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南京华润置地中心公寓是华润置地在南京打造的大型综合体项目——南京华润置地中心的一部分，位于鼓楼区核心地段（中央路与集庆门大街交汇处），属于城市核心区的商办类产品。以下是关于该项目的核心信息整理：

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‌项目亮点‌

1. 区位优势
   • 地段核心‌：位于鼓楼区中央路与集庆门大街交汇处，紧邻地铁1号线新模范马路站，距离新街口商圈约2公里，周边商业、教育、医疗资源成熟。
   • 综合体配套‌：项目涵盖甲级写字楼、高端购物中心（万象城）、星级酒店及公寓，形成一站式城市生活圈。
2. 产品特点
   • 商办公寓性质‌：产权40年，主力户型为40-70㎡的LOFT或平层公寓，层高约4.5米（部分户型可隔为两层），适合投资或小型办公。
   • 精装交付‌：配备中央空调、新风系统等，装修风格简约现代。
   • 灵活使用‌：可注册公司，适合初创企业办公或长租投资。

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1. 投资价值
   • 租金回报‌：依托万象城及周边商务人群，租金水平较高（参考价约4000-6000元/月，具体视户型及楼层）。
   • 升值潜力‌：鼓楼区核心地段稀缺性较强，长期看涨空间较大。

‌需注意的问题‌

• 产权性质‌：商办公寓无法落户，水电费按商业标准收取（高于住宅），且首付比例通常需50%，贷款期限最长10年。
• 居住体验‌：商办楼人员流动性较大，可能存在办公与居住混杂的情况。
• 政策风险‌：南京对商办类产品有严格的限售限购政策，需确认是否符合购买条件。

‌对比“云上润府”‌

• 云上润府‌：位于江北新区，主打70年产权住宅，适合自住；而‌华润置地中心公寓‌为商办性质，更适合投资或小型办公。
• 价格差异‌：云上润府住宅单价约3.5-4万元/㎡，华润置地中心公寓单价约2.5-3万元/㎡（具体以售楼处为准）。

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‌建议‌

• 适合人群‌：预算有限但看重核心地段、追求长期租金收益的投资者，或需要小型办公空间的企业主。
• 实地考察‌：建议对比同区域竞品（如龙湖时代上城、金轮国际广场等），并咨询专业机构评估投资回报率

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