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越秀万博瑞麓府的前身是长隆麓府，1999 年拿地后，与越秀合作并正式改名入市。项目地理位置优越，紧挨长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，附近万博 CBD

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随着万博的升级扩容，这里正式成为长隆万博 CBD，区域规模从原来的 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，规模赶超珠江新城。

如今，长隆万博形成了 “左手文旅顶流，右手总部 CBD” 的格局，与 “北天河南番禺” 双格局遥相呼应，成为广州新的 “宇宙中心”。越秀万博瑞麓府正好处于这一核心区域，能够充分享受顶级商业和文旅资源带来的利好。

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基础信息

项目信息

楼盘名称

越秀・万博瑞麓府

物业公司

广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费

4.27 元 / 月 / 平米

总栋数

18 栋

总户数

1500 户

产权年限

70 年

占地面积

140000 平米

建筑面积

230000 平米

容积率

1.6

绿化面积

110000 平米

绿化率

60%

总车位数

2791

车位配比

1:1.8

项目特点

智慧小区，人车分流，封闭小区

项目整体容积率仅 1.6，全部采用板楼设计，居住舒适度较高。小区内部拥有 11 万方中心园林，“约 75% 含园量” 与近百米楼距的纯南一字板楼设计，为业主营造了舒适的居住环境。

交通配套

在公共交通方面，项目离最近的地铁站 7 号线钟村站步行距离约 1.2 公里，步行时长大概 15 分钟。

目前沿途道路正在改造，步行体验不太好。不过，乘坐地铁 2 站可到万博，3 站到广州南站，6 站就能抵达珠江新城，交通网络较为便利。

如果选择自驾，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），这两条交通动脉横贯番禺核心区域。

驾车约 10 分钟就能到达长隆万博 CBD，约 30 分钟可到珠江新城，前往琶洲、大学城等地的时间也能控制在 40 分钟以内。整体来看，项目交通除了地铁距离稍远，自驾出行还是比较方便的，若能解决地铁接驳问题，通勤将更为便捷。

教育配套

教育资源是该项目的一大亮点。项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校。

这所学校由长隆集团引进，2023 年已正式开学，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这意味着业主子女从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质的教育资源，家长无需为孩子的上学问题过多担忧。

生活配套

项目自身配建了小型商业广场，能满足业主的日常基本生活需求。如果需要大型商业配套，开车或步行十来分钟前往万博即可，那里有众多大型购物中心和商业综合体。

每户业主都能享有接近 80 方（约一个小三房大小）的私家园林，让业主在家中就能亲近自然。小区内部还打造了七大洲主题林境，营造出异国风情的景观体验。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，居住环境十分舒适。

周边的文旅资源丰富，长隆的三个主题乐园都在附近，还有飘峰山等山体资源，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等，为家人的健康提供保障。

户型鉴赏

目前项目加推 32 栋。

在售户型如下：
建面约140a㎡高定四房---景观视野佳，性价比至高

建面约140b㎡高定四房---北瞰园林南望校园美景

建面约171㎡奢适五房---享长隆头排景观

建面约205㎡奢适四房---中轴园林上，环幕景观楼王

建面约253㎡定奢五房·中轴园林上，环幕景观楼王

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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