三坊七巷拆迁安置小区，丞相坊小区，一个月卖出七套房子

一个月卖出6、7套房子，在鼓楼区这个地方，没有人会嫌弃安置房，特别是三坊七巷拆迁过来的安置小区。

在2008年的时候，福州历史古建筑三坊七巷开始作为文旅专区，原业主全部被拆迁安置到三个地方，分别是丞相坊小区，鹤林新城，凤湖新城。这三个小区当中，凤湖新城和丞相坊的价格相当，鹤林新城已经快到1万的单价了。

我对三个小区都比较了解，因为接触了很多老业主，他们对丞相坊小区评价挺好，虽然地理位置比较靠近山脚下，但小区内部的总体环境很好，特别是停车十分的方便，还能划片原来部队的子弟学校，铜盘小学。

铜盘五凤对于老福州来说并不陌生，因为靠近软件园，所以这里的租住的人群，多数来自于软件园，以前搞软件工程的工薪阶层收入都不错，也一度把丞相坊推向高峰，2018年最高成交单价超过30000元/平米。

关于丞相坊小区，小编有写过一篇整体的解读，在这里不做详细的介绍，主要以市场成交价值作为分析，希望给大家一个参考案例。

成交小区：丞相坊小区；

成交时间：2025年3月；

成交数据：房屋产权面积107.49平米，3房2厅，中楼层，东南朝向，精装修，188万，成交单价17490元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌28天，挂牌价格220万，期间价格没有调整，直接一次性降价成交，带看客户10余次，买家砍价32万，看了这么多二手房交易，此次降价幅度较大，属于一个敢砍价，一个敢卖的交易。小编个人认为该套房源，卖出了一个不错的价位，买房的时候，大家在对价格的判断上，需要多对比与参考。

2、丞相坊小区，在本月一共成交了7套房源，其中包括45，60，90，105平米的户型，成交的单价基本维持在16000-17000元之间，这些以成交的房源还是比较好的楼层，低楼层的单价基本在15000-16000元之间。可以看出，楼层高低对房子的价格会有很大的影响。

3、丞相坊小区共有13栋楼，2000多户业主，它是三坊七巷拆迁安置过来的房子，主要以小面积为主，多数集中在2-3房的户型，而且小区内的户型种类比较多，每种面积段的房子，均由2种户型，户型上的差异，会给房子带来较大的差别。

4、目前，小区内在售房源79套，出租房源117套，业主挂牌的均价19000元/平米，出租房源的价格基本在2000元左右。购买该小区的客户群体，主要来自软件园的工薪阶层，以及在附近的群体，还有一部分是为了铜盘小学而来，每月的交易量比较活跃。

购房建议：

之所以丞相坊小区有那么多人买入，以及买那么业主卖出，有三大原因给大家做个参考：

一、拆迁户一般都会分到多套房源，大家要么出租，要么出售，所以挂牌房源量较多，这是拆迁安置房小区的特点。另外，三坊七巷的业主条件都不错，不仅有拆迁房，还有自己的单位宿舍，商品房等，现在多数业主看到价格下行，也就拿出来挂牌了。

二、鼓楼区有许多一类校，房子老旧，而且价格也很高，然而，丞相坊小区划片铜盘小，也就是鼓楼区第二实验小学，进入该学校需要产权证，户口本才能入读，不是随迁子女学校。其价格对比鼓楼区的老破旧学区房，便宜不少，所以也会带来不少的交易量。

三、丞相坊是2008年的电梯房，在周边比较稀缺，对比五凤兰庭等小区，它的总价比较低，而且是电梯房，相比之下，大家更愿意选择电梯房，卖房子的人多了，买的也就更多了。软件园群体，多数会就近安家，买入的人也就多了。

关于拆迁房，大家可能有很多话说，在小编心里，还是建议大家选择商品房，毕竟安置房小区的缺点确实很多，有条件的情况下，不推荐。

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