过去三年，温州这几个板块房价腰斩！原因终于暴露！

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　经过3年的下行，楼市终于开始止跌企稳。

　　这3年以来，全国几乎所有城市的房价都在跌，但不同城市之间、城市内不同板块之间，跌幅大不相同。

　　就温州而言，像别墅、一线江景房等少数豪宅没怎么跌，大部分板块、住房都在跌，其中七都岛、三江商务区、瓯江口、林里等板块，房价跌幅明显大于其他板块，甚至腰斩都不止（不含别墅等低密度住宅）。

　　尽管当前楼市企稳了，成交量明显增加，但这样的企稳还很微弱。

　　尤其是这些房价跌得比较惨的板块，如今依旧深陷泥潭（不含别墅等低密度住宅），成了温州楼市拖后腿的几个区域。

　　七都岛

　　当前楼市两极分化，“好房子”正在取代老房子，有些房子价格便宜很正常。

　　但是，这些新兴板块大多环境优美，商品房的品质也不错，并不是那些要被淘汰的老房子。

　　它们的共同特征是，配套设施不齐全，甚至连基础设施都不完善，居民生活不便。

　　更大的问题在于，这并非暂时的缺失、不便，而是多年时间下来，这些板块大多没有实质性变化，部分项目长期停滞，令购房者失去了信心。

　　过去3年，温州市区房价跌得比较厉害，除了建设了过量的安置房，这几个新兴板块房价暴跌，也是重要原因之一。

　　接下来，倘若这些板块始终无法止跌企稳，那么温州楼市整体也会受影响，当前微弱的企稳，很可能难以维持。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　这些新兴板块所普遍存在基础设施、配套设施的建设问题，但每个板块的问题又不尽相同。

　　比如，七都岛的主要问题，在于北片的环岛路建设滞后，导致鹿岛万象天地周边形成多条断头路，商铺、商墅等难以开门营业，造成社区商业缺失。

　　还有西岛头的温州中心，商业部分烂尾，导致区域配套、价值缺失。

　　七都岛

　　三江商务区的基础设施，则比七都岛更滞后，就连道路网都不太行，同样有多条道路建设滞后，导致大量沿街商铺难以开门营业。

　　同时，立体城商业运营不佳，国鸿中心商业停工已久，两座商业综合体接连失败，严重影响了业主生活与板块价值。

　　三江商务区

　　林里板块，就连就连供水、煤气等方面都与其他板块有些不同，居民使用成本较高。

　　相比较之下，瓯江口的道路网非常完善，教育、医疗资源都不错，但新盘开发不够集中，再加上瓯江天空树、光辉之城、瓯江国际乐园城等多个商业设施建设缓慢，甚至停工，生活便利性依旧不足。

　　更关键的瓯洞一体化，始终没有实质性进展，缺乏更多优质资源导入，也影响了板块发展预期。

　　瓯江口

　　曾经，建设不足意味着发展潜力，除了刚需购房者，还吸引了很多投资客。

　　而如今当新房交付后，这些板块的建设依旧不尽人意，购房者自然丧失信心，用脚投票。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　投资住房不值得提倡，但投资客好歹拿出了真金白银，来支持这座板块发展。

　　尽管一部分投资客盲目跟风，但像七都岛、三江商务区、瓯江口这样拥江面海的板块，非常具备发展潜力，投资客并非没眼光。

　　遗憾的是，这些新兴板块的发展潜力，因建设缺失而被浪费，无法激活，一手好牌被打烂。

　　这导致投资客信心丧失，不再看好这些新兴板块，割肉离场，以及时止损，从而二手房集中挂牌。

　　挂牌量越大、价格越低，形成了踩踏。

　　恐慌之下，更多挂牌，就连自住购房者也挂牌了。住在这里可以暂时生活不便，但若长期如此，一部分业主就搬走了。

　　三江商务区

　　购房者如此，开发商同样如此。那些手持巨量库存房源的开发商，也选择了降价大甩卖。

　　当一座新盘降价，周边其他竞品也跟着降价，导致所在板块房价全面下跌。

　　但是，每一轮降价，吸引了一波购房者之后，一切回到原点，剩余房源依旧难卖。继续降价，还是一样，降到何时才是个头？

　　无休止的降价，开发商没有利润，甚至亏损，不少新盘就减配了，甚至停工。

　　没利润，开发商就不拿地了，这样政府更缺少建设资金，陷入恶性循环。

　　过去3年楼市下行，并不以人的意志为转移，连一线城市都躲不过，温州这些板块跌得更惨是躲不过的。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　如今楼市的复苏还比较微弱，但正因其很微弱，更需趁热打铁，以实实在在的基础设施、配套设施建设，恢复购房者对这些新兴板块的信心。

　　信心比黄金更重要。当前购房者普遍选择核心地段的优质房源，就因为对其放心、有信心。

　　因此，除了在核心城区拉升豪宅，还应尽快建设这些板块的基础设施、配套设施，托住温州房价底部键。

　　只有楼市的底盘稳了，市场才能真正稳住，真正实现止跌回稳。

　　瓯海中心区

　　好在春节以来，楼市的复苏已经走出了核心地段，部分新兴板块的在售新盘，成交量明显上升。

　　比如，广受好评的瓯海中心区，翰林九境最近就卖得不错，周边生活配套非常齐全。

　　还有曾经被吐槽缺乏生活配套的瑶溪板块，随着南洋未来社区的建设，尤其是商业水街等生活配套的建设，购房者也对该板块有了明显改观，同样有了销量。

　　当然，像翰林九境以南的道路，还有瑶溪板块的新环路、永祥路、瑶南路等断头路、黄泥路，也应尽快启动建设。

　　既然瓯海中心区、瑶溪板块都可以，七都岛、三江商务区等新兴板块更应加快基础设施、配套设施建设步伐，改善现状。

　　对于温州中心、国鸿中心等地标项目，更应推出“商改住”等超常规手段，以促其尽快复工。

　　瓯江口与洞头，更应加快推进瓯洞一体化，实现1+1＞2的效果。

　　一旦项目动起来、建成、出效果，购房者对这些板块的信心，就回来了。

　　像七都岛、瓯江口，完全可以充分发挥教育资源优势，吸引更多龙湾、永嘉、乐清等购房者。

　　七都岛上的住宅及学校

　　要知道10年前，瓯海中心区本是温州楼市最惨的板块，后来靠实实在在的建设走出泥潭，甚至一度涨幅高过其他板块，如今依旧维持着好评。

　　当前，推动新兴板块的城市建设，虽不能一定带动楼市回暖，但起码能让购房者增加一些，房子好卖一些，以尽快度过最坏的时候。

　　如今在楼市止跌企稳之际，除了政策刺激，还要通过城市建设推动板块发展，恢复购房者信心，这才是救市更有效的手段。