振业天境云庭东北向的视野景观非常靓，科学公园全貌一览无遗

深圳光明中心区，振业天境云庭于2025年3月14日取证入市，本次加推2栋，共93套房源，也是该项目的收官之作，面积有111-113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.9万/㎡，备案单价4.35-5.14万/㎡，总价500-581万/套，计划在2026年12月份前带精装交付。

项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限价4.93万/㎡，也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘，东北向的视野景观非常靓，科学公园全貌一览无遗。（深圳振业天境云庭售楼处官方电话☎400-853-8583）

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这次加推的2栋，将在3月15-22日I深圳登记冻资，3月23号线下开盘！本次开盘也打出了98*94*99折的优惠，综合下来约9.12折，折后均价4.47万/㎡，折后单价3.97-4.68万/㎡，总价在456-530万/套。

113㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透格局，折后总价462-530万/套，单价4.08-4.68万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局，折后总价456-516万/套，单价3.97-4.49万/㎡。

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「振业天境云庭」于2024年10月15日首次取证入市，首推1栋开盘去化87%，后于12月推出3栋，开盘去化80%左右，面积有89㎡的3房2厅2卫，114-141㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.83万/㎡，备案单价4.08-5.56万/㎡，总价359-781万/套，计划在2026年12月份前带精装交付

项目开盘优惠政策信息：诚意登记98折+按揭优惠92折（一次性91折）+准时签约优惠99折的优惠，综合下来约8.92折的优惠，折后均价4.31万/㎡，折后单价3.64-4.96万/㎡，总价在321-697万/套。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价321-352万/套，折后单价3.64-3.97万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价481-517万/套，折后单价4.23-4.55万/㎡。
141㎡的4房2厅2卫，折后总价612-697万/套，折后单价4.36-4.96万/㎡。

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振业天境云庭，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅33F，3栋住宅32F。

总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，全部2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66，项目外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，颜值非常高。

开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司
物业公司：振业城服 物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：1.22万/㎡ 总建筑面积：8.9万/㎡
容积率：4.5 绿化率：32% 梯户比：2梯5户
产权年限：2023年5月12日-2093年5月11日（70年）
总户数：480户 总栋数及楼高：3栋，32-38层。
车位数：800个 车位占比：1：1.66
交楼时间：2026年12月 交楼标准：精装

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在售房源：1栋剩余141平米4房10套左右，楼层5楼以下24.29.34楼以上，（折后总价625-751万）3栋 剩余113.114平米4房。

目前折扣：28楼以下94折，28楼以上95折
01户型113平米：5楼以下14.18.29楼以上，基本都有。
02户型114平米：7楼以下，20多楼以上，选择还很多。
03户型113平米，4，8，10，18，28楼以上。（折后总价495-545万）

加推2栋93套房源：111㎡-113㎡的4房2厅2卫户型
113㎡的4房2厅2卫，折后总价462-530万/套，单价4.08-4.68万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价456-516万/套，单价3.97-4.49万/㎡。

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项目相比周边楼盘优势在于部分户型是科学公园永久一线无敌景观考虑景观的客户还是值得期待的，1-3号楼89㎡售罄，目前还有部分113-141㎡在售，加推的是2号楼，也是小区最后一栋楼加推了。

在户型设计上，更可见振业深厚的市场研究及产品打造功力。比如约141㎡大四房户型，整个户型15.6米超大面宽、南北通透，客厅6.2米超大面宽，甚至具备可变“五房”的灵活空间改造潜力。

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而约113-114㎡四房有两种户型，均采用了大面宽、大阳台设计。其中一种户型客厅和卧室全部看公园景观；另一种户型采用南北通透的经典格局。在阳台、飘窗、户型空间尺度、流线等方面，都做得相当出色。

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项目位于深圳光明区新湖街道光辉大道与华夏二路交汇处西南侧，地处光明科学城核心区，紧邻208万㎡科学公园，享有头排无遮挡景观视野。

项目毗邻地铁6号线楼村站（约950米）、光明大街站（约1.6公里），未来可通过延伸段直达光明城高铁站，并换乘13号线、18号线等，联动南山、龙华等区域。周边汇聚深圳科技馆新馆、国际美术馆、科学城体育中心等市级文体配套，3公里内覆盖星河CocoPark、万达广场等大型商业综合体。

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产业介绍：项目所在的科学城片区定位为“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，聚焦高端制造业、生物医药、人工智能等新兴产业，承载国家战略使命。光明区作为深圳北部发展引擎，正加速建设“世界一流科学城”，吸引科研机构及人才聚集，未来将形成产业与居住融合的高端生态圈。

片区规划的科学公园南板块已启动大规模建设，未来配套完善后，区域价值潜力显著，预计成为深圳北部科创与宜居并重的核心区域。

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项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。

同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。

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光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，预计会深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题

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项目距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行需要15分钟左右，光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁到凤凰城站，这里有万达广场，明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

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医疗配套方面，“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”，用地面积约5万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。政府投资 40 亿打造的三甲医院，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计2025年建成并投入使用。

教育方面，根据2024年光明区教育局最新的学区划分，振业天境云庭属于科韵社区。

小学学区划分：东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、深圳教育科学研究院实验学校（光明）小学部、楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区划分：光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

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深圳小学光明曙光学校：总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

还有深圳外国语楼村第四学校：已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

南方科技大学附属荔园校区：是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

振业天境云庭，目前是光明新政后的第三个项目，使用率在90%-95%左右，比市面绝大多数的户型使用率都要高，项目大户型113平米、114平米、141平米四房，都是看向科学公园景观，而且都是永久性风景。

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