2025龙岗远洋天萃世纪雅园值得买吗？官方分析，一文读懂！

远洋天萃世纪雅园，将推出1栋1/2/5单元，共565套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，带精装交房。

项目与地铁10号线的光雅园站无缝链接，紧邻B出口，地铁3站福田，6站岗厦北交通枢纽！地理位置属于龙岗坂田，项目周围学区比较不错小学学区划分在坂田实验学校，科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，扬美实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部。

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区域介绍

坂田——深圳第二街道，2022年GDP达2252亿，占龙岗66%；

获称“深圳第二街道”，仅次于粤海街道；坂田拥有国内外上市公司12家；

亿元以上企业超200家；规模以上企业超1200家；国高企业615家；专精特新企业287家；

国家\省\市\区级重点实验室及技术中心38个；申请专利总数超11万个

以仅占深圳1.5%的面积，贡献了全市16%的第二产业增加值！

作为世界级电子信息产业集群承载区，坂田街道聚集了华为、康冠等国内外知名企业，拥有614家国家高新技术企业和287家专精特新企业，形成了新一代电子信息、数字与时尚以及跨境电商等支柱行业，区域经济发展展现出了强劲的动力，是经济高质量发展的“高产田”。

距离天萃雅园地铁两站就是中国最高双子塔，双塔荣立，双星闪耀以369米摩天高度，打造中国最高等高双子塔，更是实力和门面形象的升级展示，深圳·星河双子塔，作为深圳·星河WORLD升级力作，是深圳唯一享160万㎡大城配套的超高层写字楼。园区耗资60亿元，打造10大类型醇熟配套，一站式解决企业及员工的办公和生活需求。同时，深圳·星河WORLD集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融新城，规划约75万㎡产业办公空间、产业孵化区、品牌商业区、酒店公寓区、文化艺术区、人才配套区、湖山居住区、生态休闲区等多元业态，构筑“产城、产融、产居、产教”四位一体的产业全生态圈，实现“生产、生活、生态”全面融合，致力企业间联盟共赢，区域内业态互补，并让每一极产业核心跨界联合，资源交互，驱动城市经济腾跃。

远洋天萃，由远洋集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，计容建筑面积约12.58万㎡，容积率约8.74，绿化率40%，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成，其中1栋1/2单元商品房47F，1栋5单元人才房41F，2栋规划1所幼儿园。

总规划795套，其中可售商品房约565套，回迁房50套，人才房180套，地下4层，规划停车位694个。

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远洋天萃世纪雅园住宅均为每层5户的布局，1栋1、2单元为47层住宅，1栋5单元为45层住宅，1栋4单元为41层人才房，1栋3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。

可售商品房面积约89-128㎡ 3-4房，大部分产品还是以89㎡的刚需3房为主。

89㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有朝西向、东向、南向。

89㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有朝西向、东向、南向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门户玄关，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝北向。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝南向。

项目信息介绍

远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，这里可谓是龙岗不可或缺的一部分，在2022年GDP高达2252亿元，占比龙岗全区66%，也一度占据龙岗榜首，该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

学校配套：远洋天萃自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。

深圳科学高中五和实验学校在2023年小学部录取积分是88.6分，初中部是69.55分，按照龙岗区当下的学校积分政策，只要是深户（不限落户区域），都是能读上的，另外深圳实验学校坂田校区初中部的录取积分是103.15分，按照满分100分+产证年限加分（每年+0.6分），需要提前39个月以上购房才行，并且这个时间是需要按照发放产权证时间开始计算的。

地铁配套：远洋天萃家门口就是10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。

深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km。线路设计时速为160km/h。

全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。

商业配套：远洋天萃自带社区底商，北侧约160米就是五和商业广场、宝银商业广场，西侧约650米就是8号仓奥特莱斯，南侧距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK，周边还有成熟的社区底商，尽享繁华生活。

文娱方面:项目所处位置即是深圳的“中心湖区“，沿着项目周边的4大自然生态湖泊环伺周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源

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