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中建未来方洲

在售产品

首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅

分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空便于采光，整体分布示意如下。

建面有约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向

没错！

79平也是南向，其中改善108-128-142都是三梯四户的超高层楼栋，新规户型使用率超100%，全南向优景，户户都有大阳台，而且每一户的主卧室都是240度的窗景，这一点，确实蛮牛的。

1栋最靠近黄埔东路，是受黄埔东路影响最大的楼栋，优势是，两梯五户设计，非超高层，以小面积为主。

2栋相对靠内部，受噪音影响相对较小，所有的朝向都和1栋错位，不太受1栋遮挡，唯一有影响的是南向有幼儿园，所以低层只能望园林，不太能望江。

4栋位于整个项目的相对中心位，正南正北分布，景观视野最好，主要以改善产品为主，是超高层。

具体再看看各个梯腿的情况：

首推的1、2、4，9栋共有5个面积段，大抵可以分为7个户型，部分因朝向不同或多一个入户花园，但总体格局相近，视为同一户型。

其中门槛最低的79㎡位于1栋最靠路边的位置，会有噪音影响，主要看价格。

95㎡3+1房位于1、2栋不靠路或靠近车库的梯腿及4栋或受128㎡有小部分遮挡的梯腿，会有一定的影响，但能接受。

108㎡3+1房位于1、2栋朝向和景观相对较好的梯腿，属于95㎡的进阶。

128㎡及143㎡朝向和景观面最好，这个看预算入手。

在售的详细户型如下:

1栋是2梯5户，31层高，户型有A1-A2-A3-B4-C2

2栋是3梯5户，47层高，户型有B1-B2-B3-C1

4栋是3梯4户，56层高，户型有C3-D-D-E

基本信息

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

文元组团占地面积：40924㎡

文元组团建筑面积：309040㎡

文元组团总户数：1804户

文元组团车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

中建玖合未来方洲规划范围非常大，和华润新溪旧改、万科城市之光连在一起开发，形成一个整体效应。最后的效果参照，大家可以去一趟番禺万博逛逛也就能有体会。

毕竟两者的定位是非常接近的，刚需落脚第一站，先上车再冲向核心区。

上一次沙龙有粉丝问，老黄浦有那么多旧改供地，会不会以后造成房价约束。其实这个在万博也是经历过的，事实证明影响没想象中的大。

而且只是淡季转旺季时候会有影响，在旺季时候其实每个新盘开盘，都是在利好房价。

旁边的新楼盘开盘，都会出现新的天价，自家小区都会跟着被带动。

中建玖合·未来方洲整个项目的建设总规模大概220万㎡，住宅建筑面积60.85万㎡，预计会向市场提供5000套左右的住宅货量。

小区旁边就是城市之光，整个旧改分三个组团。

首推的融资区就在黄埔东路边上，周围有文冲站和双岗站，分别对应的是5号和13号线。

首开组团距离13号线双岗站约500米左右，步行大概7分钟，距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟左右。

13号线目前只开通了到鱼珠站的线路，二期开通后延伸到天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，届时全线开通，会非常方便。

乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地，自驾的话、出门就是黄埔东路，周边还有中山大道、广深沿江高速、临近大道等干线。

斜对面海丝城在筹建，万象汇商业也蓄势待发，首推片区自带九年制学校。

未来方洲规划有4所中小学、4所幼儿园，另外还有商业、公寓、酒店、写字楼、公园等。

小区的容积率是4.09，绿化率是35.04％。首推组团一共有9栋，推出的是1、2、4号楼。

梯户比的情况分别是，1栋2梯5户，2栋3梯5户，4栋3梯4户。

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学{初中＋高中}

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

渡头片的组团1，有一所36班小学

大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，配备一所36班九年一贯制学校

护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。

综合配套的体量就近70万方，商业综合体、商业街集群都配齐，首开地块还自建约10万方商业中心，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼等等。

未来方洲的位置在老黄埔来说，如同当年万科城光碾压其它盘一样，继续碾压整个老黄埔板块，先不说继续往东的双沙、庙头、南岗等板块，就说和老黄埔最优的鱼珠富颐华庭相比，也是不差的。

双岗地铁站还有规划的万象系商业，目前已经得到了各方媒体的核实。

周边2公里内有中大附属第一医院{东院区}，广州医科大学附属第五医院等等。除此自外，小区周边规划建设黄埔区中医医院，医疗资源同样有保障。

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