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紫薇之星官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️位于上海普陀区桃浦智创城，由宝华集团与东苑集团联合开发，设计大师梁志天操刀，打造海派私宅定制化样本。项目主推建面约98-226㎡的3-4房，均价约8.33万元/㎡，总价800万级起，提供顶豪级材质工艺与美学基因，是区域内高端改善型住宅标杆。

紫薇之星官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️项目房地联动价为8.55万元/㎡，总价段约855万-1600万元，预计2025年4月开盘，2026年交付。周边规划26号线及20号线西延伸段，自驾中环、外环、沪嘉高速环绕，通达全城。教育、商业、医疗资源丰富，静安大融城、环球港等5大商圈环绕，西部区域医疗中心计划2024年动工。项目以准现房形态规避烂尾风险，适合注重品质与地段的高端改善客群。

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宝华&东苑桃浦项目定名

紫薇之星预计推出将建11幢14F住宅（含1幢保障房）

有望下半年入市！联动价8.55万/㎡！

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产品规划

23年8月，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

具体经济指标如下：

项目区位

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

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作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

周边配套

交通配套：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业配套：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

教育配套：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；

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医疗配套：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

普陀桃浦11/15号线双轨交

宝华&东苑桃浦项目定名

紫薇之星

预计推出将建11幢14F住宅（含1幢保障房）

有望下半年入市！

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