网传成都一小区新物业临阵脱逃！要求垫资600万进场，每年考核…

近日有网友爆料，小区换物业，新物业却临阵脱逃。

这个小区解聘老物业，招标了新的物业公司，谁知道新的物业考察了小区，发现小区问题太多，整改费用太高，垫资进场，收益太低，说是五年勉强回本，然而业委会要每年考核，弄不好不续约。物业公司风险太大，干脆跑了。换物业，也是一个麻烦事。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是物业发出的函件。

关于终止签订《物业服务合同》的函

成都南城都汇四期汇尚园第一届业主委员会:
我司于2025年3月24日接到贵委员会发送的《中标通知书》后，迅速组织专业力量至汇尚园项目开展承接查验工作，目前仍在进行中。
续3月28日函，我司在承接查验中发现涉及消防及电梯的多项风险问题，上述问题无法满足物业服务承接条件及我司对楼盘接管的安全红线管控要求，预计完成全部查验后，贵业委会对上述风险问题的责任追溯、整改均需要较长时间、较高成本，将严重影响《物业服务合同》的签订及履行。鉴于上述风险问题未在招标文件载明，未经查验我司无法掌握，后续将严重影响物业服务的提供及服务质量，基于此，我司经过慎重研判，且与贵委员会经过多轮沟通，决定终止后续的合同谈判和签订。
感谢贵业委会对我司工作的认可、支持，我司对未能与贵业委会达成合作深表歉意和遗憾!
颂商祺!
润楹物业服务(成都)有限公司
2025年3月30日

从这份文件来看，核心问题是该小区存在涉及消防及电梯的多项风险问题，上述问题无法满足物业服务承接条件及这些物业公司对楼盘接管的安全红线管控要求。

而且，预计完成全部查验后，该小区业委会对上述风险问题的责任追溯、整改均需要较长时间、较高成本，将严重影响《物业服务合同》的签订及履行。于是，这家入标的物业公司决定放弃合作。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

我们来看看网友们的看法和观点：

要知道一件事，你工作是为了赚钱，物业也是为了赚钱，如果小区维护得好，满意度有80%，那就不要去挑刺找事，物业该赚钱是别人的能力，不要动不动就去计算物业赚了多少。这样小区才能保住品质，保住房价。如果太较真，那只会把小区闹得乌烟瘴气的，你想想看二手房的一进入小区就是各种维权横幅，这小区能好吗。有的人喜欢拿各种精细条款来对付物业，我只想说你横穿马路吗？你乱停车吗？是不是很多时候都没有惩罚你。懂了吗，很多事，别太较真。

要什么物业？自治不是更好。省了物业费，解决了业主的就业问题，广告收入停车费还可用来分好。稳赚不赔。

应急物业只要进场，不管什么情况，即便物业费一分没有，都必须干满半年才能撤场，否则就要降级罚款进黑名单，并且物业费拖欠不足半年，还不能起诉追索！

我看新闻，业委会要求5年内物业需要投入500万整改小区环境，每年都要考核物业，不达标就更换另一个物业。

出来混的迟早要还的。物业费高，收入多，能给的工资高，招到好的物业公司，好的物业工作人员，小区物业管理人员多，治安好，管理有序，小区房价也高。

恭喜，你们的愿望达成了。终于不用物业了。你们业委会自治了，以后也不用交物业费还能有分红了。

• 值得注意的是，这起事件引发媒体关注。报道称，在自家小区做了11年物业管理后，长实集团要撤场了。

近日，南城都汇4期汇尚园（下称“汇尚园”）业主委员会向润楹物业服务（成都）有限公司（下称“润楹成都公司”）发出中标通知书，如果一切顺利，家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司（下称“家利物业成都公司”）会在3月31日完成新老物业交接，然后正式从汇尚园撤场。

据悉，汇尚园业主对物业费设置了最高限价2.8元/平方米/月，同时要求物管公司“带资进场”，即至少投入600万元整改小区。尽管条件苛刻，但小区总建筑面积56.5万平方米的体量，显然对物管公司诱惑巨大。

目前，由于家利物业决意退出，万象服务拒绝签约，导致汇尚园或将陷入无物业管理的尴尬局面。当前，已确定由金科服务提供六个月的临时服务，后续汇尚园将重新选聘新的物管公司。

这起物业更换风波值得所有业主警惕，盲目抬高自己的需求，可能会整得“没朋友”。毕竟，物业公司做的就是一桩生意，没有利益的保障，显然没人会“热脸贴冷屁股”，这也是商业的基本逻辑。

对此，你怎么看呢？