✉2025取证开盘@星河盛境瑞府官方售楼处发布㊣‍87-113㎡户型图

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星河·盛境瑞府

双地铁房+深北莫学区

建面约83-113平3-4房

龙岗永湖，星河盛境3期（盛境瑞府）于2025年3月28日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型！

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本次星河盛境瑞府开盘，打出了86折钜惠，折后均价3.36万/㎡，折后单价3.12-3.64万/㎡，总价在263-407万/套。

83㎡的3房2厅2卫，折后总价263-281万/套，单价3.18-3.4万/㎡。

87㎡的3房2厅2卫，折后总价271-290万/套，单价3.12-3.34万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价289-316万/套，单价3.24-3.54万/㎡。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价295-328万/套，单价3.16-3.51万/㎡。

107㎡的4房2厅2卫，折后总价361-393万/套，单价3.34-3.64万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价373-407万/套，单价3.3-3.6万/㎡。

深圳【星河·盛境瑞府】

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双地铁+深北莫学区

最新消息：龙岗永湖新楼盘——星河盛境3期（盛境瑞府）计划将在2025年3月下旬取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型，价格方面可以参考在2023年11月入市的盛境御府案均价4.28万/㎡，备案单价3.93-4.65万/㎡，总价326-526万/套，据周sir了解本次开盘总价会在270万起，星河盛境3期将于2027年上半年带精装交楼。
：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

星河盛境3期（盛境瑞府）是龙岗区永湖板块目前为数不多在售的新房，特别是其83㎡的3房2卫户型，整个小区交付标准也配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关桂+橱柜，多玛智能门锁等。星河盛境瑞府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ星河盛境瑞府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501星河盛境瑞府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ星河盛境瑞府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501

— 项目简介 —

星河盛境3期，位于深圳市龙岗区园山街道，地处大运板块核心区域，毗邻地铁3号线永湖站及14号线坳背站，是双地铁覆盖的TOD综合体项目。项目周边交通网络发达，14号线可1站直达大运枢纽，5站至罗湖、6站至福田，规划中的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速连接，形成覆盖全城的“五纵四横”路网结构（水官高速、龙岗大道等），便捷通达深圳核心区域。

片区依托大运大学城资源（如深圳北理莫斯科大学），推动产学研联动，进一步强化科创人才集聚优势，为区域发展注入持续活力。优越的区位条件与产业规划，使星河盛境3期成为兼具居住价值与投资潜力的标杆项目。

星河盛境3期，由星河集团打造，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，分两个地块开发，共7栋26-49层高的住宅+1栋公寓组成，总规划1466户，车位1609个，车位占比约1：1.1。

上次入市的星河盛境御府已经售罄，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，计容建筑面积约10万㎡，容积率5.37，绿化率40%，共由3栋总高26-49层住宅+1栋商务公寓组成，其中1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓办公31层。

总规划618户，其中商品房468套，2梯6户/3梯6户设计，安居型商品房150套，停车位843个（车位比1:1.36）星河盛境瑞府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ星河盛境瑞府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501星河盛境瑞府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ星河盛境瑞府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501

本次即将入市的星河盛境瑞府，由星河集团打造，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.12万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率5.17，绿化率40%，共由4栋31-47层高住宅组成，其中1栋1单元商品房41F，1栋2单元商品房31F，2栋1/2单元回迁房47F，3栋是1所幼儿园。

总规划848户，其中可售商品房364户，回迁房有484户，2梯6户跟3梯6户设计，地下室有3层，规划766个车位，其中充电桩车位230个，车位比1：0.9。

星河盛境3期

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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【占地面积】约1.83万㎡

【建筑面积】约13.12万㎡

【总户数】848户，其中可售商品房364户

【户型面积】约83-113㎡3-4房

【停车位】766个

【物业及物业费】星河物业，4.2元/㎡/月

【绿化率】40%

【容积率】5.17

【总栋数】4栋

【总层高】31-47层

【梯户比】2/3T6户

【交楼时间】2027年初，精装修

【产权年限】70年（2022年12月27日-2092年12月26日）

【项目位置】深圳市龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处（永湖地铁站）

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项目户型图

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项目平面图

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项目户型介绍

83-87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.14米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），西南朝向。

89-94㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.28米开间，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3个卧室分别做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝东北向。

89-94㎡的4房2厅2卫，03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.245米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），东南朝向。

107-113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝西北向。星河盛境瑞府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ星河盛境瑞府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501星河盛境瑞府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ星河盛境瑞府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501

1、交通出行
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项目紧邻地铁3号线永湖站与14号线坳背站，其中永湖站步行距离约500米（约10分钟），14号线坳背站约1.1公里（需步行15分钟），通过14号线，1站可直达大运枢纽（换乘深大城际），5站至罗湖、6站至福田中心区，快速连接城市核心。

坳背站未来为14号线与规划21号线换乘点，深大城际（建设中）在此交汇，预计2026年开通后可7站直达宝安机场东，深惠城际规划时速160公里，6站通达南山，进一步扩展通勤半径。

周边环绕龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，形成“五纵四横”路网结构，自驾便捷。

2、商业配套

项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量，涵盖零售、餐饮、亲子等多元业态。

2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内更辐射至百万平级商圈，包括星河COCO Park（含龙岗山姆会员店）、大运天地、SKY MALL、天光城等标志性商业体，满足高端消费及生活需求。

3、教育配套
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项目自带1所幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。

