遗产分割策略：共有房产继承，律师如何协调过户与补偿？

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案件梳理

（一）人物关系

周宇泽与吴思霞系夫妻，育有二女，长女周萱，次女周瑶。

周宇泽于2015 年 12 月 25 日去世，吴思霞于 2022 年 10 月 11 日去世，二人父母均先于本人去世。

（二）房产情况

一号房屋登记在周宇泽名下，该房屋由周宇泽原承租公房拆迁安置而来，1998 年周宇泽与吴思霞开始居住，2014 年 5 月 14 日取得产权，为周宇泽与吴思霞的夫妻共同财产。

（三）双方主张及争议

周瑶提出诉讼请求，请求法院判令一号房屋由其继承，其支付被告份额折价款，继承后拥有房屋全部产权，被告配合办理房屋过户手续，诉讼费由被告承担。称自己婚后与家人一直住在父母同小区单元，对二老照顾较多，父母生前除原被告外无其他继承人。因父母未留遗嘱，涉诉房屋应由原被告各继承二分之一，自己有能力支付被告200 万元折价款以彻底解决家庭纠纷。

周萱辩称，认可家庭亲属情况及死亡情况，但不同意周瑶的诉讼请求。认为涉案房屋市场总价应在540 万元以上，若按二分之一分配，周瑶应支付 270 万元折价款。若房屋司法评估价值过低，只同意分配涉案房屋份额。还称父母的主要赡养义务由自己承担，周瑶虽与父母同小区居住，但几乎未照看过被继承人，且自己丈夫和儿子均患有重大疾病，生活困难，希望法院酌情考虑。

经周瑶申请，法院依法委托乙公司出具房地产估价报告，确定一号房屋在2024 年 3 月 29 日的市场价值为 440.52 万元。

二、争议焦点

（一）原告诉求

请求法院判令一号房屋由原告继承，原告支付被告份额折价款，继承后原告拥有房屋全部产权，被告配合原告办理房屋过户手续。

诉讼费由被告承担。

（二）被告诉求

不同意原告提出的折价款金额，要求按更高金额支付折价款或仅分配房屋份额，强调自己对父母尽了主要赡养义务且家庭困难。

（三）争议核心

一号房屋的继承方式及折价款金额的确定。

双方对父母赡养情况的认定及对遗产分配的影响。

三、裁判结果

被继承人周宇泽名下的一号房屋由原告周瑶继承。

原告周瑶于判决生效之日起三十日内向被告周萱支付房屋折价款220.26 万元。

如办理上述房屋过户过程中需要被告周萱配合，被告周萱应予以配合。

四、案件分析

（一）法律依据适用

根据《中华人民共和国继承法》及《中华人民共和国民法典》相关规定，继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定外，分割遗产时，先将共同财产的一半分出为配偶所有，其余为被继承人遗产。

继承开始后，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承份额一般均等。

（二）房屋权属及继承认定

一号房屋为周宇泽与吴思霞夫妻共同财产，二人各占1/2 份额。周宇泽死亡时，其 1/2 份额由第一顺序继承人吴思霞、周瑶、周萱继承；吴思霞死亡时，其 1/2 份额由第一顺序继承人周瑶、周萱继承。

双方均同意房屋归周瑶继承，周瑶支付周萱一半房屋折价款，法院尊重双方意愿。根据评估报告确定了折价款金额。

（三）赡养情况及遗产分配

周萱虽称自己对父母尽主要赡养义务且家庭困难，但未提供足够证据证明其在遗产分配中应多分，法院按一般均等原则进行遗产分配。

五、胜诉办案心得

（一）证据收集的全面性

在遗产继承案件中，证据至关重要。如本案中，关于房屋权属的证据确定了遗产范围，评估报告确定了房屋价值从而明确折价款金额。律师应指导当事人收集各类证据，包括房产证明、评估报告、赡养情况证明等，确保证据全面且能支撑诉求。

（二）法律条款的精准运用

深入理解民法典和继承法中关于继承开始时间、遗产范围、继承顺序、遗产分配原则等法律条款。在分析案件时，精准运用法律条款确定房屋权属和继承份额，为当事人提供准确法律建议，在诉讼中争取最大权益。