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越秀江湾和樾：海珠江畔的低密改善人居典范

一、项目概括

越秀江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发联合打造，位于广州海珠・珠江后航道・光大花园旁，是海珠难得一见的大型低密社区。项目总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，规划 8 栋塔楼、3 栋商业及 1 所幼儿园，共 1313 户。配建约 3.29 万㎡商业，车位比 1：1.46 ，发售 2 栋 31F 望江高层与 2 栋 17 - 19F 低密小高层，主推建面约 105 - 180㎡滨江四房，以其优越的地理位置、丰富的配套和高品质的设计，为追求改善型居住的人群提供理想之选。

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二、基本信息

• 规模与规划：总占地约 6.3 万㎡，总建面约 21 万㎡，整体布局合理，为打造丰富的社区空间奠定基础。8 栋塔楼与 3 栋商业错落分布，1 所幼儿园满足社区学前教育需求。1313 户的规划，形成温馨且有活力的社区氛围。

• 商业与车位：配建约 3.29 万㎡商业，涵盖北侧地块 3 栋 5 层商业楼及南侧部分底商，满足居民日常购物与休闲需求。1：1.46 的车位比，为业主提供充足停车空间，解决停车难题。

• 梯户比与产品：梯户比为 2 梯 3 户和 2 梯 4 户，保障居民日常出行便捷。发售建面约 105 - 180㎡滨江四房，户型设计注重改善需求，空间宽敞舒适。

三、在售户型

1. 建面约 107㎡户型：虽面积相对紧凑，但作为四房设计，空间利用率高，满足家庭居住需求。户型方正，布局合理，动静分区明确，保障休息区与活动区互不干扰。客厅连接观景阳台，可欣赏社区园林或江景，增加生活情趣。卧室尺度适宜，部分卧室配备飘窗，提升居住舒适度。

1. 建面约 122 - 125㎡户型：四房设计，空间更为宽敞。客厅与餐厅一体化设计，营造开阔的公共活动空间，方便家庭聚会与社交活动。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与品质感。次卧空间可根据需求打造为儿童房、书房等多功能空间，满足家庭不同阶段需求。

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1. 建面约 138 - 142㎡户型：四房布局，进一步优化空间尺度。南北通透的设计，保证空气对流，室内时刻保持清新。客厅宽敞大气，连接大尺寸景观阳台，将江景或园林景观尽收眼底。卧室宽敞舒适，全明设计，采光通风俱佳，为家庭成员提供舒适的居住环境。

1. 建面约 160㎡户型：四房大平层设计，空间奢阔。客厅、餐厅与阳台连贯一体，形成超大公共活动区域，彰显大宅风范。主卧配备豪华卫浴设施与宽敞衣帽间，次卧同样尺度开阔，可满足多人口家庭高品质居住需求。多个房间可灵活改造，满足家庭多样化生活场景。
2. 建面约 188㎡户型：作为江景四房，拥有极致的空间体验。南向瞰江，视野开阔，江景资源得天独厚。超大客厅与餐厅相连，可举办大型家庭聚会或商务宴请。多套房设计，保障每位家庭成员的生活私密性与舒适度。独立书房、休闲区等功能空间，满足高端居住需求，尽显尊贵与品质。

四、优质配套

1. 交通：交通网络发达，换乘之王 8 号线沙园地铁站约 800 米，广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里，首条环城线 11 号线（在建）南石头站约 900 米。未来建成后，可便捷通达广州各核心区域。此外，海珠环岛路（在建）串联海珠 9 纵 9 横路网，集景观、休闲、观光于一体，提升出行体验。目前虽周边道路存在一些状况，但规划改造后交通便利性将大幅提升。

1. 教育：小区配建幼儿园，为学前教育提供便利。附近约 200 米范围内有海珠省一级宝玉直实验学校，教育师资优良。此外，周边还有广州培英中学、广州真光中学等名校，形成完善的教育体系，为孩子成长提供优质教育资源。

1. 商业：自身配建约 3.29 万㎡商业，涵盖多种业态。周边五大商圈环绕，地处广纸商圈，距太古仓约 800 米，乐峰、江燕、江南西、中大等商圈也近在咫尺，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择，满足居民一站式消费需求。

1. 休闲：外拥庄头公园，距公园约 150 米，公园内篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动设施齐全，是全龄段休闲场域。社区内保留 11 棵直径超 80cm 原生大榕树，打造约 1.26 万㎡樾系主题园林，融合岭南造园手法，实现自然与艺术交融，移步易景，为居民提供舒适的休闲空间。周边还有海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等，周末郊游方便。

1. 医疗：医疗保障完善，一公里处有南方医科大学珠江医院，2.9 公里处有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院，为居民和家人的健康保驾护航，提供及时专业的医疗服务。

五、发展前景

越秀江湾和樾所处海珠区珠江后航道区域，随着城市发展，土地资源稀缺性日益凸显，项目作为大型低密社区，稀缺价值愈发珍贵。交通设施逐步完善，将提升区域吸引力与流动性。周边商业、教育、医疗等配套成熟，进一步增强项目竞争力。和樾系品牌影响力大，此前作品缔造楼市传奇，江湾和樾有望延续辉煌。无论是自住享受高品质生活，还是投资获取资产增值，都具有广阔前景，将成为海珠区居住品质提升的标志性项目。

六、总结

越秀江湾和樾凭借其在海珠珠江后航道的优越区位、丰富配套、高品质户型设计以及和樾系品牌优势，在广州房地产市场中独树一帜。从舒适的居住空间到便捷的交通出行，从优质的教育资源到繁华的商业配套，从优美的休闲环境到完善的医疗保障，全方位满足改善型购房者对高品质生活的追求。对于渴望在海珠拥有一处集江景、低密、舒适与品质于一体的购房者而言，越秀江湾和樾无疑是理想之选，将开启海珠江畔高品质居住的全新篇章。

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