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  中国铁建西派天著位于城北大明宫板块，2024年2月拿两块地，地块一为商业办公用地，位于住宅区北侧；地块二为住宅，占地108亩，楼面价约7327 元/㎡。地段属于主城区土地第二价值梯队。
• 项目总占地约108亩，由国企中国铁建开发，容积率2.8，低密，绿化率35%。规划15栋住宅，打造建面约143-175-225m²纯改善大平层产品。

产品定位 | 中等体量地块，低容积率，公园配套+商业+轨道交通配套赋能，国企开发，主力户型面积规划143-177-224㎡，整体定位改善。

项目为楼栋总高16层、22层、25层的大平层，户型143-225㎡，总价段300-600万，改善产品；

针对这个面积段、总价段的产品，港务区、高新三期、曲江、航天城均有可选的其他产品。该项目的直接竞品是该板块南侧的中铁建西派天麓，两个项目外部配套有较高一致性，项目体量上本项目优于中铁建西派天麓，两项目户型设计均偏实用性。

周边配套 |公园资源+轨道交通+商业配套优势叠加；教育资源存在不确定性。

交通：紧邻地铁10号线、8号线换乘站井上村；北辰快速路和北二环等主干道通达全城。

教育：项目西边是中学配套用地，东南侧是小学规划用地。周边还有永泰路小学、东元路小学。西派天著售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】

商业：周边有万达广场、四海唐人街、红星美凯龙等大型商场，项目北面商业办公用地。西派天著售楼处电话400-8838-165

休闲：大明宫国家遗址公园，即将建成开放的红旗线铁路公园。

医疗：西安市第三医院。

产品表现 | 传统户型，实用性较强。143㎡和175㎡户型设计可圈可点，四面朝南，西派天著售楼处电话400-8838-165实用性不错。225㎡大户型在动静分区、私密性方面有小问题。西派天著售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】

户型1-143㎡ -亮点是客厅和三个卧室四面朝南，南向采光面较大。传统户型，动静分区，实用性较强。玄关私密性稍有小瑕疵，有一个卧室门朝着客厅，私密性略差。西派天著售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】

户型2-175㎡ -亮点是客厅和三个卧室四面朝南，南向采光面较大，北侧厨房联通生活阳台以及双套房设计。传统户型，动静分区，实用性较强。玄关私密性稍有小瑕疵，有一个卧室门朝着客厅，私密性略差。

户型3-225㎡ -亮点是270度转角阳台，北侧有生活阳台，双套房设计。动静分区略差，基本要穿过整个卧室静区，才能到达客厅。玄关入户直接是卫生间，感官上不好。其次玄关紧挨着两个套房门口，私密性要在后期装修时要特别设计一下。

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