北京楼市|小阳春已过，西城德胜、月坛25年3月份成交数据分析

在分析德胜月坛成交数据之前，咱们先来看一下整个北京小绿在2月份过完年到3月底的成交数据变化情况：

2.10-2.16：1861套

2.17-2.23：2419套

2.24-3.2：2456套

3.3-3.9：2487套

3.10-3.16：2314套

3.17-3.23：2246套

3.24-3.30：2147套

3.31-4.6：1786套，这个周有3天清明，据反映清明节成交没有特别好

大家可以看到整个成交量的一个变化情况，3月份的成交量是一直在降的，3月最后一个周创3月最低的一个成交量，小阳春基本宣告结束。虽然成交量下降了，但是价格比年前已经涨了，所以你会看到一个奇怪的现象，价格涨了，成交量在下降，是因为便宜的去年消耗了很多了。

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然后咱们再来分析一下德胜和月坛的情况。

德胜月坛在3月份的这个小阳春表现很不错，德胜成交了120+套，月坛成交了90+，德胜虽然不如去年12月份的190套那么多，但是也已经接近去年10、11月份的成交量130多套了，月坛也终于熄了熄火。咱们来详细分析一下德胜月坛3月份的成交价格走势和成交量走势。2月份的成交数据分析见此：北京学区房|西城德胜、月坛25年2月份成交数据分析

下面是德胜和月坛25年3月份的成交数据分析，可能有几套数据是缺失的，整体趋势不影响。注意：咱们是从整体的成交均价去看的，反映的是整体的一个宏观情况，会受楼层、面积、户型及小区等的各种因素影响，具体价格的变化得根据楼层、户型等再去看哈。

德胜学区

三帆附小2月份成交了15套，均价12.05w，3月份成交了30套，均价13.21w，2月份因为有过年因素的影响，整个德胜的成交量只有66套，所以成交量比2月份多是很正常的，但是均价可以看到是涨了的。

实验二小2月份成交了10套，均价11.88w，3月份成交了22套，均价11.81w，均价比较稳定。

五路通2月成交了19套，均价12.4w，3月份成交了16套，均价11.77w，主要是有一套德胜君玺的成交均价只有5w多，还有一套德胜置业均价只有9w多，所以拉低了均价。

育翔小学2月份成交17套，均价11.92w，3月份成交了36套，均价12.97w，主要是因为2月份成交了很多地下室，所以2月份均价低，并没有涨那么多。

西师附小2月份成交4套，成交均价14.16w，3月份西师附小成交了15套，均价14.51W，均价看起来也是有所上涨的

西师/育翔双划片的阳光丽景，2月份成交1套，均价16.57w，3月份成交了4套，均价16.55w，比较稳定

所以德胜整个三月份稳中有微涨，大家可以自行对比同户型。

月坛学区

育民2月份成交了16套，均价11.93w，3月份25套，均价12.17w，均价略有上涨

白云路2月份成交了12套，均价11.91w，3月份成交了7套，均价11.68w，均价和成交量都略有下降

复外一小2月份成交了20套，均价13.17w，3月份成交了26套，均价13.31w，成交量和均价都有所上涨

三里河三小2月份成交了11套，均价14.84w，3月份成交了9套，均价13.96w，三三的成交均价变化非常受这边那几个楼龄新环境好的小区影响，大家自行对比同户型即可，但是三三也确实比较贵

中古2月份成交18套，均价13.94w，3月份成交24套，均价13.43w

以上就是整个北京小阳春的一个成交情况以及德胜和月坛的成交数据分析，下一篇我会分享海淀热门板块的学区成交情况，欢迎大家进群交流。

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