业主、开发商自掏腰包！南京楼盘品质升级，动真格！

好房子的风继续吹，南京楼盘品质升级，卷出新花样！

最近，锐评君关注到两个品质升级案例，次新房、新盘都有，具备风向标意义：

第一个，是南部新城的云澜尚府，2年前业主们就齐心筹划自费升级外立面，本月相关升级方案正式在规划局官网公示，这意味着离落地不远了；

第二个，是雨核的建发璞云，这家在售新盘预计明年4月底交付，但开发商提前一年筹备交付，并主动宣布就归家动线、儿童乐园器械、园林景观里的植被等进行提档升级。

具体情况，跟着锐评君往下看。

01

先来看云澜尚府。

上周，南京市规划和自然资源局官网发布了云澜尚府既有住宅外立面改造提升项目规划设计方案批前公示。

方案指出：

为提升小区整体形象，云澜尚府小区业主委员会提出申请，对小区11栋住宅外立面进行改造提升，主要为各栋住宅外立面装饰材料由浅灰色、深灰色真石漆，改造成香槟色、浅香槟色和深香槟色铝板（外墙可见装饰材料，干挂做法）。

改造前的建筑立面实景图↓

改造后的建筑立面效果示意图，整体色调基本延续此前的浅色系，但质感将会有肉眼可见的提升↓

成功将外立面的真石漆升级成铝板，云澜尚府的业主们等了2年多。

早在2022年底，距离云澜尚府正式交付还有3个月时，有业主在业主群里呼吁每家自费4万-6万不等，将外立面的真石漆升级为铝板。当时，有人直言：“上了铝板，每家的房价能有100万以上的增长。”

豪宅业主执行力就是强。不到一个月，小区业委会就正式提出各户众筹，并按照不同面积，粗略估算每家应出费用（4万至6万不等），当时的预计总筹款超4000万。

在锐评君看来，云澜尚府成功升级外立面，难度还是有的。

我们知道，南部新城的规划能级较高，从当年的零星拓荒盘到现在的改善人居形成规模，一个先决条件是楼盘外立面得契合新城的现代化城市界面。

更何况，云澜尚府在中央生态住区头排，拥有规整好看的外立面，对南部新城的意义重大。

因此，项目外立面提档升级首先得配合规划部门，兼顾城市形象，统一设计、同步实施。背后的付出、协调，时间周期等可想而知。

其次，业主们得心齐。

已交付楼盘更换外立面材质为改建建筑物，按照民法典第二百七十八条规定，属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

并且，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

云澜尚府的11栋住宅总户数达1034户，能成功通过升级外立面材质的表决，参与其中且愿意自掏腰包的业主规模很可观，业主们心多齐不用多说吧？

02

接下来，说说雨核的建发璞云。

这是建发房产在南京打造的首个风雅宋韵项目，共有8栋22-32层住宅，主力户型99-176㎡，精装销许均价超4.6万/㎡。

根据合同约定，建发璞云预计于2026年4月底交付，但离交付还有一年多时间，建发“高调”发布实景兑现计划，接受业主们的实时监督：

3月中旬，8号楼东、西、南立面亮相；

5月底，8号楼整体外立面展示；

7月底，99、115、128㎡实体样板开放；

9月中旬，工地开放，展示建筑细节和工艺标准；

10月中旬，大区规划验收；

12月，竣备。

与此同时，建发主动宣布升级建发璞云的大区园林景观，自掏腰包对归家动线、儿童乐园器械、植被、地面铺装等进行提档升级，具体来看：

植被，根据不同位置的实际需求，增加水榭、罗汉松、油松等造型乔木、特大乔木等；

归家动线，调整街巷空间比例，增加假山叠水、景墙等，提升围合感和归家仪式感；

地面铺装，定制仿石砖消防车行道，登高面增加卷草纹、方胜纹等中式纹样，入户平台增加牡丹纹线雕等；

功能构筑，次出入口增加门坊，园林主空间增加亭子、连廊、拱桥、水景等，并丰富儿童乐园的器械，优化健身区的器材……

开发商主动升级产品，同样能为行业带来多重启发。

第一，这几年，不光是纯新盘从各个维度卷产品，越来越多的在售楼盘也加入升级大战。这是房地产市场从增量扩张转向品质提升的必然，也是买方市场下买房人能享受到的福利。

第二，开发商主动进行产品升级，直接的投入是砸钱，其次是对产品系的持续研究与优化，背后同样需要大量的资金和人才投入，非常考验综合实力。目前来看，南京主动去升级产品的多是保利、中海、建发等央企、国企，少数实力较强的民企，也愿意用更好的产品打动买房人。

第三，楼市行情下行，价格战此起彼伏，建发等开发商主动花钱升级产品，能否为市场竞争打开新思路？行业调整期，开发商能做的绝不只是降价。为产品做加法、沉下心展示更多实景，用所见即所得的真品质打消买房人的顾虑，才是穿越周期的法宝。

从国家标准的《住宅项目规范》，到江苏的《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》等，政策层面对好房子的新标准，在不断完善。

持续加码的政策，让个性化和品质导向，正成为楼市的未来趋势。

卷产品走在全国前列的南京楼市，早已行动起来。这几年，甚至有不少业主和开发商齐心协力推动升级的案例，如华侨城天鹅堡、滨江ONE、颐和铂湾、金基嘉玥、深业龙湾上府等。

这是开发端楼盘开发逻辑的重塑，购房端居住价值观的迭代。迈入行业下半场，产品至上、品质共建，或将成为整个行业的全新共识。你怎么看？