【观山海家园】建面约2.75容积率 建面约95-115㎡ 3-4房

最新消息：2025年3月7日位于深圳南山的新楼盘【观山海家园】正式取证2栋1/2/3单元共295套，先推2栋2单元110套房源，备案均价8万/㎡。

【观山海家园开发商售楼处咨询/预约电话 400-811-3080，官方认证，中介勿扰】
因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

远洋观山海家园项目已取证，备案均价8.58万/㎡，单价区间7.59-9.92万/㎡，总价区间747-1105万，过来看房提前来电预约尊享内部折扣：0.98*0.98*0.99*0.99*0.98（准签），折后均价7.91万/㎡！

• 2栋01户113.74㎡，折后总价796-855万，折后单价7.0-7.52万/㎡；
  
• 2栋02户108.45㎡，折后总价838-910万，折后单价7.72-8.39万/㎡；
• 2栋03户113.74㎡，折后总价803-856万，折后单价7.3-7.53万/㎡；
• 2栋04户94.42㎡，折后总价689-730万，折后单价7.3-7.73万/㎡；
• 2栋05户94.42㎡，折后总价720-761万，折后单价7.63-8..06万/㎡；

3月8日上午9点项目排队，10点开始认购，认购客户需要带身份证以及不动产查询单（无房证明），验资120万！

2栋3个单元，两梯五户，拓展后使用率高达97%，2026年12月份简装交付。

• 2栋1单元19层：95㎡（04、05） 113㎡（01、02、03）
• 2栋2单元24层：95㎡（04、05） 110㎡（02）113㎡（01、03）
• 2栋3单元22层：95㎡（04、05） 110㎡（02） 113㎡（01、03）

除了2、3单元95㎡东北向看大南山，其它户型都是西南向！

目前拨打开发商售楼部电话400 811 3080（官方认证）预约看房的话，可尊享开发商内部折扣体系是92折（98×98×99×99×准签98折）。

面积约95㎡三房二卫折后总价687万起，110-114㎡四房户型折后总价796万起，2026年12月简装交付。

之前推售的1栋临近主干道且朝着路边，会受到一定的噪音影响，而现在推出的2栋位于小区东北侧，更安静，紧靠大南山，景观视野也非常好。

首推1栋1/2/3单元110和115㎡的4房，目前仍有少量房源在售：

110㎡折后总价：818—938万 ，115㎡：901—978万

项目整体面积段为95-110-115-138㎡的3-4房。

容积率仅2.65，以小高层、高层为主。

项目介绍：

位于项目位于南山兴海大道东侧，泛海城市广场南侧，毗邻大南山，属于荔湾板块。

规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.64万㎡，由8栋塔楼和4栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个；

另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

观山海项目信息

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【总占地】约4.24万㎡

【总建面】约11.64㎡

【容积率】2.65

【栋数】12栋

【总户数】870

【梯户比】2T2/2T4/2T5

【停车位】987（1:1.34）

【层数】17-25F

【主力户型】建面约95-110-113-115-138㎡3-4房

户型分析

户型方面，因为容积率低，所以都是高层产品，其中3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。

本次推售赠送前使用率约77%，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了，，赠送后去到90%以上。

平面图及户型图

房型介绍：

1栋1单元：2T4户，24层，110/115㎡；

1栋2单元：2T4户，24层，110/115㎡；

1栋3单元：2T4户，23层，110/115㎡；

2栋1单元：2T4户，19层，110/115㎡；

2栋2单元：2T5户，24层，95/110/115㎡；

2栋3单元：2T5户，22层，95/110/115㎡；

3栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；

4栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；

5栋/6栋：2T4户，25层，113/115㎡。

配套情况

交通：项目距离5号线荔湾站约600米左右，未来深圳“一环线”15号线开通后，1站到铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都非常方便。

项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。另外，今年底妈湾跨海通道将建成开通，届时会大大方便大铲湾企鹅岛与妈湾之间。

商业：配套商业约6000㎡，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店。

教育：项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。

总结

优点：

1、低容积率、小高层产品，使用率及居住舒适度都非常高；

2、紧靠大南山，生态资源丰富；

3、无保障房，社区纯粹。

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