环球房产周报：国家标准《住宅项目规范》落地，南京取消限售……

【政策要闻】

国家标准《住宅项目规范》落地 新建住宅层高不低于3米

3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。新规范将于今年5月1日起施行。

广州发布城中村改造新规

3月31日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局联合发布关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见，推动利用城中村改造地块规划建设保障性住房。该意见自4月1日起正式实施，其中提到改造地块除安置房外的住宅用地规划建筑面积，应当按照不低于10%的比例建设保障性住房。

南京全面取消商品房限售

3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

【市场要闻】

3月北京新房、二手房同环比均实现上涨

4月1日，北京市住建委数据显示，北京3月住宅成交成上扬趋势。其中，3月新建商品房住宅累计网签4850套，环比上涨111%，同比上涨36%。二手房住宅累计网签19234套，环比上涨62%同比上涨35%，网签面积约173.55万平方米。

北京一季度16个楼盘获预售证 涉及6680套房源

4月1日，据北京市住建委数据，一季度，北京共有16个住宅项目获取17张预售证，涉及6680套房源。海淀区项目4个，分别为保利建工·嘉华天珺、颐海澐颂、和樾玉鳴、和樾望雲；通州区项目4个，分别为北投云帆汀澜、招商云璟揽阅、北京城建·国誉颂、颐瑞府；丰台区项目1个，为金茂璞逸丰宜；门头沟区项目1个，为长安华曦府；大兴区项目1个，为中建T5未来住区；朝阳区项目1个，为中海时光之境；房山区项目1个，为北京城建·颐知筑；顺义区项目1个，为天汇银杏苑；西城区项目1个，为中海京华玖序；密云区项目1个，为万科弗农小镇。

杭州8宗地收金92.95亿元 半数地块溢价率超50%

4月1日，杭州出让8宗宅地，最终6宗溢价成交、2宗底价成交，共收金92.95亿元，其中，拱墅区三宗核心地块尤为抢眼。越秀以11.01亿元竞得运河新城核心GS1004-08-1地块，楼面价39146元/平方米，溢价率58.23%。紧邻的GS1004-08-2地块，则被金茂以19.18亿元收入囊中，楼面价38951元/平方米，溢价率58.79%。另一宗三塘单元地块由宁波城投以15.01亿元摘得，楼面价46268元/平方米，溢价率54.58%。此外，绿城拿下蜀山片区地块，总价8.55亿元，楼面价25419元/平方米，溢价率51.3%。滨江斩获北干中单元地块，溢价率19.47%。兴耀斩获萧山北单元地块，楼面价28713元/平方米，溢价率36.73%。钱塘区与临安区地块均底价成交，分别由宏临与越秀竞得，楼面价9000元/平方米与9300元/平方米。

【房企要闻】

万科2024年营收3431.8亿元 净亏损494.8亿元

3月31日，万科发布2024年报，全年实现营收3431.8亿元，净亏损494.8亿元。全年交付18.2万套房，销售金额2460.2亿元，回款率超100%。融资端新增融资948亿元，白名单项目申报178个。全年完成54个大宗资产交易，签约额259亿元。全年租赁住宅收入37亿元，商业业务收入88.9亿元，物流仓储收入39.7亿元。

中海2024年营收1851.5亿元 股东应占溢利156.4亿元

3月31日，中国海外发展发布2024年全年业绩。2024年实现收入为1851.5亿元，期内股东应占溢利为156.4亿元，同比减少38.95%。2024年，集团实现合约物业销售额3106.9亿元，同比增长0.3%，相应销售面积为1149万平方米，同比下降14%。年内于12个城市新增22幅土地，新增土地储备总建筑面积为416万平方米。

越秀地产2024年营收864亿元 核心净利润15.9亿元

3月31日，越秀地产发布2024年全年业绩公告。年内实现营业收入约为864亿元，同比上升7.7%。毛利率约为10.5%，同比下降4.8个百分点。权益持有人应占盈利约为10.4亿元，同比下降67.3%。核心净利润约为15.9亿元，同比下降54.4%。年内累计合同销售金额约为1145.4亿元，同比下降19.4%。

旭辉控股2024年营收477.87亿元 亏损63.26亿元

3月31日，旭辉控股披露2024年全年业绩，全年收入477.87亿元，毛利73.62亿元，亏损63.26亿元。全年交付约6.2万套，三年累计交付近27万套。投资物业及物业管理收入分别同比增长10.4%和9.4%。未偿债务降至866.54亿元，连续三年下降。重组方面，约88.54%债权人已签署支持协议。2024年无新增土地，土储总建面约2900万平方米。

佳兆业2024年营收115.61亿元 亏损扩大至285.31亿元

3月31日，佳兆业集团披露2024年业绩，全年营收115.61亿元，同比下降55.8%；毛利2.38亿元，降幅达86%；归属股东亏损285.31亿元，同比扩大43.3%。全年合同销售67.57亿元，下降62.1%。截至2024年底，公司拥有2231万平方米土地储备，61%位于大湾区，另有约3700万平方米城市更新项目尚未纳储。

金科股份重整计划（草案）已获第二次债权人会议表决通过

3月31日，金科股份公告称，《金科股份重整计划（草案）》已获第二次债权人会议通过；已获第二次债权人会议有财产担保组、职工债权组、税款债权组表决通过，普通债权组暂未通过。根据《企业破产法》，重庆金科将就重整计划与普通债权组协商并组织再次表决。再次表决截止时间为2025年5月10日18时，范围仅限此前投反对票或未投票的普通债权人。