广东
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广州江景奢宅新标杆：越秀珠实城发·江湾·和樾全维解析
一、项目基本信息
越秀珠实城发·江湾·和樾位于广州海珠区珠江后航道核心地段，由越秀地产、珠江实业与海珠城发三大国企联袂开发，定位为低密滨江奢宅。项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约21万㎡，规划8栋住宅、3栋商业及1所幼儿园，总户数1313户，容积率3.43，绿化率30%，车位比1:1.46，物业费5.26元/㎡/月。主力户型为建面105-188㎡的滨江四房，设计采用LDKB一体化空间，使用率高达95%，部分楼栋预计2025年底交付。
二、交通配套：多维路网畅达全城
项目坐拥“三地铁+环岛路”立体交通体系：
地铁出行
：步行约800米可达8号线沙园站（换乘广佛线），1.2公里至广佛线燕岗站，900米至在建11号线南石头站（首条环城线），串联天河、越秀、荔湾等核心区。
自驾路网
：紧邻工业大道、昌岗中路等主干道，鹤洞大桥贯通南北，在建海珠环岛路串联“9纵9横”路网，未来可快速通达琶洲、珠江新城及佛山。
三、教育配套：全龄优教护航成长
项目周边教育资源密集，形成从幼儿园到高中的全龄教育链：
优质学校
：直线150米为省一级宝玉直实验小学（南边路校区），500米内覆盖广州市为民中学，另有四十一中、江南外国语学校等学府环绕。
社区配套
：项目内配建幼儿园，满足低龄教育需求，同时规划中的广纸片区教育升级值得期待。
四、生活配套：城芯繁华与自然共生
商业资源
：步行800米即达广纸商圈与太古仓文化地标，乐峰广场、江南西商圈、中大商圈等四大成熟商业体环伺，餐饮、购物、娱乐一站式满足。
生态休闲
：距庄头公园仅150米，享篮球场、网球场等全龄运动空间；社区内打造约1.26万㎡岭南主题园林，保留原生大榕树，融合珠江景观，形成“江、园、城”三重生态体系。
医疗资源
：3公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，保障健康需求。
五、核心亮点：稀缺基因定义主城改善标杆
南向一线江景
：项目距珠江仅300米，部分户型拥18米面宽瞰江视野，南向瞰江资源在广州极为稀缺。项目户型图
低密纯改善社区
：作为海珠罕有的8栋低密大盘，园林景观与居住舒适度远超同类产品，容积率仅3.43，打造主城“公园里的家”。
和樾府系基因
：传承越秀TOP级豪宅产品系，外立面采用香槟金艺术塔冠与类幕墙设计，内部以“和樾十境”标准打造入户大堂、泛会所等高端场景，品质对标国际标杆。
产城融合红利
：地处海珠新活力文商旅融合圈，毗邻琶洲数字经济区，未来将承接产业升级带来的居住与资产增值机遇。
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