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上海嘉定金地嘉境

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如今“认房不认贷”“房贷利率下调”等新政，已开始催动置业链条的轮动了，最先涌入市场的就是三四百万的刚需置业！

然而把视野聚焦在新房市场，300-350万级预算，是真的“难”：

• 供应分布多集中在临港、奉贤、朱家角等区域/板块，和市区天然的远距离；
• 周边无轨交，或轨交可达性差，想要导入市区工作的年轻人口，基本无望；
• 新盘周边配套能级不足，居住品质和生活质感无法得到满足……

历数一圈，你会发现，优质的可选项寥寥无几！

而在官宣的九批次新盘里，300-350万级终于迎来了一道“曙光”：

嘉定新城嘉闵线（在建）地铁盘

金地嘉境

第九批次已公示

首批次过会均价36870元/㎡

即将取证认购

首开269套

建面约90-101㎡3房高层+洋房

建面约142㎡叠加

300-350万级就能上车轨交3房

600万级就能买到4房低密叠加

效果图

目前，项目样板间&售楼处已开放，资料建档中。从最近客户的到访情况来看，现场的人气堪称爆表

售楼处实景图

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为什么项目的热度这么高？

归结而言，笔者认为是金地嘉境“超预期”地满足了300-350万级预算年轻家庭的置业需求！

1.精装品质和产品力超预期

空调、地暖、新风三大件，厨房燃气灶/油烟机/橱柜三件套，还加了洗碗机，配置金属玻璃门，同价位罕见精装体系，更有优秀户型+高配社区，堪称五大新城产品力“天花板”。

2.轨交便利度和性价比超预期

直线距离嘉闵线（在建）新成路站约1.2km，3站南翔、7站虹桥，单价/总价“3字头”还是沿线少有的价格“洼地”，超高性价比错过难再有！

3地段成熟度和未来价值超预期

周边教育、商业齐全，界面非常新，不用等规划、配套全落地，还有高能产业加持，实现当下和未来双赢！

可以说，金地嘉境这样硬核实力出击之下，同价位几无对手！甚至比不少六七百万的选手还优秀！

值得一提的是，面对未来各种的不确定性，时下大部分年轻小家庭选择了“稳”，选择了少背房贷、手头留点余钱，生活更加自在从容！

而金地嘉境300-350万总价，意味着首付可能100万左右，就可以入手一套轨交精装3房，有了品质预期和稳健交付的同时，也相对减轻了生活压力！

毋庸置疑，在新一轮打新浪潮下，金地嘉境就是300-350万的超值之选！大家一定要抓紧机会！

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一．诚意精装+优秀户型+品质社区，金地嘉境产品力抓住了年轻购房者的“心”

说实话，在没有来参观金地嘉境样板间之前，笔者很难相信一个低总价新盘竟能够做到如此超预期的高品质！

和很多楼盘“拆盲盒”不一样，金地嘉境给出了实打实的“惊喜”！

1.空调、地暖、新风“三大件”配齐，精装诚意满满

装修标准能否上“排面”，首先就看“三大件”。项目空调、地暖、新风“三大件”全部配齐，品质之高溢于言表。

重点还有厨房——

在配齐了方太的燃气灶/油烟机/橱柜三件套的基础之上，还加了洗碗机。相比市面上同价位普遍只交付燃气灶/油烟机，真的属于“独一份”。

样板间实景图

烟道外移，进一步释放了厨房的操作空间；

采用金属玻璃移门，营造社交餐厨，增添了更多的家庭互动场景。

样板间实景图

还有卫生间——

干湿分离设计，既保证了干燥卫生，又提高了使用效率；

主卫、次卫配备了智能马桶，如厕体验更加舒适便捷。

阳台也充满品质细节——

宽敞阳台直连客厅，搭配大尺度宽景落地窗，饱览四季风景；

预留上下水及插座电源，可定制收纳柜，放置洗衣机烘干机。

样板间实景图

除此之外，全屋墙布交付，比市面上常见的墙纸或乳胶漆，品质高出一大截；

采用三玻两腔玻璃，内置百叶，保温隔热，有效降低外界噪音；

同层排水技术减低水流声，同时全屋隔音性能进一步升级……

类似这种贴心小细节，真是太多了！大家去到样板间实地参观，肯定会有更多的发现！

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2.优秀户型设计，紧贴购房者需求

本次项目首推建面约90-101㎡3房高层+洋房，建面约142㎡叠加。

叠加套数不多，适合600万级舒适改善家庭。

这里我们重点来讲高层+洋房！

建面约101㎡的洋房，堪称笔者的最爱：

• 高得房率，全部无连廊设计
• 三房两卫经典的飞机户型三开间朝南纵享优越通风和采光；
• 餐客厨阳一体化贯通中轴场域，大气敞亮；
• 全卧均带飘窗，主卧套房设计，空间感和尺度感满分，三口之家/三代同堂也十分相宜！

建面约90㎡3房2厅1卫：金地嘉境售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

• 三开间朝南，动静分离设计，餐客厨直连南向大阳台，采光优越，通透感很强；
• 入户玄关，靠墙一排顶天立地的厨柜，解放双手的同时，收纳也不用发愁；
• S型墙体可内嵌冰箱，整个客厅的墙面拉平，美观又实用；
• 卫生间真正做到了三分离格局，洗漱区、淋浴区、如厕区各自独立，互不干扰，多口之家同时使用也能温馨舒适。

建面约100㎡3房2厅2卫：

• 继承90㎡户型所有优点之上，尺度则更加从容；
• 多出1卫，可以满足大家庭多样的使用需求；
• 尤其是主卧套房贯穿南北，衣帽间+独立卫浴层层递进，大气的空间布局奢华之余更兼私密性，让生活游刃于心。

