中环桃源里：主城芯·桃源境89㎡起精装洋房，中环旁难得低密住区

中环桃源里‌位于上海主城中环旁，打造1.5低容积率纯洋房住区，主推建面约89-143㎡精装美宅。项目采用一梯两户设计，143㎡户型创新宽厅布局，得房率超80%。作为主城稀缺低密社区，距中环线仅约800米，周边3地铁环绕（规划中），15分钟直达虹桥枢纽。首开推出60万起首付分期政策，现认筹享98折早鸟优惠，是主城改善客群难得的低密宜居之选。（注：具体信息以开发商公示为准）

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样板间实景图

占位中环桃浦智创城，堪称高品质惊艳人居，在市场中备受瞩目，其热度其实有迹可循：

首先，随着公积金版“认房不认贷”政策的公布及10月30日起的执行，改善需求的购房者成为了最大的受益者。调研数据显示，800-1200万预算的改善人群占比约31%，这一数据不仅表明改善客群在市场中的比重大，也预示着未来对高品质改善项目的需求将持续增长。

同时，新一轮“房改”的推出，也为购房者清晰地指明了“品质”才是新房选择的最佳答案，可以预见，未来高品质改善项目将成为主流选择！

虽然刚需和改善型购房者的入场还需时间，但商品房的定价权即将回归市场基本已经明朗，随之而来的是，房地产企业将面临转型，这意味着，只有持有高品质的改善性资产，才能在未来有置换需求时，具备强有力的竞争力。

其次，楼市利好政策再次加码！金山放松了限购政策，紧随其后，是赋予“五个新城”更大的发展自主权......

调控层层松绑，范围逐渐扩大的当下，购房者的成本和门槛也有一定程度的降低，可以看出政策调整大方向已经明确，积极作用明显！

在调控的大背景下，土拍联动价持续攀升，其中四大点值得各位购房者关注：

1、桃浦智创城最新联动价达到8.55万/㎡！

上海8月初结束的上海第二轮土拍中，普陀桃浦的联动价相比去年同区域的宅地，直接上涨了2500元/㎡！达到了8.55万/㎡！

这是一个积极的信号，涨幅显示了区域潜力的上升，溢价率则说明了开发商们对这里价值的认可！

2、新房均价仅约8.3万/㎡！

价格友好，尤其对于总预算约800万+，并计划购入中环3房2卫的购房者来说。

一方面是土拍涨幅惊人，另一方面是如今的形式瞬息万变，未来800万+置业中环的使用面积会越来越小，同时购房者也会面临着更高的成本，所以现在快速上车显得尤为紧迫！

3、占位当下，未来已在兑现中！

桃浦智创城作为普陀这两年的供应大户，各大品牌房企陆续进场，未来整个板块的界面会非常漂亮，如今，板块的规划也在迅速兑现中，桃浦房价的上涨预期已经很明显了，这么一看，8.3万的中环·桃源里是极具性价比的选择。

4、中环集团回归普陀后的首作，产品力惊艳，诚意满满！

无论是从装修品牌的选择到细节的营造，都展现了开发商的诚意和专业的品质。综上，中环·桃源里的价值都已然呈现！如果你有买房计划，还是要趁早做打算，毕竟买房机会和房价从不等人！

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Part1

罕见的大片“城市更新”地段

高能规划发展决定未来高度！

决定一个板块的未来能级有多高，少不了产业的强大加持！

想象一下，如果一个板块没有了产业的支持，那它就像一棵没有根的大树，难以枝繁叶茂。所以说，产业的加持对于一个板块的未来发展至关重要，其可谓是板块高度的秘密武器！

现在让我们来看看桃浦智创城这个例子：

这个板块可是上海中心城区现存不可多得的“黄金宝地”，总面积达到了437万方！是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型迭新的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图，仅供参考

中环·桃源里地处普陀区桃浦核心产业核心区，地理位置优越。更有整个桃浦智创城的“庞大蓝图”加持！

位置示意图，仅供参考

桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区！

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效果图，仅供参考

共规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、约76万方科研设计等宜创宜业宜居规划！

土地规划图

约114万方智创TOP综合体效果图

在上海外环内，如此大体量的“城市更新”，属实是难以见到！

更重要的是，如今这份“庞大规划”不仅仅是停留在纸上，而是已经在落地中！

围绕桃浦中央绿地，经过十年的转型发展，桃浦智创城已取得了阶段性成果！

示意图，仅供参考

核心区4427.8亩土地收储全面完成，生态环境显著提高，高能级产业陆续导入，创新要素不断集聚！

其中，开园近3年的国家级战略项目中以（上海）创新园已吸引了逾百家企业、机构、项目入驻，落地各类知识产权300余项，已经引入德爱威、睿创微纳、苏伊士新创建、乾贝生物、螳螂慧视等一大批优质企业。

以生物医药研发智造为核心的乐土生命科技也将扎根桃浦智创城，计划打造世界领先的国际生物医药研发基地--桃浦乐土沃森生命科技生态园（暂名）！

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实景图

交通方面：桃浦智创城还坐拥出彩的交通格局。项目直线距11号线祁连山路站仅约1.1公里，直线距15号线古浪路站约1.3公里，可迅达真如、静安寺等区域。

在远期规划中，26号线常和路站直线距项目仅约300米，并还有20号线2条轨交的规划。（来源：桃浦智创城官网）未来4条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽，将串联起生活的繁华。

更有“家门口”的约百万方桃浦中央绿地，步行仅约280米，还是以纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划！

