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广钢新城南区封面作品，珠实花城系再启新篇——珠江实业广钢花城

引言

在广钢新城南区这片焕新热土上，珠江实业携“花城系”再度发力，推出新一代改善型人居作品——广钢花城。项目不仅承袭了国企珠实的精工血统，更以多重维度构筑品质生活范式，成为南区改善置业的优质之选。本文将从项目环境到户型空间，全方位为您解析这一“城芯改善”标杆之作。

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项目环境：双地铁+五商圈+学府林立

项目择址广钢新城南区的核心板块，规划总占地面积约4.77万㎡，容积率5.0。交通方面，距地铁10号线广钢新城站、22号线南漖站（在建）约700米，未来直达珠江新城仅需11站，自驾亦可通过东沙石岗隧道、环城高速快速通勤。商业配套极为丰富，星河COCOPARK（已开业）、太古商业、中海花湾天地、广船滨水商业区等五大商圈环伺，生活配套一应俱全。

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设计空间：社交园林与多元动线共融

广钢花城以约2万㎡全龄社交园林串联起动静分区生活场景，构筑起真正的“可参与”生活空间。天际泳池、有氧跑道、羽毛球场、儿童历险乐园、雨水花园等应有尽有。同时，科学礼序归家动线规划，结合双大堂设计与全龄活动空间，营造高品质、舒适宜人的居住体验。

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人文理念：学府资源全覆盖，三重健康系统守护生活

教育资源方面，项目周边规划有两所九年一贯制学校，广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学等名校林立，基础教育氛围浓厚。项目还配建幼儿园，东沙小学现已引入芳村小学教育集团开展集团化办学。健康方面，项目构建“水、声、气”三大健康系统，采用双重净水过滤、隔音玻璃及全屋新风系统，全面守护业主日常生活健康。

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品质呈现：精装标准，智慧科技融入生活

项目交付标准为高品质精装修，并融入PTA上海珀涛及VL怡境国际的设计理念，将广府文化与国际美学完美结合。小区搭载AI语音交互系统、无接触智能安防、人脸识别等全方位智慧系统，实现真正的“云端生活”。此外，车库配备智能回收屋，地下归家体验媲美五星级酒店，细节处尽显用心。

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品牌力：42载珠实国企，品质与信任的双重保障

珠江实业深耕广州42年，打造了如白天鹅宾馆、中国大酒店、珠江花城等经典地标。本项目由其旗下开发平台“珠实地产”开发，物业管理则交由旗下的广州珠江城市管理服务集团负责，拥有国家一级资质，35年金钥匙管家经验，为业主提供高质量社区运营保障。品牌实力，实至名归。

户型鉴定：刚需改善皆宜，“多一房”的实用魔法

广钢花城推出67-114㎡灵动多样户型，均为精装交付：

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• 67㎡ 三房两厅一卫：经典竖厅设计，U型厨房空间高效，实用三房规划适合刚需置业。
  
• 79㎡ 四房两厅两卫：主卧套房+灵动书房设计，满足家庭成长需求。
  
• 87㎡ 3+1房两厅两卫：创新3+1格局，灵活多变，双卫设计提升居住效率。

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• 114㎡ 五房两厅两卫：LDK一体化空间，四开间朝南、巨幕阳台尽览园林美景，打造墅级居家体验。

户型动线科学、空间利用率高，部分户型甚至实现超115%的使用率，真正做到“同面积多一房”，实现舒适与实用的完美平衡。

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结尾引导

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最新房产信息

一季度超百条楼市政策密集出台，六大调控方向助力市场回温

央广网北京4月4日消息（记者门庭婷）“房票安置”“购房补贴”“全面取消限购”……为促进楼市止跌回稳，今年一季度各地密集发布楼市新政。

“3月，全国各地共出台约56条楼市相关政策，一季度累计出台政策超100条。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，由于当前多数城市限制性政策已基本放开，叠加去年四季度以来市场出现持续修复，今年一季度各地政策优化力度有所趋缓，一季度各地政策优化方向集中在调整公积金贷款、发放购房补贴，多省加速落地收回收购闲置存量土地，出台有利于“好房子”建设的规划政策等。