仔细看下来，每一款户型都是明星爆款，多样的选择覆盖了全龄段的居住需求。

3.约1.8容积率，打造立体花园社区

整个小区容积率约1.8，南低北高的楼栋布局，让每一位业主充分享受到优越的通风和采光。

值得一提的是，本次首推产品包括洋房、高层和叠加，尤其洋房产品13#、14#楼栋位置好，南北向均无遮挡，且全部无连廊设计，视野开阔，景观优越，值得好好把握。金地嘉境售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

效果图

外立面采用涂料+局部石材幕墙+精致木纹铝板，颜值时尚靓丽，辨识度也很高！

效果图

在社区景观上，项目以立体花园住区为设计理念，规划2轴5巷空间布局，丰富的景观组团，让归家之路变得生动有趣。

同时打造精装入户双大堂、主题化堂客厅、主题园林等邻里空间，以及玩呗乐园、大树聚场等交互场景，全龄业主都可以获得参与感和幸福感！

售楼处实景图

在当前市场竞争趋于同质化的状态下，只有产品做到足够的“差异化”，才能获取更多筹码。

而项目由内而外散发出的精致气息和出挑品质，已足以在同级产品中脱颖而出！

即便是未来流通环节，在金地强大的品牌效应加持之下，所呈现出的溢价能力也更加坚挺！

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二．3站南翔、7站虹桥，嘉闵线（在建）沿线“3字头”新盘，性价比肉眼可见

同时也不要忘了，金地嘉境还是嘉闵线（在建）地铁盘！

项目直线距离嘉闵线新成路站（在建中）约1.2km，不仅通勤无忧，还能3站南翔、7站虹桥，快速地串联起真如徐家汇等繁华商圈，与市区多频互动。

在这样的便利属性之上，金地嘉境还有着“赤裸裸”的性价比！

首先，以人广为圆心同维度相比，项目是性价比更高的那一个！

青浦新城、安亭、洞泾、西渡、新场等，价格纷纷站上4-5万/㎡，金地嘉境还停留在“3字头”，这样的价格红利，岂可错过？

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其次，沿着嘉闵线（在建），金地嘉境是唯一的“3字头”新盘，价格优势非常明显！

仅隔一站的嘉戬公路站（在建中），大众马陆项目联动价4.37万/㎡

再往前2站，绿城南翔项目，联动价高达6.25万/㎡

对比之下，仅仅是隔了3站，价格就相当于折半

金地嘉境的高性价比，已跃然于纸上！

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三．拥享醇熟配套，更有高能产业环伺，嘉定新一轮科创高地未来可期

除了产品力和性价比，我们还要看到项目所在板块的兑现价值和未来潜力！

2021年积分制以来，嘉定新城的新房热度一直高居五大新城之首。

奉贤、临港我们暂且不说，单单对比嘉定、青浦、松江三个新城，仅仅是在近3年时间，嘉定新城就吸引了9962组客户买入

9962组客户，代表着9962个家庭，也就意味着有数万的人口导入到嘉定新城。

数据来自一房一万

这个体量几乎是青浦新城+松江新城的总和！

强大的人口导入实力背后意味着什么？金地嘉境售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

说白了，就是嘉定新城在规划兑现、产业聚集、配套落地、资源成熟度上遥遥领先！

这种综合实力，是其他新城欠缺的，或是不具备的，但又是急需的！

但嘉定新城已经用实力证明了一切——选择置业嘉定，当下更丰盈，未来更稳妥！

落足到项目周边，这里也正在成为一片新兴的置业热土！

就在当下，板块内的九年一贯制华师大第五附属学校，已于今年9月开启招生工作！将极大的推动板块教学质量的升级！

*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

华师大第五附属学校实景图

片区内还有在建幼儿园（徐行13-09地块）、金地嘉境售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309徐行小学、城中路小学、嘉一联合中学、远东学校（涵盖小、初、高12年）等优质教育资源！

*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

商业方面，项目直线距离约1公里内有佳兆业城市广场的自带商业街、御泰广场、好又多超市

此外近享嘉定百联购物中心、嘉定日月光中心、信业商业广场、华润万家、州桥老街商圈等丰富商业资源，转身就是烟火繁华。

医疗方面，项目直线距离约1.5km处就是新迁的嘉定区中医医院，就医非常方便！

图源嘉定区规划和自然资源局官网

可以说，住在金地嘉境品质生活立马兑现，金地嘉境售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309不用等待！和当下众多靠规划造梦的新盘相比，已经赢在了起跑线！

何况，置身于嘉定北部科技城自主创新产业承载区内，更为项目带来强劲预期！

根据嘉定新城“十四五”规划，徐行镇作为嘉定打造科创中心重要承载区的核心功能区的重要部分，被定位为科技城自主创新产业示范区

450亿投资注入，将建成约1.51平方公里的“科技小镇”，预计引入高新技术人才3万余名。

中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院已集结赋能，助推徐行极速向上。

高精尖产业蓬勃发展，嘉定的“潜力股”，徐行是牢牢坐实了！

有了产业+人口的双向奔赴，这里的楼市价值自然也就今非昔比！

示意图

眼前是切实可感的成熟配套，脚下是奔腾向前的产业积累！

毋庸置疑，有了这份期待和喜悦，300-350万级买到金地嘉境，早已“物超所值”！

最后不得不说的是，在嘉定新城新房已全线站上4万+/㎡、甚至部分顶破5万/㎡的房价格局之下，金地嘉境“3字头”的价格无疑是“末班车”般的存在。

“风口”仅在一瞬之间，伙伴们一定要牢牢抓住！

如今，金地嘉境已公示，首批次过会均价36870元/㎡，样板间&售楼处已开放，资料建档中！即将入市！

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