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北京通州---【招商·云璟揽阅】

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北京通州---【招商·云璟揽阅】副中心核心区买房首选 1号线地铁旁 79-128平精装洋房与小高层，越级生活配套

1号线·通州核·划时代的好房子

央企招商匠著·副中心核心区买房首选

云璟揽阅营销中心盛装启幕，诚邀雅鉴

【项目位置】

通州主城1号线地铁梨园站南约400m

⫸⫸⫸⫸⫸

楼盘基本信息

副中心•通州核•地铁旁•划时代好房子

开发商：招商蛇口

占地面积：约1.6万㎡

建筑面积：约3.47万㎡

总楼栋数：12栋

总户数：367户

梯户比：一梯两户、两梯两户

交付情况：精装修交付

产品类型：6-11F洋房，13-16F小高

在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²

车位数量：458

车位比：1:1.2

绿化率：30%

容积率：2.17

供暖类型：集中供暖

物业公司：招商积余物业

物业费用：5.9元/㎡/月

⫸⫸⫸⫸⫸ The Four Core Values

买房四大核心：

1、买房就买核心区—买越级地段

2、买房就买全配套—买越级生活

3、买房就买大品牌—买越级品牌

4、买房就买好房子—买越级产品

区位示意图

⫸⫸⫸⫸⫸买房就买核心区—买越级地段

❶ 北京副中心，通州主核稀缺土地：

近10年通州主城核心区难得供应的优质住宅用地

过去5年通州1号线沿线首个真正地铁新盘（400m）

近3年通州首批跨时代好房子地块

❷ 通州副中心红利兑现，未来已至：

投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设

人口红利：北京人口增长极，增速全市第一

产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉

三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象

（信息来源：北京通州发布公众号、北京日报）

实拍图

⫸⫸⫸⫸⫸买房就买全配套—买越级生活

❶ 紧邻1号线，全程快速通达：

1号线梨园站，直线距离仅约400m

途径国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地

北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点（信息来源：地铁规划建设观察公众号）

❷ 百米级醇熟生活圈，举步即达

梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家

贵友大厦丨步行约350m

实拍图

环影12街区丨步行约400m

实拍图

（信息来源：百度地图）

❸ 约3km通州主核城央生活圈，配套齐全

商业设施丰富：

领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、华远好天地购物中心、湾里·王府井奥莱等商圈环绕

实拍图

优质教育资源：

育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3。在通州初中学的升学人数排名TOP1

（实拍图，信息来源：通州一哥公众号）

全龄优质医疗资源：

东直门医院（三甲）

潞河医院、妇幼保健院、新华医院

实拍图

都市生态资源环绕：

约1km步行可达4座公园，超50万平公园环伺

约3km内可达8座公园，真正实现亲近自然

实拍图

超级娱乐配套同享：

北京环球度假区随时随地畅玩

北京“湾里”超级商业娱乐体2025年开业

顶点公园2026年开放，集多个国际顶级IP一体

海昌海洋公园2026年开放，北京2000年后新建的首个海洋公园

（信息来源：北京通州发布公众号）

实拍图

效果图

⫸⫸⫸⫸买房就买大品牌—买越级品牌

❶ 位列央企第一

招商局集团连续多年位列央企第一，2023年世界500强第175位

❷ 改革开放先行

招商蛇口是招商局集团旗下旗舰企业，深耕北京28载

截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球156个城市和地区

企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力位列TOP1

❸ 招商积余物业

2023中国物业服务企业综合实力NO.3，在管项目2101个

在京管理包括中华人民共和国最高人民法院、北京海关办公楼等

❹璀璨公元现房实景交付

招商璀璨公元丨招商在通州匠心第一子著作

实景园区、星光顶地库、私宴会所、社区大门现已开放呈现

实拍图

实拍图

实拍图

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⫸⫸⫸⫸⫸买房就买好房子—买越级产品

❶ 高颜值新贵社区

以石材+铝板为基座。大面仿石漆塑造建筑，局部增加倒角使建筑更加圆润，结合大面积的落地玻璃，铸就高颜值立面。

❷ 社交&商业&绿色一体

以“森境会客厅”为主题，以森系为主基调，打造多个艺术绿意花园

约540㎡社区下沉商业，满足日常生活所需

约240m氧气环步道、全龄健身器械交付

约2000平核心花园，三季有花，四季有景

❸ 度假酒店归家礼序

地上双大堂，让业主无论选择哪条归家流线都能倍感尊崇

归家迎宾景墙+涌泉叠级水景

飘枝造型红枫+水刀雕刻logo

❹极致收纳+高配精装交付+超高赠送

新风、中央空调、地暖、洗碗机、厨卫柜体交付全部赠送，真正实现拎包即可入住

超大窗墙比+全景落地窗+270°环景飘窗

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户型图展示

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效果图展示

——北京通州---【招商·云璟揽阅】——

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本广告为对不特定人的邀约邀请，买卖双方的权利义务以合同约定为准；项目备案名为“璟云雅苑”，推广名为“云璟揽阅”，开发商为“北京招鑫房地产开发有限公司”；预售证号：京房售证字（2025）8号。本公司保留对宣传资料内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。本资料发布日期2025年2月。