放弃飘窗

文/粤进深 李奕和

当帝都的购房者，还在为“阳台、架空层、风雨连廊”三件套吵个不停。

广州的开发商已经在飘窗上打起了另外的主意。

最近几天时间，广州的地产圈出现了一个颇为新颖的词——“0飘窗”。

并且，迅速在各大中介群和购房者群刷屏。

广州建筑新规出台一年多。

其中最重要的两点：

一、阳台上限从15%调整至20%；

二、飘窗上限由50cm调整至 80cm。

现在，开发商直接抡起大锤，砸掉大飘窗。

并以“0飘窗”另辟蹊径造势营销。

卷成这样，还让不让人活了？

市场上现存的那些新规产品，有的都还未来得及面市，就又要落后了吗？

砸掉大飘窗

之所以说“0飘窗”逐渐成为新趋势。

那是因为最近以来的广州市场，已经不止一个项目这样宣传了。

最先出现的，是来自荔湾花地湾的新规项目——保利怡璟湾。

这个项目，甚至打出了广州首个“0飘窗”楼盘的口号。

一时间，吸睛不少。

另一个同样开始以“0飘窗”打头阵的，是番禺洛溪岛的新盘——龙湖亚伦央璟颂。

也就是龙湖跟南通亚伦合作的那块地。

去年12月，南通亚伦以12.35亿元拿下洛浦街新光快速东侧地块。此后，就传出与龙湖合作。

即便至今，项目公司广州瑞伦置业，仍看不到龙湖的痕迹。

但并不妨碍，项目以双方名字命名，并着手入市。

近日，龙湖亚伦央璟颂已经正式开放了城市展厅。

仔细看，这两个项目质地都不错。

位置上，保利怡璟湾虽属于东漖村旧改项目，地段目前略显薄弱。

但也算靠近白鹅潭，后者凭借近几年的高规格兑现，屡屡出圈。

而龙湖亚伦央璟颂，更是番禺洛溪岛近20年首个计容新规项目，片区稀缺度不一般。

且临近18号线沙溪地铁站和3号线厦滘地铁站。

产品优势上，龙湖亚伦央璟颂“0飘窗”，整体使用率可达130%；

保利怡璟湾“0飘窗”，约120%的使用率。

作为新规产品而言，使用率都不低。

面积段上，保利怡璟湾首推户型建面约为76-91㎡的三至四房。

主推小户型，志在弥补白鹅潭首置改善市场空缺。

龙湖亚伦央璟颂，则主95㎡、107㎡、125㎡、139㎡的三至四房，偏刚改、改善。

如何在保持新规产品高使用率的同时，做到“0飘窗”？

两者的路径一致，前期通过大飘窗赠送，交楼时再砸掉改造。

以此减少飘窗对室内空间造成的占用。

比如，从龙湖亚伦央璟颂目前已流出的户型图看，项目的每个户型其实都是有飘窗的。

乐居财经此前咨询项目销售，也明确说了，交付的时候飘窗都会打掉。

内卷“好房子”

对于飘窗的存在，行业内一直有着许多争议。

看好的，认为可以给室内在起居睡卧之外，增加不一样的休闲、阅读空间。

不看好的，则认为这个“鸡肋”设计，往往只会沦为杂物的流放地。

各有各的理由。

但不可否的是，一直以来，飘窗在住宅空间设计上，确实也有着重要地位。

它不仅让室内更有空间感，显得不那么单调。

而且大多数时候，也承担了放置空调外机的实用性功能。

随着这两年建筑新规的落地，飘窗，更成为开发商提高赠送的主要切口。

但我们也看到，通过大量赠送飘窗而提高使用率的做法，也开始受到不少购房者的诟病。

主卧、次卧、客厅、卫生间，无疑例外被开发商植入大飘窗……

不少购房者自嘲：“牛马只配睡飘窗。”

如今，“0飘窗”设计的到来，确实给了这类购房者一个更好的选择。

从新规产品、不断堆高的使用率，到如今的“0飘窗”设计。

是开发商不断内卷的结果。

当市场上所有的产品都是高使用率的新规产品，意味着，你只有整出点“花样来”才有吸引力。

而如无意外，随着有人在这上面打起了主意，“0飘窗”许会让更多的开发商加入跟随。

毕竟，别人有了自己没有，长久下去就会被淘汰掉了。

其实，这些卷产品举措如能给市场、行业、购房者带来更好的住房体验，倒也乐见其成。

外界担心的是，这些手段会沦为开发商卖噱头、赚流量花哨把戏。

也因此，当保利怡璟湾、龙湖亚伦央璟颂都选择了“去飘窗化”。

市场也在关心，产品最终能否真正做到升级。

“好房子”的本意，是让购房者能用更低的成本买到质优的空间产品。

这就要求，开发商在“内卷”飘窗的同时，也还需要思考更多的问题。

比如，房子的容积率能否再低些；

楼间距能不能大些；

能不能更隔音一些；

质量能不能更好一些；

刚过去的3月底，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。

《规范》提到，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标；

遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯。

并对住宅的声、光、热环境等居住环境，以及建筑空间、结构、建筑设备等进行了规定。

这也被认为是，“好房子”的国家标准。

开发商内卷，产品要真正直击痛点，购房者居住体验提升，才不失为真正意义的“好房子”。