☎‍2025聚焦@保隆越禧府官方售楼处发布：保隆越禧府今日头条

✨保利怡璟湾✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

从2024年下半年荔湾小户型基本卖断货，让不少预算不是很充足的客户没办法上车。

但是保利置业东漖村旧改项目出新组团了，案名叫保利怡璟湾

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项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两端红利。

而且这个项目是整个广州首创“零飘窗”项目，使用率高达120%。

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目前市面上很多新规产品赠送面积都在飘窗，一些新规项目的样板房次卧的都是飘窗床，一半床，一半窗，居住舒适度就没那么好。

但是保利怡璟湾改为零飘窗后不仅做到零占用，还能获得更大的卧室面宽，去除传统飘窗凸出结构，可以减少空间浪费以及占用。

如此一来可以利用飘窗高度和下方空间打造收纳柜，将原本的闲置区域转化成收纳空间，做到了新规产品的“面积内卷”到“功能质变”进阶。

基本信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约13888m²

【总建筑面积】约33500m²

【容积率】3.53

【总栋数】3栋

【总户数】406户

【首开面积】 76-92㎡

项目将建3栋住宅+1栋26层高公寓产品。

住宅方面，1、2栋为32层高，3栋为22层高，2梯5户设计，总货量406套。

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交通配套

距离1号线坑口站500米左右，坐地铁可以直达上下九步行街、天河路商圈等区域，不管是去休闲放松还是去血拼购物都十分便捷。

地铁1号线是广州最早开通的地铁线路，贯穿广州市中心区域，可直达越秀公园、北京路、天河城等热门商圈和景点。

前后两站内还有白鹅潭TOD（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，交通纵横畅达全城，不管去哪里都十分方便。

项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），建成后即可实现快速连通内环！

自驾方面，小区附近有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便捷。

教育配套

整个东漖村共分四期开发，并配建了一所36班的小学，在卖二期保利锦上印的时候就已经正式官宣引进康有为纪念教育集团管理以及运营，并且今年9月份就会开学，而怡璟湾都是保利开发的小学也会是入读配建的康有为纪念学校。

生活配套✨✨保利怡璟湾开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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以艾迪逊酒店园林为范本：一步花园，一步城市，公区打造向豪宅看齐，做出酒店式度假感社区。

以东京最大的空中花园艾迪逊酒店为蓝本，配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，以层次归家打造尊崇体验。

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而园林内部融合的多个功能空间，又进一步拓展生活场景。比如云庭雅叙，就是业主小憩、洽谈的一个极佳场所；

全龄儿童活动区也被精心设计；悦动夹层健身休闲空间，给年轻人“充电”...

商业上，背靠保利东漖120万㎡能级配套，配置面面俱到，内部还有约40万方花地湾商业集群，四大商业街区等，直线距离规划中的18万㎡理想花地商业仅约700米。

沿着白鹅潭大道北上，一脚油门，顺达万象城、双太古广州重奢商圈。

距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，恰到好处的距离，既方便，楼栋视野又能避开医院。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

在售产品

布局上，项目遵循风光定位系统科学规划空间，保证每一户均拥有最佳的采光通风及景观视野。一是，科学规划小区楼栋布局，将小区内部的每栋楼宇错开布局，实现楼距、视野最大化，形成"推窗见天光，卷帘无对视"观景界面。

目这✨✨保利怡璟湾开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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✨✨保利怡璟湾销售中心电话:400-831-7313【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽次首推户型是建面约76-91㎡极致奢享三至四房，弥补白鹅潭首置改善的市场空缺。

要知道，荔湾新规小户型，不仅是广州当下最热销户型，供应还十分稀缺

76平三房，不仅做到使用率约120%，小户型也享有大户型的空间体验感，就连日常生活的细节，都能照顾周全。

罕见双卫设计，提升生活效率，兼顾隐私与舒适 目前板块乃至全广州，80平以下三房普遍只有一个卫生间，日常使用多有不便。

项目遵循“无两卫不三居”设计理念，设置双干湿分离卫生间，既能提升使用效率，还能避免回南天导致的潮湿发霉。

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78平三房，同样可圈可点，独立玄关空间，既避免开门见厅，又能保证空间通透 由玄关入，初始有隔珊障目，继而豁然开朗，敞亮的LDKG空间，毫无保留地展现在眼前。

四开间朝南，采光一绝：LKGD设计，约7米超长进深 客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，整体开间做到约3.2米（不含墙体），空间更显宽阔。 于此，置放一架钢琴，或打造家庭影院，或设计一面墙书柜，安放业主志趣爱好。

灵动空间布局，可调整房间数量和功能区，百变随心 多功能房，根据不同阶段生活需求而变，与家庭周期的高度匹配。

可以看到，项目在小户型追求“显大”还是“实用”之间，找到了一个均衡点： 既保证空间利用率，又能实现功能需求全覆盖。

放眼整个白鹅潭，小三房固然稀缺，但能做到全屋空气对流+双卫的80平以下小三房，仅此一盘。

88平四房，不仅做到四房，还实现了四空间两卫双开配景观阳台。• 同等面积多一房，叫板周边一众新盘

四房双卫设计，既能一步到位，还能降低上车门槛，有效解决首置改善买家“资金or房间数”的难题。 且该户型在增加卧室数量同时，还做到不压缩房间空间，次卧可放下1.8米床，居住舒适度拉满。

半开放L型厨房，高效动线与空间融合 厨房两侧隐形玻璃推拉门，方便业主随时切换中西厨；L型操作台，一侧作为西岛台，一侧作为主餐桌。 足够小两口在厨房捣鼓忙活，享受每一个热气腾腾的生活瞬间。

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91平四房，尺度堪比120平以上的大户型。约6.3米南向阳台，解锁生活N种想象

阳台横跨客厅和卧室，你可以在这里开辟第二客厅，设计出花园、茶室、健身区等，满足家庭成员闲适时的“拥园揽景”。

豪华主卧套房+270°环幕全景窗，主卧套房借鉴140平户型思路，单边位+卧卫错开，并引入270°环幕景观，窗外繁华城景尽收眼底。

户型设计在保留新规产品优势基础上，又对产品做了一次全新升级：广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，见证小户型的「越阶改善」

以卧室为例，传统飘窗会占用0.8米进深，改为0飘窗后，不仅做到0面积占用，还能收获更大室内面宽。真正做到将面积完全归还室内，提升实际使用率。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-909-3139

最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录