深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。

周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等优质教育资源。

4、其他配套

五园：大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园。

四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。

三院：龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备。

两体：大与文体中心、园山文体中心（建设中）。

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小区高阶品质

园林景观再升级！在新一代“邻里+健康”园林之上，专属定制六大景观组团：联动运动草坪、星梦儿童乐园、休闲康体场地、亲子主题架空、邻里社交聚场、特色树木，让业主舒享鲜氧环绕与自然诗境。

入户体验再升级！承袭高品质住宅标准，匠造约11.7米奢阔门楼，归家更显大气尊贵；墙面、通道用材用料、照明设备升级；门禁、电梯厅智能系统升级，最大程度保证居住私密性和圈层的纯粹。

精装标准再升级！建面约83-113㎡臻装3-4房，全屋精选日立、科勒、史密斯、方太、欧派等国际一线大牌，沿袭星河精品优秀基因，迭新品质人居生活方式。

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新闻资讯：

深圳新房房价环比领涨一线城市

环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

深圳红树西岸法拍豪宅单价13.6万引热议，香港购房者占比高达30%，常住人口新增20万稳居全国第一。消费贷利率紧急叫停背后，监管出手防范金融风险。长期看人口，深圳有人有钱有产业，信心坚定方能把握置业机遇。

临近四月，市场变化很快，前几天还在讨论的热门话题，还没来得及好好消化，转头就迎来新调整。关于深圳楼市的消息，也是一个接着一个，挑几个来看~

昨天，深圳楼市又成交了一套法拍豪宅。

红树西岸240㎡大平层，经过4人、41次出价，最终以3276.9万总价成交，折合单价13.6万/平，低于同户型市场价。星河盛境瑞府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ星河盛境瑞府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501星河盛境瑞府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ星河盛境瑞府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501

2024年，红树西岸这个盘很火，光是117平两房据说就成交了十几套，单价从15.4万到近20万之间，价格整体呈现出高开低走的趋势。

今年以来，该小区成交热度降了不少，成交均价在16万＋的样子。

目前红树西岸在贝壳上有超110套房源挂盘，从长短板来看，地段＋一线稀缺景观是真的，20年楼龄也是真的，对豪宅买家而言各花入各眼。

过两周要开拍的半岛城邦三期，共11套法拍房，最小面积87平，最大面积350平，起拍单价7字头起，早早就吸引了一大批豪宅买家。

二手豪宅方面，近期陆续成了不少大标的，像蛇口双玺二期一套335㎡大平层，上周以6300万成交，折合单价18.8万；华侨城燕晗山居这个月也成交了两套别墅，均在9600万左右，单价24万左右。

改善产品也是近期成交的一大亮点，主要分布在华侨城、科技园、宝中等这些热门板块，当前以笋盘价成交为主。

这两天有一个新闻报道，说是近几年，越来越多的香港人涌入深圳楼市。

主要是深圳的物价和房价相比香港更便宜，加上语言相通，两地离得近。

据数据显示，深圳部分楼盘中香港购房者占比高达30%，并且福田口岸附近的新盘中香港客户占比超过两成。

这些香港人过来深圳置业的目的，很多是为了养老。

还有一个观察发现：

前几年，来深圳买房的香港客十有八九都是中老年人，而现在逐渐加入了一些年轻人的身影。特别是30-40岁，工作10多年了，手上有点钱，香港只能买个小单间的预算，在深圳可以有更多更好的选择。

深圳2024年常住人口新增近20万人，增加至1798.95万人，增量位居全国第一。

实际管理人口更多。

2024年末，深圳社区总登记人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳的人口超过2300万。星河盛境瑞府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ星河盛境瑞府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501

此外，在95后人才吸引力城市排行榜中，深圳位居第一。

房地产市场有句名言：长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。

从底层逻辑看，深圳有人、有钱、有产业，对于这样的城市必须要有坚定的信心。

最后聊聊贷款市场。

前不久刷屏的利率3%以下消费贷，很多人还没撸到，就传来了被紧急叫停的消息：

多家银行信用消费贷利率4月起将阶段性上调

这事来得很突然，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。

怎么看待这件事？紧急叫停的背后，释放了什么信号？

这两年各家银行为了抢客户，“价格战”打得很凶猛，把消费贷利率越压越低。特别是今年2月，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%，有些银行甚至打出2.4%几的广告。

消费贷比房贷利率都便宜不少，毕竟现在首套房贷款利率还要3.15%呢。

银行敢这么玩主要有三个原因。

一是存款利息降了，银行自己资金成本降低；二是想用便宜的贷款吸引优质客户；三是同行之间的自由竞争，你降我也降。结果就是消费贷比房贷利率还低。

所以，监管部门这次出手叫停，可能是发现了三个大隐患。

首先是担心有人偷偷拿消费贷的钱去还房贷，赚中间的利息差。

其次是担心这些钱没用在正途，反而流进股市、理财这些投资市场。

最关键的是，消费贷本来风险就比抵押贷高，现在利息反而更低，相当于风险定价搞反了。星河盛境瑞府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞ星河盛境瑞府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ʚɞʚɞ星河盛境瑞府营销中心24小时电话☎：400-835-2501

不过大家也不用太紧张，这次调整不是要全面收紧贷款，而是给过火的“价格战”降降温。对信用好的朋友影响不大，消费贷本来就是看个人信用放款的。

但这事也给大家提了个醒，借钱要量力而行，别看见低利息就盲目加杠杆，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩。说到底，银行现在及时调整并非坏事。既防止了金融风险，也让大家回归理性借贷。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急，不是让人搞投机倒把的。

同时我们无可否认的是，现在已经进入低利率时代，上面反复讲的择机降准降息，择机择机，本质上是择美联储降息的机。

继续放水是大势所趋，我们一起拭目以待~

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