未来生活尽享生机盎然，开启全时鲜氧模式！

桃浦中央绿地南部二期工程侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。

山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

桃浦中央绿地二期效果图

桃浦中央绿地二期效果图

商业方面：项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。

示意图，仅供参考

教育方面：区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源，以及一所九年一贯制学校规划，值得期待。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

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上海安生学校 实景图

医疗方面：德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内。项目东侧的“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已经动工，为居住者的健康保驾护航。

国华人寿上海普陀康养中心 效果图

Part2

仅800万+级打造市面罕见的近零能耗标准

中环集团大作，真正从人居出发

作为繁华的世界大都会上海，房价真是让人大跌眼镜！可是，在如今快节奏的楼市环境下，复制粘贴的房子越来越多，产品力反而成为了稀缺物种。

就在2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略，重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”——普陀桃浦板块，打造了中环·桃源里项目。

这个项目的目标很明确，就是以国匠技艺参与上海人居的升级与迭代，打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”+六大林系主题生活花园+超万方商业盒子等生活场景！

中环·桃源里专为品质而生！

革新产品，作为上海首批近零能耗标准建筑之一！

项目效果图，仅供参考

近零能耗标准建筑 更高的居住品质

在上海，超低能耗住宅已经是很多楼盘的亮点，但难得的是，中环·桃源里做到了市面上罕见的近零能耗标准，并新创“15+2”低碳生活·未来社区。

最佳舒适温度！

当环境温度18-15℃，相对湿度40-70%时，人体感觉最为舒适。一般性建筑由于保温性问题，存在室内热量/冷气向外快速流失的现象，无法以低功耗的制热制冷，保持体感温度的长期稳定。

而近零能耗标准建筑，通过被动式保温构造，减少室内外热量交换，让室内热气/冷气保持温度，加之天氟地水两联供低碳设备加持，通过夏季中央空调、冬季地暖的应季最佳能耗模式运行，实现低功耗制热制冷。以微小功耗，将室内温度维持在人体最佳舒适温度。

项目效果图，仅供参考

最佳室内空气质量！

近零能耗标准建筑，通过气密系统+新风系统，强效隔绝室外脏污空气，强力替换室内污浊空气。

相对人体每天15-20m³呼吸量，新风系统风量以人均30m³/h为设计标准，保持新风产量大于人体消耗量，确保每一口空气的新鲜度。

有效降噪！

项目室内“外部来源噪声”设计标准为30分贝，整体降幅达40%，大约为苹果旗舰降噪耳机AirPod2 pro2开启降噪的水准。

0霉变，生活亮洁如新！

近零能耗标准建筑在设计中，注重自然通风、光造和气密性，强化房屋通风祛湿，日照除湿的能力。同样以气密性强化隔离外部湿气的能力，以及配合热断桥设计房子结露发霉，保持室内环境的舒爽与洁净。

项目效果图，仅供参考

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走进中环·桃源里，我们能时刻感受到建筑气场。看向外立面的第一眼，你可能被大尺度玻璃窗震撼；再多看一眼，你会惊叹于铝板的细节处理，既美观又极具现代感。

样板间实景图

除了这些高科技配置，中环·桃源里还有极具现代感的美学立面，仿佛悬浮在天空的都市云盒。

在未来，它将成为桃浦约2.5公里祁连山路创新产业发展带上的地标性建筑，刷新区域天际线的同时，也将让大家对桃浦的第一眼印象焕然一新。

项目效果图，仅供参考

全维生活场景，让住宅不只是住宅

中环·桃源里不仅仅是住宅，更是一个温暖的生活场所！在未来社区里，这里将拥有六大林系主题生活花园和超万方商业盒子等丰富的生活场景。

项目效果图，仅供参考

从空中连廊链接的南北商业盒子到社区会客厅、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层装修大堂等五大节点，每一个细节都充满了逸趣。

项目效果图，仅供参考

项目其独特的空中连廊链接南北商业盒子，超万方的商业盒子，不仅提供了便利的购物环境，更打造了一处全天候的休闲娱乐场所，无论天气如何，都能满足人们的各种需求。这种设计展现了项目对细节的考究和对品质的追求，使得居者能够享受到更加完善的生活体验。

项目还将为政府代建体育馆（规划）、幼儿园（规划），丰富的业态满足业主更多的生活需求。

项目效果图，仅供参考

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Part03

得房率高达约78%

市场难得的“入门级豪宅”

项目二期加推建面约83-178㎡2-4房。

其中1100万级建面约126㎡大三房，放眼市场弥足珍贵。另一方面，据统计，2023年至今外环内120-130㎡新房供应，约85%做了4房，大三房寥寥无几。

建面约126㎡大三房与紧凑四房相比，每个卧室尺度感舒适太多，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。

此外该户型有多达5处飘窗，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位

另外，随着中小套型的调整，未来上海楼市70/90户型会越来越少，以后更多的可能是110㎡+户型。

那项目建面约83㎡就格外稀，中环桃源里是市场难得的“入门级豪宅”，放眼整个中环区域，总价非常温和。

且放眼上海市场中的小面积户型，项目是少有的装修高达4000元/㎡的项目。从格局上看，客餐厅一体化，动线流畅，两卧也均带飘窗。

样板间实景图

中环桃源里建面约106㎡，得房率高达约78%，做到了真正的正三房空间，客厅面宽达到约3.45米，开放式可视厨房设计，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，整体居住体验明亮开阔。

建面约166㎡的宽奢四房设计，南向4.5开间设计，在大横厅设计的同时做到了餐客厅空间独立，将每一寸空间妥帖利用。

环顾整个桃浦智创城项目，中环桃源里户型更多样，从刚改到改善到终极置业总有一款适合您。

全套户型图如下：

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