招商雍云府地铁：未来规划18号线和6号线南延线设站九龙山地铁站

深圳招商雍云府地铁：未来规划有18号线和6号线南延线设站九龙山地铁站，距离4号线长湖站约2.7公里。• 交通路线：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，附近还有深圳外环高速、珠三角环线高速和沈海高速等。• 基础配套设施：商业方面，有万科九龙山底商、万悦城商业广场、福城天虹购物中心等；生态方面，有九龙山、观澜河、大水坑水库、茜坑水库以及多个社区公园和体育公园。具体优惠政策需咨询售楼处。内部优惠详情☎400-083-0338官方电话

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招商雍云府坐落于龙华区福城街道的九龙山社区，毗邻龙澜大道，其西侧与风景如画的大水坑社区公园相邻。向北望去，九龙山智能科技城映入眼帘，这里汇聚了华为的新基地与美团的总部，科技氛围浓厚。向南则接近万科九龙山，呈现出一派繁华的景象。而其西侧，福城土地整备利益统筹项目正稳步推进，未来发展潜力巨大。至于交通，虽然最近的4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里，但便捷的交通网络依然让这里的出行变得轻松自如。

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开发商背景

【百年招商 世界500强】

万亿央企实力 购房信心保障

百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。

招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。

数据来源招商蛇口官网公司要闻，摘录数据时间：2023年3月31日

项目基本信息

【开发商】深圳市招兴置业有限公司【占地面积】约2.7万㎡【建筑面积】约13.4万㎡
【容积率】约3.5
【绿化率】约40%
【产权年限】70年（2022年-2092年）
【车位】折算后约1050个
【使用率】约80%
【可售套数】927套
【产品面积】建筑面积约 66㎡ 2房1卫 / 79㎡ 3房1卫/ 89㎡ 3房2卫 / 109㎡ 4房2卫【物业公司】招商积余物业

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区域价值

【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞

大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级

华为进驻利好，76万㎡“超级大厂”助力观澜腾飞。三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

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【品牌旧改】中轴区府腹地，龙华新中心，品牌旧改云集，纵享城市发展红利

毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。周边40多个城市更新项目规划改造，超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。

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交通配套

地铁：十四五规划指出，利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准），为美好生活加速；

主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区；

高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行；

公交线路：直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路。

商业配套

周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。

教育配套

项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，龙华教科院附属学校。

生态配套

【一山一河两湖五公园】

媲美深圳美宅区的生态景观资源

项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山

一河：观澜河

两湖：大水坑水库、茜坑水库

五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园

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户型鉴赏

67㎡的2房2厅1卫

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别是2.9/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：77.28%（不含赠送），阳台东北朝向。

79㎡的3房2厅1卫

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3/2.4/2.3米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.68%（不含赠送），阳台西南及东南朝向

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89㎡的3房2厅2卫（C1户型）

设计的是经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.45米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3.1/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.69%（不含赠送），阳台西南及东南朝向。

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89㎡的3房2厅2卫（C2户型）

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.5米开间，3个卧室分别是3/2.4/2.4米的宽度，L型厨房，得房率：78.69%（不含赠送），阳台主朝西南及东南向。

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110㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化6米开间，4个卧室分别是3.1/2.8/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.7%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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