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7F洋房建面约115㎡ 叠墅建面约136-176㎡

排屋合院建面285-379㎡

滨萧城市院墅回归

2025年，杭州将正式进入低密改善爆发年。售楼处电话：400-998-7894

去年杭州出让了20多宗容积率低于1.8的低密宅地，占总供应的近三成。不光有富阳、临安等老牌的低密住区，就连文晖、上塘等老城中心，也掏出了几宗「压箱底」，成交溢价率屡创新高。

新房市场中，低密产品也是走出独立行情：申花两千万级的霞映锦绣里拼起了社保；下沙沿江云启钱湾首开一抢而空；银湖、乔司等近郊板块的院墅，也都卖得风生水起。售楼处电话：400-998-7894

在钱塘江北岸，低密产品正在「神仙打架」。但在江南岸的滨萧区域，想要买一套高性价比的城市级低密，难度还是hard级别。

没办法，一方面去年萧山放缓了推地节奏，另一方面随着限价取消、地价屡创新高，新房门槛也将水涨船高，「性价比」将不复存在。

好在，新年伊始，江南岸终于等到了「最后的低密限价大盘」—— 金帝交投·河印府 。

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△ 河印府项目实景

在江南岸的城市中心，剩下的限价纯新盘一个手就能数完了，河印府就是其中之一。限价房即将成为「绝唱」，因此，每一套都愈发珍惜。

地铁旁（直线距离约800米）+一线运河+容积率1.2+毛坯限价2万多，河印府是城市级的排屋院墅。售楼处电话：400-998-7894

更让人心动的是，当近期多个不限价的「高低配」放风要卖8万+、10万+时，河印府为滨萧市场带来了400万级的叠墅、900万起的排屋。

超高性价比的低密大盘，能一次性穷尽了全城中产和富豪的低密改善梦想，是滨萧低密的下一个「传奇」。

我们说三个理由。

1

能成为传奇，首先在于稀缺。

受到土地供应结构的影响，过去的几年间，滨萧区域的排屋合院基本是断供。很多中意低密生活的滨萧富人，只能退而求其次地选择了叠墅。

随着杭州全面放开限价，像北干东等项目通过高低配「挤」出了些联排，但户型门槛越来越高，售价更是传闻将冲击8万/㎡，这也把一批中产家庭挤出了低密改善圈。售楼处电话：400-998-7894

但定位城市级纯低密的河印府，规划建面约285-380㎡的临河排屋，总价约900万起，让很多终改的梦想照进现实。

要知道，同样总价预算，在滨江核心只能买一套约180㎡左右的高层。

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△ 河印府建筑效果图（过程稿）

还有宋风叠墅，起步户型建面约136㎡起，总价仅仅400万级。

也就是说，四五百万级的城市中产，也不用再纠结高层的采光通风和邻里关系，直接改善一套兼具城市配套、地铁、景观和性价比的叠墅产品，实现居住体验进阶。售楼处电话：400-998-7894

放眼整个滨萧区域，能在这个价格段，把城市中产和顶级富豪的低密需求通通满足的项目，不会再有了。

2

第二，它是紧邻世界文化遗产、真正能够胜任第一居所的城市院墅。

目前市面上大多数低密院墅，有的「大隐隐于市」、有山有水，但交通不便、更远离城市；有的「缩」在高楼大厦之中，周边景观环境更是平平无奇。

而河印府，却恰到好处地实现了城市优质配套和自然景观兼备。

在钱塘江、湘湖、运河，这三条江南岸的景观带上，河印府是目前唯一紧邻运河这座世界文化遗产旁的低密供应。售楼处电话：400-998-7894

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△ 河印府项目售楼处实景

说到运河边的城市低密，最经典的，就属江南里。江南里的业主个个惜售，去年难得一套成交，直接飙上了约25万元/㎡的成交单价。更有业主挂出了5个亿的天价。

还有前几年的运河畔叠墅小河云庄，在IFC强力分流下，中签率也仅有10.97%。卖一套少一套的运河边低密，收藏价值不言而喻。

河印府旁是具有1700多年历史的浙东运河，为萧山带来市井繁荣、百业兴旺。它是萧山的母亲河，是乾隆南巡的「官河」，也是陆游白居易等无数文人骚客留下诗词华章的灵感源泉。售楼处电话：400-998-7894

