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是位于顺义新城政务中心及潮白河畔，是保利首个独立操盘改善项目，是顺义新城板块内唯一在售新房项目，占地7万㎡，建面10万㎡，含15栋住宅共746户，分为小高层与洋房。户型为120-170㎡三至四居，设计独特，如超大窗墙比、四面宽等。

周边配套丰富，包括自然景观、商业、教育及医疗资源。不足之处是离地铁较远，对于依赖地铁出行的居民，交通方面稍显不便，需依赖公交或自驾。

总体来说，该项目适合追求高品质生活和便利配套设施的改善购房者。

一座北京，三处“和煦”

2024年保利北京“和煦”作品焕然启新

礼映顺义首座“和煦”产品序列

赓续红盘基因，再迎品质更迭

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建面约120-170㎡三至四居精奢大宅，欢迎品鉴

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颐璟和煦 | 项目基本信息

01.项目位置：顺义马坡顺兴街和仁安路交叉口

02.产品类型：120-170㎡ 三-四居洋房

143-150-170㎡带下跃

03.产品楼层：6-11层

04:土地属性：纯商品房

05.项目均价：41000/㎡

06.项目总价：450-680万

07.容 积 率 ：1.7（北地块）1.2（南地块）

08.建筑面积：约10.37万㎡

09.占地面积：6.48万㎡

10.装修情况：精妆

11.绿 化 率 ：约30%

12.物业公司：保利物业

13.物 业 费 ：地上4.58元/㎡ 地下1.8元/㎡

14.供暖方式：集中供暖

15.水电燃气：民水 民电 天燃气

16.交房时间：2026年中下旬

17.规划楼栋：15栋住宅楼，5栋配套楼

18.总 户 数 ：746户

19.单层层高：3米

20.得 房 率 ：105%-110%

21.建筑风格：简美典雅

22.楼 间 距 ：约56米

23.车位总数：912

24.车位配比：1:1.2

25.在售房源

120㎡

143㎡

150㎡

170㎡

——— 颐璟和煦 | 项目区位图———

——— 颐璟和煦 | 项目户型鉴赏———

——— 颐璟和煦 | 项目楼栋位置图———

颐璟和煦 | 项目五大亮点

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01.【墅区平层】享城市生活与生态自然的完美融合

约1.2/1.7低密容积率产品，周边均为成熟墅区，打造墅质生活改善天花板

02.【第三座和煦】保利品牌保障，和煦红盘基因加持

继保利·璟山和煦、保利·朝央和煦后的第三座全新“和煦”产品，热销口碑传递，品质有保障

03.【标杆精工】精工标准升级，打造区域高奢标杆

精工标准为保利体系内最高标准，精工匠琢，打造顺义改善封面

04.【宽阔空间】无界景观面，超配实用空间

大尺度面宽，创新无界景观面，超配级实用空间，缔造空间奢阔之享

05.【私享会所】雅致奢适，尽显尊崇生活仪式

约1100㎡地下会所空间，包含休闲、会客、私宴等多元功能，是给予业主的尊享之地。

——— 颐璟和煦 | 项目十大必买理由———

01.央企保障（央企龙头保利，常年位居中国房地产企业TOP1）

02.品质物业（保利物业加持，为后续生活保驾护航）

03.超配奢享（实用空间位列区域TOP级，跃升空间生活之享）

04.低密平层（低密容积率产品，周边均为成熟墅区，缔造超值人生臻选）

05.宽幕格局（立体采光设计，无界观景格局，居住视野感极佳）

06.林河涵养（潮白河畔，众多生态公园环伺，城市难得的富氧住区）

07.红盘迭新（第三座“和煦”产品，传承璟山和煦、朝央和煦热势基因）

08.墅区基因（潮白墅区基因，享更优质的别墅素质，住更纯正的宽境大宅）

09.改善产品（120-170㎡三-四居，匹配多元家庭需求，缔造宽阔舒居）

10.精工升维（精工标准越频保利·朝央和煦，打造顺义改善封面）

颐璟和煦｜品牌背书

01.央企龙头保利发展，世界500强

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央企保利自1992年创立以来，以雄厚的实力与前瞻的眼界，业务布局全球近110个国家和地区。成立至今荣誉满载，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。保利北京20余年来开发70+精品项目，积极领创美好生活。

02.“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义

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一座北京，三处“和煦”。2024年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融保利“和煦”3.0顺义新著——颐璟和煦，敬呈时代。

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