。

相比陷入择校焦虑的家长，国泰观邸的业主们早已有了安然于室内，亦可掌握天下风云的底气。

全景现房状态的国泰观邸，除了自建的农科路小学国泰校区外，直接划片47中本部更是块金字招牌，主城优教名盘当之无愧。

©郑州第47初中本部实景

它像一根定海神针，端然立于金水北的三环边上，看似不动声色，但说服力爆棚。

39-195m²的全龄户型，品质与颜值双在线，所见即所得，不管是刚需还是改善，都能在这里找到最优解。

大有大有好处，小有小的优点。不同的人群各取所需。

目前，国泰观邸·悦玺新品加推，建面约39-60m²小户型住宅，民水、民电加双气，低门槛入手一套，足以抚慰“鸡娃”家长的焦虑。

©国泰观邸实景

作为本土房企少有的稳健者，国泰默默耕耘30余载、真实付出成为其王牌，借势金水主城双名校的加持，已然成为品质与责任的担当。

形容国泰我这里只有两个字：靠谱。

当我们再访金沙，本土稳健房企的定义就更加的具象与丰满，爆火地产圈的金沙现象可不是一朝一夕炼成的。

©再访金沙实拍

一个躬身商丘市场的地方房企，凭借着过硬的产品、前瞻的设计、精细的施工和扎实的物业，颠覆了三四线楼市的房子不能碰的认知逻辑。

金沙过硬的品质，有本土设计大腕徐辉设计院的不朽手笔，也有全国优秀设计院的力行参与。

作为金沙集团17载匠心大成之作，大师操刀设计的缦岛以“第四代住宅典范”的姿态进入大家视野。

©金沙缦岛效果示意

项目低至1.3的容积率，依循地势高差引水入园，按“三川、一湖、四岛”的理念群岛式布局，真正实现了墅居尺度的最大化。

除了8栋超值赠送、私享空中院落的花园洋墅外，还别出心裁地打造了19栋湖心岛居叠墅，一层一境，私人定制空间最高使用率可达200%。

©金沙缦岛效果示意

金沙缦岛不仅融合四代住宅元素，引入“垂直森林”和“城市花园”的先进理念，还大幅采用通透玻璃，高达约42%的超奢窗墙比，刷新了商丘最美人居的天际线。

不可复制的地段，优越的居住环境，注定金沙缦岛的产品能级，只会被少数人拥有。

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市场关注

阳春三月，地产圈也在洋溢着暖意。

3月8日，中原首座静音四代住宅—正弘序迎来城市展厅的开放。

项目分为两期开发，一期地块约78.5亩，容积率2.5，布局10栋20-26层大平层住宅。

建筑墙体以LOW-E玻璃+铝板为主，通过玻璃栏板外挂工艺，打造出全面屏式流光立面，就连北立面也不例外。

©正弘序效果示意

从四代住宅到静奢生活，正弘序将细微情感植入建筑设计思考之中，为“好房子”写下属于自己的注解。

新地块的入市，意味着为楼市注入了新鲜血液。

3月10日，招商蛇口郑州公司与惠济区国企天河控股有限公司就老鸦陈、固城、张砦等项目进行合作签约，南阳路张砦地块亮相。

此次签约，意味着郑政出【2025】1号南阳路张砦地块，由招商蛇口郑州公司代建、操盘，将打造招商蛇口TOP系“启序”作品—嵩云序，相信这又是一个高标准城市封面住宅。

©招商南阳路项目嵩云序鸟瞰效果

同样瞩目的还有，3月19日胖东来官宣郑州首店选址的消息。

与原计划不同的是，选址从西广场向东广场的转移，背后显然是胖东来对郑州商业格局的精准把控。

对郑州而言，“顶流”胖东来牵手郑州东站，不失为一场流量与质量的双向奔赴。

©郑州东站东广场实景

郑州楼市久违的开盘“火爆”名场面，这次出现在了中原老城。

4月3日中午，由龙湖地产操盘的中原区19号地块，也就是通派龙湖中原颂迎来线上开盘。

作为中原主城区首个四代住宅，在没样板房的情况下，实现首开172套房源3分钟即告售罄，斩获销售金额5个亿。

©通派龙湖中原颂鸟瞰效果示意

要知道，就在3月28日，项目才刚刚举行了产品发布会暨东方梦华艺境示范区开放仪式，中原老城的改善人群的购买力，可见一斑。

这两年，郑州楼市的每一个神盘似乎都有后续。

3月29日，华润举办“第四代光影艺术奢宅”产品发布会，宣告润府二期来了。

©润府二期效果示意

这是继去年一期入市180天热销16亿清盘后，郑东超级红盘的传奇再启。

润府二期四代产品还未面世就收获了一波流量，预计5月份将会迎来首开。

销售业绩才是检验一切的根本，谁还敢说第四代住宅不香？

©郑州地产自媒体矩阵2025年3月份联合榜单

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