西面和北面被两条水系环抱，河印府如同栖息在运河边的一座宁静半岛，价值堪比江南岸的「江南里+小河云庄」。

△ 河印府旁的浙东运河古纤道

浙东运河，为河印府赋予了充满历史底蕴和自然景观的河畔生活，繁华高阶的城市配套，也不过咫尺。

河印府临近姑娘桥站地铁口（直线距离约800米），仅5站就能直达万象汇、人民广场。

地铁5号线是杭州地铁的「换乘之王」。一线串联滨萧、南星、申花、桥西、未科等高端住区和产业高地，更能通过换乘通达全城。售楼处电话：400-998-7894

开车通勤同样便捷，因为河印府周边三条快速路都已通车：彩虹快速路通往滨萧核芯，通城快速路直达江河汇和钱二，塘新线快速路则连接临空。

上一秒还在运河边与家庭共享天伦，下一秒就能身处滨萧核芯、奥体、钱江新城、江河汇等城市繁华之中。这样的「瞬移体验」，在多维立体交通的助力下轻松实现。

河印府直线距离奥体约12公里，与湘湖一众叠墅们到奥体的距离相差无几。

此外，还有南站、绕城、城际等立体交通，对于省内的购房者，住在河印府回老家也很方便。未来，杭温高铁未来将直达杭州南站。这也意味着，河印府将是杭州高铁前往温台最方便的低密大盘。售楼处电话：400-998-7894

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△ 河印府项目鸟瞰图（过程稿）

3

第三、河印府是滨萧区域之前少有的、3.0版的院墅。

传统的很多排屋院墅，大多是靠高低配「硬挤」出来的，以至于户型面积偏保守，南向更是只有一到两开间的狭窄采光。

但如今市面上3.0版院墅，最大最重要的升级点——「大面宽」！

得益于仅约1.2的容积率，河印府中几乎每款低密产品、每种户型都实现了超10米的南向「巨幕」面宽。售楼处电话：400-998-7894

这个尺度有多难得？我们从两个维度来做对比。

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△ 建面约290㎡排屋户型图

以河印府建面约290㎡排屋为例，单层面宽做到了约10.5米；而像湘湖壹号建面约350㎡的排屋，单层面宽也仅在8米左右。河印府的通风采光和舒适度，遥遥领先。

若我们把河印府地上三层进行铺平，相当于，整个房子可以拥有超30米的南向采光面。对比市面上建面约200-300㎡的高层，南向面宽仅约12-18米左右。显然，河印府更是完胜。售楼处电话：400-998-7894

像建面约324㎡排屋，单层的南向开间更是做到了约11.7米，整体超35米，轻松实现「阳光满屋」。

南向大横厅、全南向套房、超大露台，这些不就是低密生活的精华所在。

△ 建面约324㎡排屋户型图

而宋风院墅则规划为建面约136-177㎡的户型，并做到了三到五开间的朝南，舒适度拉满。

下叠带花园、上叠带露台，还有可与大平层PK的中叠。可以说，湘湖边叠墅的配置，河印府一点都不少，价格却只有其约三分之一。

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河印府的建筑立面，则是提炼汝窑美学，大面积玻璃打造的「天青画屏」、搭配「玛瑙金边」的细节、「如云薄挂」的腰线……用当代建筑语境，再现宋代风雅审美。

如此运河畔的一方大宅，是不是可以满足你对「低密改善」的所有想象？

值得一提的是，目前市面上的低密产品都是精装交付的，未必能符合住过好房子的滨萧富豪的苛刻要求。因此，不少家庭在精装房交付后，仍会砸了重新装修，造成很多不必要的浪费。

回归到毛坯交付的河印府，给到了改善业主们充分的发挥空间，打造符合个人品味和需求的居住空间。方正阔绰的大宅格局，也让空间改造更游刃有余。

在河印府出现之前，江南岸的滨萧低密改善或许会羡慕江北岸，房源多选择广；但在河印府出现后，比起北岸西湖上城区等动辄千万才能拥有的低密，江南岸的改善购房者就幸福太多了。

不论是中产家庭还是顶级富豪，想要拥抱有天有地的梦想生活、可做第一居所的城市景观低密的 金帝交投·河印府 ，或许就是高性价比上车低密最好的机会。

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