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当重庆人还在争论回到城市极核，还是留在两江四岸，或者一路向北的时候，重庆有一地块，集齐六大顶流密码，用“极核+滨江+低密+四代宅+品牌+学区”的六边形超实力，上演了“王者剧本”：

2024年江北北滨路推出一线滨江地块，遭遇了四大实力开发商抢拍，最后被央企华润置地收入囊中，地块楼面价9736元/㎡，溢价率飙至12.67%，为去年溢价率最高地块！

作为观音桥观宸（华润置地携手香港置地打造）、中央公园悦府等顶豪楼盘的缔造者，华润置地在此打造了继观宸之后的“宸”系作品，被称为滨江版的观宸——嘉宸。

观宸是什么？它是重庆连续3年的销冠；是房产下行时，价格一直逆势上扬的重庆的城市之光；是引领重庆极核价值站上5万+的皇冠明珠！

嘉宸，如何延续观宸的荣光？

地段即正义：城市中轴的黄金切割线。

在重庆大开大合的山水版图上，北滨路位居重庆母城中轴线，如一条美丽的珍珠项链，环抱着江北核心。

它面朝嘉陵江景，尽揽渝中半岛大好江山。左手链接西部金融中心江北嘴CBD，右手链接国际消费中心观音桥商圈，前有江北滨江公园，背靠江北极核最大生态绿肺——鸿恩寺公园。这里不仅是城市向北的起点，更是城市极核资源的聚合点，还是两江四岸政策红利的核心承载区。

这些城市级资源，拥有其中一项，楼盘便是“含着金汤匙出生”。而嘉宸集齐重庆四大顶配资源（极核+商圈+江景+公园），堪称重庆2025王炸楼盘。

而北滨路作为重庆两江四岸率先打造的城市名片，其城市价值更是穿越了10多年楼市周期的考验。北滨路沿线的高端楼盘，如春森彼岸、招商江湾城、华润中央公园等，即使在地产最低迷的3年，一直是重庆楼市的价值高地。购房者用脚投票：宁要江景一张床，不要刚需一间房！这个板块在重庆的硬核价值，能与其媲美的，只有观音桥！

PART.02

北滨路的三大护城河：产业+生态+人文

北滨路除了占尽地利，更还有让其他板块羡慕嫉妒恨的叠加优势：

产业：左右逢源。

北滨路的起点，是重庆的陆家嘴——中国西部金融中心江北嘴。这里聚集了超200家金融机构，人均GDP突破30万。而通过建新西路，10分钟车程，可到重庆最大商圈观音桥。这里每天的人流量可达60万人次！城市板块的价值是跟着人口走；而人口跟着产业走。嘉宸，正好位于重庆黄金产业三角区的中心，完全没有老城区的产业空心化之忧，也没有新区的人气不足之虑！

人文：文脉深厚。

从明清的莺花渡到民国的工业码头，北滨一路的DNA里刻着重庆最早的“文化代码”。

“春江明似练，春日渡莺花。莺语随波转，花香逐浪奢……”这样的春日胜景，描写的是明清时期的莺花渡，就在北滨路。

1862年，李鸿章在上海松江创建上海洋炮局，是中国最早的兵工厂。抗战时期，迁往北滨一路，成为战时重要的军火后备生产基地。2024年5月，洋炮局1862文创园作为重庆市第一批入库城市更新项目正式开放。园区将上海“海派风情”与重庆“山城特色”相结合，将兵工厂历史文化建筑与创意潮玩标杆街区结合，形成重庆又一人文打卡点。

洋炮局西侧的瓦厂嘴城市更新项目今年一月正式启动，总投资19.6亿元。该项目将红岩村大桥左右两侧的老旧小区、桥下公共空间等整体更新，着力打造重庆主城区军工文化历史记忆街区。

上世纪30年代，著名国画大师徐悲鸿执教于原中央大学艺术系，在江北大石坝居住了近10年，留下了传世名作“巴人汲水图”。北滨路上的巴人汲水公园，以“巴山汲水画入景、渝人爱国景生情”为设计理念，重现了徐悲鸿先生四大代表作之一《巴人汲水图》的画中之景。

巴人汲水公园

这些作为重庆城市记忆的宝贵文脉，在两江四岸提升城市品质的背景下，被赋予新的潮流和使用体验。这也使作为高端产品的嘉宸，拥有的不只是物理属性上的豪宅尺度，更拥有传承了数百年的精神瑰宝！

生态：重庆两江四岸最好的生态样板。

2025年春天，北滨漫行步道美人梅盛放引发全城追花热潮，日均打卡量突破2万人次，这只是其生态价值的冰山一角。作为主城70公里黄金江岸线的精华段，北滨路坐拥10公里滨江公园带，背靠鸿恩寺1000多亩的森林公园，是江北极核区的绿肺。

洋炮局生态湾

嘉宸所在的5.2公里洋炮局生态湾，2024年3月建成，被江北区住建委认为是江北嘉陵江滨江路生态最好的一段。

站在江岸，可远眺陆海国际中心城市天际线，也可迎着江风，近观江边随风舞动的蒲苇，感受生活在山水之城的畅意。与传统公园相比，这里有更丰富的使用场景：可以三五成群围炉煮茶；可以在滨江步道、跑道、骑行道上，酣畅淋漓地锻炼，也可以去洋炮局1862文创园内“打卡”留影……

北滨路滨江步道

这意味着，北滨路既是重庆8D魔幻城市最佳观景台，更是重庆人亲水休闲的生活方式的完美场所。

PART.03

嘉宸：土地断供下的“绝版游戏”

物以稀为贵。北滨一路虽好，但已经多年没有土地供应。这也难怪嘉宸地块遭遇疯抢。

嘉宸地块更“稀缺”的，是1.4的容积率，以及一线临江的生态资源。2020年开始，重庆容积率≤1.0土地彻底断供，核心区低密地块已成孤品。传统的两江四岸核心区，容积率一般在3.0以上。1.4的城市极核滨江楼盘，不只是在北滨路绝无仅有，在两江四岸核心区也是唯一。

难怪作为重庆高端豪宅的领衔企业，华润置地以志在必得之势，将其收入麾下，欲打造成观宸后的又一重庆城市级藏品。

简单剧透嘉宸的几点产品信息，足以让我们期待这将是重庆楼市天花板级别的作品：

与观宸同出一脉的国际大师团队，包括建筑设计、景观设计等，都是目前与全球一线豪宅合作的豪华阵容；

延续观宸的临崖会所，这次华润将把临崖会所搬到江边，使业主体会临江御景的大气；

极致高端社区。只推出140、143、183平方米三种户型，使居住圈层更为纯粹；

两江四岸极核区唯一头排亲江的四代宅，使业主在城市核心，既拥有大平层的阔绰空间，也拥有花园别墅的院子和天地；

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