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保利在大源的品质之选：畅享便捷与自然的家园

一、项目概括

该项目位于白云区大源南路，地处广州中轴北延线的广州大道北，距珠江新城 CBD 直线约 15km，处于珠江新城 CBD 30 分钟生活圈内，价格优势明显。作为央企保利进驻大源的首个大型商住综合体，拥有云山环绕的优质景观资源。同时是白云区政府重点更新改造项目，未来交通规划前景良好。项目现楼交付，自持培英小学，为业主提供了优质教育资源。

二、基本信息

• 规模与规划：项目占地面积约 6.23 万㎡，总建面约 24.45 万㎡，容积率 3.57，绿化率 35% 。规划有 9 栋住宅和 3 栋创意办公产品，总户数 1194 户（住宅区域），车位 1860 个（住宅区域） 。内部配套 9 班幼儿园（已开学）和广州市培英中学附属第二小学（2023 年 9 月已开学），还有约 1.2 万方临街商业。

• 开发商实力：保利发展成立于 1992 年，在《福布斯》世界排名第 190 位，是地产行业领导品牌。深耕广州 31 载，连续 12 年广州销量领先，且总能抢先布局城市未来发展中心，在中心五区，平均 5 个买家就有 1 个是保利业主，品牌实力值得信赖。

三、在售户型

1. 约 80㎡2 + 1 房 2 厅 1 卫：对于刚需购房者而言，此户型堪称上车首选。经典竖厅设计，使动静分区明确，活动区与休息区互不干扰。U 型厨房能够合理利用空间，操作台面充足，方便烹饪。多出的 “1 房” 可根据家庭需求灵活改造，如打造为书房、儿童游乐室或小型客房，满足多样化生活场景。整体户型紧凑实用，性价比极高。

1. 约 92㎡3 房 2 厅 2 卫：创新横厅设计，让空间感得到极大提升。南北对流的格局，通风效果极佳，空气清新自然。270° 阳台不仅增加了采光面积，还为业主提供了广阔的视野，可欣赏社区内外的美景。双卫设计满足家庭成员同时使用的需求，提升居住舒适度，尤其适合多人口家庭。

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1. 约 95㎡2 + 1 房 2 厅 2 卫：南向竖厅打造，保证了充足的采光和温暖的阳光。动静分区合理，让生活更加有序。三开间朝南，使得客厅、卧室都能充分享受阳光，通风条件也十分优越。站在屋内，远处山景尽收眼底，让业主在家就能亲近自然，感受大自然的美好。多出的 “1 房” 可满足家庭不同阶段的需求，是一款宜居的爆款户型。

1. 约 113㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫：南北对流单边位，双向采光，让室内通透明亮。方正的户型设计，空间利用率高，没有浪费的空间。“3 + 1 房” 的布局，可满足家庭多样化的居住需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能拥有舒适的居住空间。业主可以在这个宽敞明亮的家中，悠享惬意的舒适时光。

四、优质配套

1. 交通：目前白云区太和板块暂无地铁，距离较近的同和地铁站约五六公里，公交接驳需大半个小时，通勤不太便利。不过，项目直线约 800 米处有广佛环城际线大源站，该线路连通机场与广州南站，1 站可达天河，4 站到琶洲，8 站经换乘可达珠江新城，约 25 分钟可到广州南站，为居民提供了快速便捷的跨区域出行方式。随着未来 3 大主干道贯穿、1 城轨在建、2 地铁规划的逐步落实，交通将更加便利。

1. 教育：教育资源丰富且优质，小区配套 9 班幼儿园已开学，孩子可就近入园。广州市培英中学附属第二小学于 2023 年 9 月开学，步行 2 分钟即可到达。广州培英中学有着 145 年建校史，是广州市首批广东省国家级示范性高中，近年来高考本科率超 90%，为孩子提供了良好的教育基础。项目北侧还有民办的华师附中太和实验学校，3km 内有多所优质中小学如大源小学、金星小学等，教育氛围浓厚。

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1. 商业：商业配套完善，项目自带 1.2 万方临街商铺，满足业主日常购物需求。步行可达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，15km 内可畅享云门、东方宝泰等中心城区级大型商圈，无论是日常消费还是高端购物，都能轻松满足。

1. 医疗：医疗保障有力，优质康源医院就在家门口，15km 内直达第八人民医院、南方医院等数家三甲医院，为业主和家人的健康保驾护航，确保在遇到健康问题时能及时获得专业医疗服务。

1. 休闲：休闲景观资源得天独厚，项目位于广州中轴线上景观资源最为丰富的一段，白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大生态景区环绕，业主可尽享千万级云山视野，无论是登山、漫步还是休闲度假，都能在家门口实现，享受高品质的休闲生活。

五、发展前景

该项目所处的白云区大源板块，随着白云区政府重点更新改造项目的推进，以及未来交通规划的逐步落地，发展潜力巨大。凭借央企保利的品牌实力、优质的教育资源、完善的商业及医疗配套，以及丰富的自然景观资源，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。未来有望成为白云区大源板块的标志性高品质居住项目，引领区域居住品质提升。

六、总结

该项目以其在白云区大源的优越区位、逐步完善的交通、丰富的配套、高品质户型以及央企品牌保障，在广州房地产市场中占据一席之地。从满足刚需的小户型到适合改善的大户型，从便捷的交通出行到家门口的优质教育，从完善的商业配套到优越的医疗和休闲景观资源，全方位满足购房者对理想家园的追求。对于渴望在广州拥有一处集品质、舒适、便捷于一体家园的购房者而言，无疑是一个值得考虑的理想之选，将开启大源板块高品质居住生活的新篇章。

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