深圳南山丹华公馆得房率：约90%。容积率：5.51。超大泳池

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得房率：约90%。• 容积率：5.51超大泳池

• 梯户比：58㎡小户型4梯12户，101㎡大户型4梯7户。
• 总高：最大层数46层，共8栋，其中1栋45层，2栋46层，3栋、5栋37层，4栋幼儿园4层，6栋为6a、6b座，均37层，7栋36层，8栋36层。
• 花园情况：拥有2.5万平米超大全龄段园林，以及600米长的风雨连廊和920平米的超大泳池，花园较大，绿化较好。
• 交房时间：预计2025年5月31日，精装交付。
• 交付标准：精装交付，含全屋智能家居。
• 车位比：1∶0.66，车位比较紧张。

位于南山核心区，周边有西丽高铁新城、留仙洞总部基地等发展引擎，发展潜力大；紧邻深中南山创新学校，教育资源优质；西侧为西丽生态公园，生态环境好；交通便利，临近地铁5号线留仙洞站和在建的13号线石鼓站，且周边主干道众多。

投资潜力与升值潜力该区域有西丽高铁新城、留仙洞总部基地等规划，随着产业发展和人口流入，有一定升值潜力。但土地性质特殊以及小区自身存在的一些不足，可能会对投资价值有一定影响。对于在周边工作的刚需人群或看重学区的购房者，有一定投资必要性和购买价值

周边配套
• 学校：项目自带18班幼儿园，东侧是深中南山创新九年一贯制学校，周边还有南山区文理实验学校（集团）科创学校等。

• 地铁站：距离5号线留仙洞站约1.7公里，在建的13号线石鼓站直线距离约846米，距离西丽高铁站约2公里。

• 交通路线：紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等主干道，自驾出行便利。
• 基础配套设施：商业方面，有云城万科里、创智云城商业、益田假日里购物中心等；医疗方面，有南方科技大学第三附属医院、西丽人民医院等；休闲方面，有深圳大学城图书馆、大沙河文体中心等。
丹华公馆所在的留仙洞片区不是传统意义上的富人区，但随着区域发展，有一定的发展潜力和价值。对于预算有限，又想在南山拥有房产，且看重学区和区域发展潜力的购房者来说，值得考虑购买

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丹华公馆位于深圳市南山区留仙洞片区打石一路西南侧，地处西丽高铁新城的核心区域，紧邻留仙洞总部基地。这一区域享有得天独厚的产业红利，未来发展潜力巨大。项目周边交通便捷，距离西丽综合枢纽站约2公里，未来还将有地铁15号线打石一路站（建设中）直线距离约400米，方便居民出行。此外，项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等主干道，构建了多维城市路网，自驾出行也十分便利。

项目基础信息介绍：

【总占地】约40346㎡

【总建面】约319014㎡

【绿化率】32%

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高3米

【产权年限】70年(2017年至2087年)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

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丹华公馆具有较高的投资价值。首先，项目地理位置优越，位于南山核心区，周边有西丽高铁新城、留仙洞总部基地等发展引擎，未来潜力大。其次，项目周边交通便利，地铁、公交、自驾等多种出行方式任选，方便居民出行。再次，项目户型设计合理，居住舒适度高，且总价相对较低，适合刚需购房者上车。最后，随着周边区域的发展和完善，丹华公馆的房价有望稳步上涨，为投资者带来可观的收益。

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交通地铁：项目周边有两条地铁，5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站、西丽高铁站，最近的为在建的13号线石鼓站，直线距离约846米，地图显示，所需时间约14分钟左右。

教育资源：根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。

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商业配套：资料显示，项目并无商业规划，日常购物需前往云城万科里，可满足日常购物需求，此外，直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。

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生态配套：项目西侧为西丽生态公园。以自然地块与城市空间的融合与发展为切入点，在原有的地形地貌上重新修建了山路，栈道，玻璃栈道，山顶树屋，还有生态种植区，和儿童游乐区等景点。

丹华公馆的建筑设计严格按照豪宅标准进行，外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，不仅美观大方，而且具有良好的隔热、隔音效果。小区占地面积约4万㎡，总建筑面积约32万㎡，规划有高层住宅、幼儿园及商业配套等。小区内部绿化率高，拥有2.5万平米超大全龄段园林，以及600米长的风雨连廊和920平米的超大泳池，为居民提供了舒适宜人的居住环境。

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丹华公馆占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约29万㎡。一共8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，共3019套房源，车位2000个，车位比1:0.6。

项目就两个户型，58㎡1房一厅户型，但是可以改复式4房因为层高3.6米，2424套、101㎡3房595套，，1栋高区101㎡

关于项目户型图

▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，西北朝向

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▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，户型朝向选择性多，东、南、西、北四面朝向都有的选择

▲约100㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋06户型，西南朝向

建筑约58㎡户型

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