全面取消住房限购，仍在继续

根据中指研究院监测数据显示，3月，全国各地出台约56条政策，其中包括南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策等。

3月16日，深圳再次优化公积金政策，家庭最高额度提高至110万元，购买首套最高额度可上浮40%、多孩子女可上浮50%，购买保障性住房可上浮20%，合计可上浮110%，若购房的多孩家庭符合上述条件，贷款额度可提升至231万，同时购买二套首付比例下调至20%。随后，深圳于3月26日再次发布政策推动多元化安置补偿，提及“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，首次在市级政策层面确认房票的使用。

3月31日，南京发布“房七条”，其中包括限售取消政策等，再次受到了行业的较大关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时表示，南京限售政策的取消，充分说明各地正积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，同时也表明二季度的购房政策将继续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的预期和环境。

今年2月重庆也宣布全面取消限售政策。对此，中指研究院西南大区总经理汪勇曾表示，重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。

在严跃进看来，取消限售政策，对各类购房者均具有积极的促进作用。当前各地纷纷取消限购和限售政策，为房屋买卖创造了一个更加有利和更加宽松的环境。购房者对购房市场的信心将明显增强，尤其是没有了限售约束，购房方面的顾虑也会减少，购房意愿将持续增强。结合一季度全国房地产市场止跌回稳的态势以及各地“地王”现象频现的利好，购房交易市场的活跃度将持续，其将巩固去年四季度以来的止跌回稳成绩，同时促进二季度行情向好发展。

在22个重点城市中，目前北京、上海、杭州、成都、苏州、无锡等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但过去已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。

陈文静认为，一线城市有望根据市场变化适时优化限购政策，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。

调控政策继续优化，聚焦六大方向

从一季度整体来看，地方房地产调控政策继续优化，据克而瑞数据统计，全国至少66个省市出台124次稳市场政策。地方政策以“精准施策、分类支持”为主线，通过供给端提质增效和需求端降成本双轨并行，推动市场企稳。以北京、上海、杭州、广东等省市为代表，积极落实中央稳市场政策要求，在“好房子”建设、供需两端协同发力、存量盘活等方向密集施策。

具体来看，地方政策聚焦六大方向：一是12省市推进“好房子”建设。北京、上海、杭州、广州南沙、重庆、四川、浙江等12个省市明确将“安全、舒适、绿色、智能”作为建设标准，制定专项规划。例如，北京在平原地区试点优化容积率，杭州出台品质提升细则，南宁发布技术导则要求层高不低于3米、提升隔音标准，雄安新区提出“精装交付、拎包入住”的高标准住宅体系。

二是33省市公积金政策优化，降低购房门槛。首付比例下调：济南、厦门、聊城等18城二套房公积金首付降至20%；额度提升：自贡、泉州等9城提高最高贷款额度，多子女家庭可再上浮；功能扩展：北京试点公积金直付房租，泸州、宁波支持提取公积金支付新房及二手房首付。

三是20省市推出各类补贴和税费优惠，通过补贴、契税优惠、以旧换新等方式刺激需求。补贴政策：宁德、钦州等地最高补贴12万元，郑州对高层次人才补贴300万元；契税优惠：苏州延续50%契税补贴，宁波调整首套房认定范围节省税费；以旧换新：濮阳、洛阳等地推行“卖旧买新”，南昌、重庆延长政策期限。

四是11省市优化供给侧管理。供地优化：广东、四川控制新增宅地供应，福建优先推出配套成熟地块；审批简化：镇江取消新房价格备案，广州南沙推行“交地即开工”；存量盘活：辽宁计划收购12万套商品房转为保障房，湖北高校试点收购存量房作宿舍。

五是10省市加强城市更新与融资支持。城市更新：重庆推进163个城中村改造，上海计划全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；融资纾困：河南将存量项目纳入“白名单”，广州鼓励国企设纾困基金，深圳推广“园区贷”缓解企业压力。

六是13省市保障性住房扩容。租赁保障：上海新增7万套保租房，重庆提供“租购并举”阶梯式住房；人才安居：深圳、青浦为人才提供免费住宿及购房补贴，合肥放宽落户至社保满6个月。

总的来看，业内人士普遍认为，二季度的购房相关政策将持续宽松，各项政策落实也将加快，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。