400多万买的房子，业主怀疑缩水了：物业用房大得像“豪宅”

前不久杨女士的新房交付了，说是发现入户处的消防通道门有点“打架”，她还怀疑这儿是不是缩水了。

杭州余杭好运街上有个滨江运翠轩小区，2022年杨女士买了一套房子，130平米左右总价约405万前段时间交付。

杨女士：这里有一扇逃生的门，这个门打开，打开以后，如果发生紧急险情的时候，包括日常，可能只能这样侧身通过。

杨女士：我把这两扇门打开，完全就重叠了。就算不常开的情况下，日常这样的位置，也是没有办法逃生的。如果按照当时的图纸，它的门应该是开在这个位置。

杨女士打开旁边的强电箱门

杨女士向记者展示逃生门位置

杨女士的身材比较匀称，打开消防通道的门后正面通过就有些勉强了，她说自己所在的1幢情况也是如此，如果有邻居从楼梯通行一开门就容易撞到人，看着这条过道，他们还怀疑自家的入户门厅是不是缩水了。

杨女士：合同上明确标注的，物业用房面积423个平方，线上我们从官方下载的文档里面看，看到他们的面积是441个平方。

记者：有没有侵犯你们的权益？

杨女士：有啊，我们是1幢，1幢楼下就是物业用房。物业明显，你们也可以去看一下，物业里面大得跟豪宅似的。很明显，这个面积凸出来以后，侵占了我们走道的面积。

杨女士称他们发现物业用房的面积大于合同上说的423个平方

杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：调整的面积，全部我们是利用自己的商铺，来把面积腾给物业办公和物业经营的，跟业主的户内面积是完全不搭界的。原来这个是直的，我们后来批后修改后，把这个墙往下移了，意味着这间商铺面积变小了。

开发商回应杨女士的疑问

不少业主担心入户电梯和消防通道处的通道如此狭窄，日后逃生会不会有安全隐患，万一撞到了人又该怎么办呢。

杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：疏散出口是在另一侧，所以我们这个门推开来以后，我们人是往另一侧。

记者：2幢也是这样吗？

杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：对，2幢3幢也是一样。

业主：那边怎么走，我们走绿坪吗？

杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：这里我们会加东西的。

业主：不是逃生的时候，就是我们现在情况，正常生活都影响了。

记者：他们觉得那个通道不仅仅是逃生，可能平时出入。

杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：平时是常闭的，这个防火门平时是常闭的。

业主：怎么常闭？你能保证所有业主平时不走楼梯吗？

记者：他们提到原来的图纸是往这边开的？

杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：我们竣工图纸也是一样，跟现场是一致的。这个是门，这个方向开的，跟现场一样的。

记者：他们觉得现在过道位置比较狭窄，设计是多少？

杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：不小于一米二，现场也是一样的。

现场业主和开发商都拿出了竣工图，两张图的日期都是8月30号，消防通道开门位置却并不一样，开发商工作人员表示得再找公司了解一下情况。

业主和开发商都拿出了竣工图，两张图的日期都是8月30号，但消防通道开门位置却并不一样

杨女士：一方面，我们要求开发商去做这个整改，拓宽走道的空间，保证我们逃生的空间，起码不要说我下班回来，就很容易被撞到。第二，开发商把物业侵占我们的面积，给我们拓回来。

杨女士提出了两个诉求

开发商方面回应，按照有关规定消防逃生通道的门只能向外开，业主们说此前也想过一些解决方案，跟开发商没有谈拢，记者给工作人员留下了联系方式表示想要了解后续的具体方案，发稿前还没有收到进一步回复。

来源：1818黄金眼

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女子花31万拍下83平的房子，却直呼“巨坑”：物业1年8000元

刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓，本想投资收收租结果仔细一打听，每年的物业费可以说是“天价”。

刘女士接受采访

刘女士：有朋友在这旁边买了这房子，觉得这个地段很不错，想赚这个租金收益，收益率回报率觉得很高，我也有兴趣。因为在外地，我就在网上看，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖，市场周边的价格我大概也了解了一下，大概二三十万左右，跟我拍卖成交价差不多。

记者：租金回报呢？

刘女士：租金回报大概有十个点左右。

刘女士拍下的公寓

刘女士介绍，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上永利大酒店1702室，建筑面积83平方左右，3月30号她以312300元的价格拍下，目前交了5万元保证金。

图为酒店房间信息

刘女士：结果到这里来以后，根本楼都上不了，没有办法交接。电梯是有的，但是我是没有办法使用的，因为电梯是他们酒店装的，就是不给你用。

记者：有梯控吗？

刘女士：对，有梯控。

记者：所以这里物业跟水电怎么收？

刘女士：这里房租一年一万多，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元，水电还要再额外收钱。

刘女士带记者进入电梯

刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费、水电费等费用拍前自行了解，后续费用和酒店自行协商，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过，看能不能再次把房子挂出去拍卖。

刘女士展示竞买公告

中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员：物业管理费这个东西我说实话，我们也没有办法。他那边说那个点，他说本地人跟外地人，这个东西也没有一个特别的标准，所以说这个东西只能沟通协商。比如说我们公告上写的，比如说拍之前，像你这边没去看的，他们好多人自己去看的，他自己去看也去问酒店。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑，到时候我怕人家找我，到时候人家起诉我我不是有责任吗？

中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员：这个不会找你，找我们，拍之前她可以去了解。

刘女士：你叫我找酒店问，当时我找了酒店前台问了，酒店说的是不知道。

刘女士称酒店前台说不知情

在刘女士拍下之前这套房子已经被拍卖了两次，显示价格分别是40.1万和34.03万。

刘女士拍下的公寓曾被拍卖过两次

刘女士说后来联系上了酒店的一位许经理，微信聊天里对方说“管理分摊费是交8000一年，水电的话会给你单独装好电梯卡会给你一个一张”并表示“房东不是永利公司只是邻居关系”。

刘女士和许经理的聊天记录截图

现场17楼其他几位业主表示他们的物业费单价跟刘女士了解到的差不多，这笔费用究竟是怎么回事呢。

刘女士：如果我知道，我绝对不买。

绍兴袍江永利大酒店 许经理：这个就跟股票一样，股票有风险，买的时候就，这个房子你只要正常想想，在世纪街上面，这么大的面积，只要这么点点钱。17楼只是邻居关系，相当于一栋楼里面我们只是大户。

17楼业主：物业费不是交给你，你们收的吗？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：不是我收的，不是酒店，你们可以自己去开通水电的呀。

记者：梯控找谁呢？

业主：找许主任，还是找您？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：我现在不管这个事情，办公室我已经不管了。总的电缆，电缆也会有损耗的嘛，维修的包括水管，都是在酒店在承担，电梯这一块我们也是在那个。每户业主不同收费也不一样，可能自己的关系也不一样。

业主：标准不统一吗？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：标准原先是统一的，但是后来都是慢慢下来了。

业主和许经理对话

现场许经理没有解答具体的收费标准，留下了几位业主的联系方式表示会再和领导反馈一下，刘女士说8000元一年的管理费用实在没法接受，也不想再和酒店方协商，希望终止这笔交易。

阿里拍卖 热线客服：具体的一个退理流程也需要专员给她一个回复，我这边不是很清楚，非常抱歉了。

刘女士表示自己会等等平台方的回复，也会考虑通过法律途径解决。